房地稅的問題

chjn

老家鄉有下一塊面積5分多的農地，所有權人是長輩，該農地共有三筆土地，均屬非都市計畫區內的 "農牧用地"，並緊鄰6米道路，申請建築線沒問題，因此所有條件均符合 "老農配蓋"的規範。請教各位先進，身為子女的我們(三位)假如各自出資以長輩名義在那三筆農地上 "分期"興建農舍，未來土地與房屋產權移轉稅的問題，在合於法令規範下，我們應該怎麼做較能節稅 ?

阿俊

3筆土地同果同一個人所有  要間隔10年才蓋的完
最好的方式是..
你說的5分多地  你就把土地合併分割為
2筆0.25公頃+一筆剩餘土地
剩餘土地那筆用原地主蓋...另外二筆就沒啥差別了..

又或者
合併分割為1筆0.25公頃的  其他面積的土地平均為二筆
那二筆不足0.25公頃的  先蓋一間後  移轉(贈與)出去
等5年後再蓋另一筆不足0.25公頃的

樂活族

阿俊 發表於 2015-1-24 12:47
3筆土地同果同一個人所有  要間隔10年才蓋的完
最好的方式是..
你說的5分多地  你就把土地合併分割為

分財產分不均
問題可能更大條

親兄弟記得也要明算帳


若蓋好賣掉分錢就沒問題了

chjn

樂活族 發表於 2015-1-24 16:46
分財產分不均
問題可能更大條

當初也有這樣想，但是總想要蓋一棟屬於自己的房子

chjn

阿俊 發表於 2015-1-24 12:47
3筆土地同果同一個人所有  要間隔10年才蓋的完
最好的方式是..
你說的5分多地  你就把土地合併分割為

這是新農的作法，也是法令規定可行之路，但土地分成三等分，就只能用老農配蓋方式處理，但不管如何總是有稅的問題，要如何節稅 ? 因為不懂，所以有點頭大。

阿俊

chjn 發表於 2015-1-24 23:00
這是新農的作法，也是法令規定可行之路，但土地分成三等分，就只能用老農配蓋方式處理，但不管如何總是有 ...

什麼新農勒   
老農地也一樣  五年才能蓋一間..

樂活族

阿俊 發表於 2015-1-24 23:23
什麼新農勒   
老農地也一樣  五年才能蓋一間..

農地農舍免稅有但書的
5年內違反規定要補稅的