花東快被台北人買光！一塊地從20萬飆到200萬

tsayjh

台灣房地炒作資金大挪移，全台鄉下的土地漲幅，遠超過都會區！人口僅7千多人的台東長濱鄉，土地漲幅高居全台前10名。投資客在全台鄉鎮獵地，青翠稻田、絕美海景，都讓價格墊高、再墊高。

商業周刊進行全國首度366個鄉鎮市區土地價格大調查。其中，台東縣太平洋沿岸的鄉鎮，土地價量齊揚，名列全台土地漲幅第3、4及7名的卑南、東河、長濱，每坪單價漲幅達75％到154％，交易金額也攀高到2倍至4倍。

反觀跌幅前20大鄉鎮，有一半位於六都內，全台精華區台北市，平均跌幅達22.5％，台北市北投區，更名列跌幅排行第一名，跌幅76％。

資深仲介：我以前賣20萬，現在200萬，哪有這種行情？

曾經營棲蘭與明池山莊、擁有苗栗和台東民宿的油桐花坊建設董事長李孝盛，如此形容台東海岸土地的價值：摸得到海的地，一坪3萬元；看得到海的地，一坪1萬元。像他這樣從北部、西部到台東買地的投資客，這兩年如雨後春筍。

「台11線兩邊土地，大部分都被外地人買走了，」在台東買賣土地將近40年的土地仲介曾訓儒，指著路旁一塊地說：「你看這塊，一分我才賣20萬，現在200萬了，哪有這種行情？」近兩年台東土地大漲，連經驗老到的土地掮客，也看傻眼。

台東當地盛傳，桃園航空城的炒地團，在航空城獲利了結後，沿著宜、花、東海岸，一路炒下去。前內政部長李鴻源也說，花東很快就要被台北人買光了！

外地人等著賺增值財

「全世界最貴的房子，都在海邊，」經營建材生意的鴿德貿易公司負責人陳基宏，家住台中，去年開始來台東買地。一塊五分地，正在蓋民宿，他打的算盤是，低利時代，「只要收入能負擔利息和人力成本就好了。」接著，就等著觀光財帶來的土地增值效益。

買地蓋民宿，是台東熱門行業。台東民宿家數，從2008年的286家，成長到去年的763家，成長幅度居全台本島縣市亞軍，僅次屏東。民宿家數創新高，退休族是主力之一。「來台東買地的，投資客、退休客各占一半。」東都不動產經理伍宛琳觀察。這兩種外地人，讓不少台東人賺到錢。

人潮來，土地漲，有殼的當地人走路有風。台東站阿美族的租車專員李國鼎說：「台東看不到二字頭的房子了。」他是指約30坪的公寓，沒有200萬是買不到的。「好在我以前有買！」閃亮的眼神，透出自信。

好處是年輕人返鄉；壞處是地主變外地人

年輕人返鄉，也是這波熱潮下的效應。台東知名民宿「余水知歡」，位於長濱鄉真柄部落，如今知名度打響，吸引部落族人回鄉，近年有約10位30歲左右的人回部落，有人打算開民宿，有的經營水電行。

但，人潮來，土地漲，這現象並非大家都歡迎。位於東河鄉的棉麻屋，老闆娘龍惠媚是阿美族人，兩年來，至少7、8組客人請她介紹土地，都告訴她「很急」，她以為對方真的很需要，還用比較低的價格介紹成功；結果，客人買了都沒蓋房子，把土地囤在那裡。

她說：「我很受傷，有被騙的感覺。」其中一位客人甚至還丟了一疊鈔票在她桌上，她很生氣，拒收這筆錢。現在，她家人、族人的土地一塊塊變成外地人的，不知道將來這裡會變怎樣，還能不能像這樣自在的生活。

台灣有太多風景地因過度開發失去原貌，東部會重蹈覆轍嗎？在機會與代價的天平上，許多人內心糾結著。

文章來源:
https://tw.news.yahoo.com/%E8%8A ... 0%AC-084559101.html

阿俊

連陸客都包團包車來宜蘭看預售屋了..

