請問～財產交易所得申報方式

iaall4u

想請教～
有關財產交易所得申報方式....

房屋買賣中, 房屋與土地價款皆有 "分開" 計價,
可僅以房屋價格來申報財產交易所得,
****想問, 可否改選擇…以房屋土地售出之總價來申報呢？

還請前輩專家指點！！
感謝！！


不知這問題發問在此版合適否…

yuank

不行,土地不課財產交易所得。
用總價不對,算起來稅額會較高,何苦呢？

房屋部分,注意要用「交易時之實際成交金額或原始取得成本」,不要直接採「財產交易所得標準」,不然會被罰。
http://www.ntbk.gov.tw/etwmain/f ... 7443859411713552814

iaall4u

yuank 發表於 2014-12-21 11:53
不行,土地不課財產交易所得。
用總價不對,算起來稅額會較高,何苦呢？

謝謝您的回復～
請問不可以的理由與法條....

一般房屋出售時,
未將房屋與土地價格分開時,
就應以下方式計算財產交易所得,以核實認列：
(出售價格-原始取得成本-相關必要費用)
x(房屋評定現值/房屋評定現值+土地公告現值)
x綜所稅適用稅率

房屋買賣時皆有將房屋土地分開計價時,
才可只以"房屋"價格來申報財產交易所得！

而～因我因合約中房屋價款寫得高了…
財產交易所得申報計算起來,
以 "總價" 來申報會是較低....
所以才想改以 "總價" 來申報呀！

感謝指點！

yuank

iaall4u 發表於 2014-12-21 12:43
謝謝您的回復～
請問不可以的理由與法條....

所得稅法第4條第1項第16款。
http://tinyurl.com/k2o4r7z


計算式裡的「出售價格」是指「房屋」出售價格。
沒分別約定房地價格,就是完全用這計算式。
有分別約定房地價格,就省略中段的比例計算(紅色部分)。
(出售價格-原始取得成本-相關必要費用)x(房屋評定現值/房屋評定現值+土地公告現值)x綜所稅適用稅率

如果誤將出售價格填成總價,稅額會提高,別自找麻煩報了再請求退稅。
例如房400萬,地600萬,成本均為0,稅率12%
房價400*12%=48
總價1000*12%=120

iaall4u

yuank 發表於 2014-12-21 13:08
所得稅法第4條第1項第16款。
http://tinyurl.com/k2o4r7z

非常感謝yuank 前輩指點！

想再問一下～
http://tinyurl.com/k2o4r7z
所得稅法第4條第1項第16款。
4條第1項 已經（刪除）…..沒看見以下規定內容了…

計算式裡的「出售價格」是指「房屋」出售價格。
沒分別約定房地價格,就是完全用這計算式。
有分別約定房地價格,就省略中段的比例計算(紅色部分)。
(出售價格-原始取得成本-相關必要費用)x(房屋評定現值/房屋評定現值+土地公告現值)x綜所稅適用稅率

yuank

iaall4u 發表於 2014-12-21 13:16
非常感謝yuank 前輩指點！

想再問一下～

刪除那個是第1款

「第 4 條下列各種所得，免納所得稅：
...........................
十六、個人及營利事業出售土地，或個人出售家庭日常使用之衣物、家具
      ，或營利事業依政府規定為儲備戰備物資而處理之財產，其交易之
      所得。」

iaall4u

yuank 發表於 2014-12-21 13:20
刪除那個是第1款

「第 4 條下列各種所得，免納所得稅：

感謝yuank熱心又及時的回復！！

不好意思～想再了解～
"沒分別約定房地價格,就是完全用這計算式。
有分別約定房地價格,就省略中段的比例計算(紅色部分)。
(出售價格-原始取得成本-相關必要費用)x(房屋評定現值/房屋評定現值+土地公告現值)x綜所稅適用稅率 "

此段規定出處於何處....是條文？規定？解釋  ?….

是很想再努力看看 有沒法可解....
謝謝您的熱心解惑！
感謝呀！

yuank

官方給的函釋只有文字敘述,你貼的計算式可能是別人整理的。

可以GOOGLE
台財稅第831581093號
台財稅字第10100568250號

當初訂約時就要想好,訂約後應該是無解。

iaall4u

yuank 發表於 2014-12-21 13:44
官方給的函釋只有文字敘述,你貼的計算式可能是別人整理的。

可以GOOGLE

感謝yuank熱心回復！
感謝！！

阿俊

請問一下yuank大

所得稅法第第 14 條

第七類：財產交易所得：凡財產及權利因交易而取得之所得：
        一、財產或權利原為出價取得者，以交易時之成交價額，減除原始取得之成本，及因取得、改良及移轉該項資產而支付之一 切費用後之餘額為所得額。
        二、財產或權利原為繼承或贈與而取得者，以交易時之成交價額，減除繼承時或受贈與時該項財產或權利之時價及因取得、 改良及移轉該項財產或權利而支付之一切費用後之餘額為所得額。
        三、個人購買或取得股份有限公司之記名股票或記名公司債、各 級政府發行之債券或銀行經政府核准發行之開發債券，持有 滿一年以上者，於出售時，得僅以其交易所得之半數作為當
            年度所得，其餘半數免稅。

這一點很麻煩  如果不知道原始取得成本  怎麼辦?
那  如果繼承取得  會以何種標準來計算取得價格?
又  如果是贈與取得  我們可以自行主張其價值嗎?