買塊持份全的土地, 但是上面有別人的違建

地獄倒楣鬼

有塊大路邊持分全的農地, 因為賣價低於市價很多
可是上面蓋滿了第三方的鐵皮屋跟透天厝
(屋主是說有不定期租約 ,可收房租, 但我先不置可否)

請問這樣的房子想買要注意什麼?
風險在哪裡?

deanyang

幾個問題要先確認
1. 是租賃？還是無權占有？有沒有因無權占有超過20年被依時效取得地上權的風險？
2. 以下節自網路資料供參：
《民法第 450 條》租賃定有期限者，其租賃關係，於期限屆滿時消滅。未定期限者，各當事人得隨時終止契約。但有利於承租人之習慣者，從其習慣。前項終止契約，應依習慣先期通知。
《土地法第100條》出租人非因左列情形之一，不得收回房屋。
一、出租人收回自住或重新建築時。
二、承租人違反民法第四百四十三條第一項之規定轉租於他人時。
三、承租人積欠租金額，除擔保金抵償外，達二個月以上時。
四、承租人以房屋供違反法令之使用時。
五、承租人違反租賃契約時。
六、承租人損壞出租人之房屋或附著財物，而不為相當之賠償時。

不定期租賃契約也不全然有利於房客，「買賣不破租賃」原則，於不定期租約就不適用，因此，若是房東將房屋出售給他人，新的房東就有權利要求房客無條件返還房屋。不定期租賃不受買賣不破租賃的保障！

地獄倒楣鬼

deanyang 發表於 2014-8-5 15:27
幾個問題要先確認
1. 是租賃？還是無權占有？有沒有因無權占有超過20年被設定地上權的風險？
2. 以下節自 ...

謝蟹大哥您的回覆! 不定期租約那講的讓我受益良多!

Dreamfly

deanyang 發表於 2014-8-5 15:27
幾個問題要先確認
1. 是租賃？還是無權占有？有沒有因無權占有超過20年被依時效取得地上權的風險？
2. 以 ...

應該沒有時效取得地上權登記的問題

時效取得地上權登記審查要點第3點第三款:

占有人占有土地有下列情形之一者，不得申請時效取得地上權登記：
（三）屬農業發展條例第三條第十一款所稱之耕地。

open808

如有租約會沒完沒了

開個價順便把違建買回去
不然換你把土地賣給它

chinang

可是上面蓋滿了第三方的鐵皮屋跟透天厝
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請地主買賣過程負責換來  正式訂與您訂有五年期限內的租賃合約!


不定期的  換到你時  你到時也趕不走

aotsen2004

第三方的鐵皮屋 跟 透天厝

是 地主 出錢 蓋的 ?   還是 第3者 經 地主同意 , 由 第3者 自己出錢 蓋的 ??

地獄倒楣鬼

這個案子已經結束了!
很特別的案例 ,給大夥做參考

在土城永寧站附近, 忠義路跟承天路交叉那
正忠義路上農地一坪開價2萬
5800坪 ,全部平地
我知道行情應該是15萬起跳

地主的媳婦帶看的
他說騎車比給我們看範圍(不進地內)
就在忠義路兩線道旁
沒想到都是蓋好鐵皮屋跟 2棟百坪透天厝
真的....距離長到要騎車


但後來問時發現蠻多問題
她說她跟老公是代理人 ,窗口對她們就好
我們問上面建築物是地主的名字嗎? 她說是
我們請她傳真相關資料來
結果只有一張紙 , 上面寫三個地號, 及坪數
沒了...說等我們出價唷

後來查上面建物是違建(裡面就很多種可能性了)
有沒有租約含糊帶過 ,只說之後一個月100萬房租換我們收
謄本也不給
我們要見所有權人才肯下訂 , 她也不回

就不了了之啦~~最近看成交下架了
不知道誰心臟這麼大顆

denniswei99

買持分的土地，小到連地上的一根電桿移動，只要一個人不同意就不可以移動，這是小弟經驗，辛苦啊

grace1

地獄倒楣鬼 發表於 2014-8-25 22:14
這個案子已經結束了!
很特別的案例 ,給大夥做參考

投資有風險 ,尤其是天上掉下來, 當地人都不要的 ,還是小心為上,

當然有特殊背景的例外