樂活族

股市還想上萬點，台北桃園房價不跌，花東怎麼會跌?
柯P都不敢讓房價大跌(持穩或小回就好)

等你拿現金丟出去還買沒有你就知道狀況了
不要再想西部2-3萬，花東2-3千了啦


不過買光，記者也太誇張了啦
花東田還是很大ㄧ片啦，看你怎麼買啦。

Ryan

台灣戰後嬰兒潮約有600萬人 , 5年級是最大的族群, 5年內已經到非退休不可, 需求大於供給~只能說先搶先贏.

山林雅境

Ryan 發表於 2015-4-22 21:16
台灣戰後嬰兒潮約有600萬人 , 5年級是最大的族群, 5年內已經到非退休不可, 需求大於供給~只能說先搶先贏.

那就很附和最近的市況。也就是可以爽五年。不知今年是第幾年了。嬰兒潮渡過高峰後，可能需求就沒這麼熱鬧就是

taiwanbigmary

台灣像這樣把過多資源和金錢投入土地的..
已經負面苦果活生生擺在許多地方房價..
小小平民要付出高的嚇人比例收入來買安身之處..
看來有可憐..
但是當他撥算盤可以用小房漸次搏到大房..
就覺得甘願..
然而是把苦勞傳遞下去了!
哀捱欸唉!!

荒山過客

這種報導，其實也是在助漲
以前賣２０萬元，現在要２００萬元，
我小時吃一碗麵，只要５元，現在５０元都不容易吃到了
報導中根本沒交代，２０萬元是什麼時候的行情
若說漲十倍，三四十年來，台灣那裡的地價沒漲十倍以上？
若說三四年漲十倍，才能說是飆；若說花三四十年才漲十倍，說飆就太過了。

就算你４０年前把錢擺定存，４０年複利下來，也都不知幾倍了
有一段是１０％的高利率時代，估計應有六倍左右

這記者不及格
文章主軸是漲十倍，大家都是把注意力放在這
但多少年漲出這十倍，這麼關鍵的因素，卻不交代

於是很多人看了以為是近幾年漲十倍，以為花東土地很好賺，又吸引更多人投入

nenghsin

台灣如果跟日本一樣，五年內獲利需要繳四成稅金，五年以上繳兩成稅金，會像現在吵房吵的這麼離譜嗎？

樂活族

nenghsin 發表於 2015-4-23 07:49
台灣如果跟日本一樣，五年內獲利需要繳四成稅金，五年以上繳兩成稅金，會像現在吵房吵的這麼離譜嗎？

離譜的在這裡啦

大家趕快賣了西部房.(這裡不會再漲1倍了)...
然後花1/5的錢就好...買進花東(這邊還會漲1倍)

最後 花東就被台北人買光了

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CNN關注台北高房價　千萬房產老外也吃驚
TVBS作者： 葉佳蓉 | TVBS – 2015年4月22日 下午7:23..
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台灣的高房價問題，現在也引起國際媒體關注，美國有線電視新聞網CNN特地來到台北，對房市進行第一手的觀察，動輒上千萬的房產，在外國人眼中，也認為是難以負荷的高價位。





101摩天大樓、街頭小吃，到電影《露西》的故事背景，對台北的城市印象除了這些，還有驚人的高房價。

台灣民眾：「像我自己是律師，也算是中產階級，但我也不敢去想在台北買房子，甚至是在新北市。」

買房是年輕人不敢做的夢，美國有線電視新聞網CNN，第一手觀察台北的房價。數據顯示，去年台北市每平方公尺，房價是6000美元，但平均月收入只有1200到1500美元，加上台灣薪資已經凍漲超過10年，所得和房價根本不成正比。

台灣仲量聯行總經理趙正義：「(台北)房價所得比高達15倍，但在大部分的國家，像是美國或東京都在5倍以下。」

有一項統計，將台北列為全球最難買房的城市，但台北市區的豪宅過去10年，價格仍是水漲船高，想在精華區置產190萬美元起跳，或是這棟5層樓高的別墅，要價290萬美元。

台灣蘇富比國際物業顧問：「台灣的房地產特別有吸引力，因為華人世界中，和大陸、新加坡和香港相比，台灣是少數有房產永久持有權的地區。」

對於在海外賺大錢的投資客來說，台北是炒房天堂，加上兩岸交流持續熱絡，台北市豪宅房價恐怕跌不下來，要等到哪一天市井小民也能靠自己買房置產，這個問題仍然無解。

kevin

我台東那塊地可以瞄到海 真能賣到一萬?? 不能蓋房的地 沒那個價值吧