現在投資建地適合嗎?

mos190608

有人討論農地,我想討論建地,因為農地不用繳地價稅,建地則要
最近去申請一塊地的地籍騰本,發現94年地主過戶時公告地價是1200/平方公尺,但今年已調到12800/平方公尺,才九年公告地價就多9倍,但我想9年來該地市價應該沒有多一倍,若以政府財政欠佳,一直想把公告地價與市價接近,這樣買地還會有前途嗎

catbooth55

投資自用，合宜自居。
官寮賊窟，自有喜好！
農地建地，各自本位。
隨喜自選，方勝投資！

sdisuper

政府已經把公告地價與市價不斷拉近了,土地增值稅年年大幅調高

所以要擔心的是賣地時要交一筆天文數字的稅,要有分錢給政府的心理準備

從現在開始,不管是房屋或建地,最大的獲利者鐵定是訂定遊戲規則的政府

樂活族

我喜歡農建地
甲建乙建，，，要不然農地上有個老房子也好

在花東好像再也找不到每坪1萬以內的了
我絕對沒騙人，，大家若找有，沒人買要通知我ㄧ下

買買買，，，再不買您ㄧ定要後悔

陳青

長期觀察之後，經過深思熟慮，就勇敢投入。
30年前擁有房屋土地的人，都賺很多了。
台灣彈丸之地，尤其將來跟大陸合作，土地不漲價也難。

經過30~40年觀察，很多地方，30年前1萬一坪，現在漲到20~30萬。
您看到台北市一坪竟敢漲到500萬以上，就大概知道台灣土地未來會怎樣了。

山林雅境

除了自住的建地這次扣了近兩千。但連河床裡的持分建地合了起來，，今年扣了將近萬元，這種農地上又是河床上的農建地，不知諸君有何法條引用可以免徵或少徵課稅呢？
有誰要炒作河道邊的持分農地呢？真是萬萬稅了！！

mos190608

但以最近出生人口都只有16~17萬上下(且持續下降中),人口即將負成長,應該不到20年內,人口會低於2000萬,但建商不斷蓋房子,未來房子要賣給誰?租給誰?未來地段不好的老房子,買或租都沒人要,還要每年繳稅,會成為燙手山芋,最近美國底特律有個老房子一直降價還是賣不出,說只要一支iphone 6s就可換.台灣未來會如此嗎?

oomygad

山林大：
河床上有農建地？這能蓋嗎？
豐水期不就變龍宮？
小弟剛開始學習觀察，還沒見過這種特殊地

山林雅境

oomygad 發表於 2014-11-11 23:00
山林大：
河床上有農建地？這能蓋嗎？
豐水期不就變龍宮？

以前的老家及叔伯等等的老家，大家持分在一起。三十年河東三十年河西，河水衝過差點變河道，之後政府又在原規劃處蓋了長長防波堤。所以是在堤防之內非河川區，但地政把它們列入行水區之後，就一直沒改回來
有人有解這種一直漲的建地 稅嗎？這個月就是繳期了，每年負擔越來越重

笨羊

山林雅境 發表於 2014-11-11 23:33
以前的老家及叔伯等等的老家，大家持分在一起。三十年河東三十年河西，河水衝過差點變河道，之後政府又在 ...

這是我的看法, 不曉得可行與否.

1. 依據<內政部營建署解釋函彙編>
http://www.cpami.gov.tw/chinese/ ... =163&Itemid=114

內政部72.12.5台內營字第一九二四一一號函規定，
都市計畫法行水區之土地及建築物使用管制，除各該都市計畫書另有規定者外，悉依水利法有關規定辦理。

2. 依據<水利法>
http://wralaw.wra.gov.tw/wralawg ... b2d011fd9fd315b013e

第83條   尋常洪水位行水區域之土地，為防止水患，得限制其使用，其原為公有者，不得移轉為私有；其已為私有者，主管機關應視實際需要辦理徵收，未徵收者，為防止水患，並得限制其使用。
  
前項所稱洪水位行水區域，由主管機關報請上級主管機關核定公告之。  

3. 依據新竹縣政府稅捐稽徵局<地價稅說明>
http://www.chutax.gov.tw/core/ne ... tType=2&Id=5450

都市計畫行水區, 屬於非農業土地, 也就是一般土地,
其依法限制建築或不能建築但仍作農業使用者, 課徵田賦.
農業土地之田賦即是地價稅, 目前田賦停徵, 等於免徵地價稅.

行水區土地非作農業使用者, 譬如原有建地, 還是要課徵地價稅.


解決方法:
把建地變更為農地, 把原有房屋改登記為農舍.
這樣的話, 行水區作農業使用課徵田賦, 而田賦已經停徵, 就不必繳交地價稅了.

前提是, 必須行水區內的建地與自有農地相鄰.