未來買農舍 僅3種人有資格

aliver

6月起 非農民禁買農舍
2015年05月15日 04:10 湯雅雯／台北報導



農地蓋農舍現行和未來法規不同處


非農民禁買農舍！為解決農舍亂象，內政部和農委會將修正《農業用地興建農舍辦法》，未來農舍起造人和購買農舍承購人，都必須是農民，同時嚴格限縮農民認定資格，須投保農保、健保第三類（漁民、畜牧業者），或實際務農者；未來不具農民身分者都不能買賣農舍，但「繼承者」不在此限。農委會預計6月底公告施行。



投保認身分 或實際務農

農委會主委陳保基表示，2000年《農業發展條例》修法改為「管地不管人」，開放一般人可自由買賣農地，不少民眾買地變身農民，但更多的是投資客買地炒作農舍，在農地上不是種田，而是蓋房子，甚至以「買農地送農舍」規避法令，台灣農地價格被炒到連真農民都買不起。

雖然《農業用地興建農舍辦法》明文規定農舍起造人必須為農民，且根據母法《農發條例》的定義，農民是「直接從事農業生產的自然人」，但15年來模糊空間大，很多人都是買了農地就變身農民。

陳保基說：「我老家屏東最偏僻農地，一甲地竟然要900萬元起跳，真農民要種40幾年水稻才買得起！」

陳保基認為，農地價格因為可以蓋農舍，已經嚴重扭曲，不僅年輕農民買不起，甚至嚴重影響農業未來發展，他請同仁調出資料分析，發現農舍起造人的保險資格，只有3成8具有農保或第三類健保身分，換句話說，超過6成蓋農舍的「農民」根本不具農民身分。

農委會決定，先把農民定義加嚴，明確認定農民資格僅3種，分別是投保農保、健保第三類（漁民、畜牧業者），或實際從農者，才叫做農民。換句話說，未來退休人士買了農地，沒有農民身分就不能蓋農舍，但農地繼承者可例外，不過仍須維持農地農用。



繼承須農用 買賣限農民

農委會還發現一大漏洞，超過6成農舍，蓋好就被轉賣，陳保基說，農委會決定修法，除了原本規定農舍起造人必須是農民外，未來也將規定農舍承購人必須具農民身分，這樣才能防堵農民蓋農舍，但蓋好不到3年就轉手給一般民眾當豪華民宅或別墅住。

陳保基不諱言，修法恐將遭遇強烈反彈，但現在農地已經飆漲到年輕人買不起、租不起地步，農委會預計5月底預告草案，6月底前完成修法，他呼籲中央、地方政府一起加把勁，落實執法，別讓台灣農舍變成吞噬農業發展的大怪獸。





http://www.chinatimes.com/newspapers/20150515000414-260102

aliver

台灣農地有多貴？　至少挨餓15年才買得起



宜蘭農地濫建成為農舍的亂象，已到了不可遏止的程度。



2015年05月15日07:30   
為了解決農舍亂象，內政部、農委會將修法規定，只有農民可以買賣農舍，讓許多真正務農的民眾拍手叫好，因為台灣土地真的太貴了。

今日出版的《中國時報》報導，台灣農地每公頃高達1500萬元，價格是日本的6倍、韓國的10倍，可說是全球最貴的農地。有意從農的青年農民大喊吃不消，縱使自己年薪百萬，也要不吃不喝15年才買得起。(葉國吏/綜合報導)

http://www.appledaily.com.tw/rea ... 7%E5%BE%97%E8%B5%B7

pineman

陳保基說：「我老家屏東最偏僻農地，一甲地竟然要900萬元起跳，真農民要種40幾年水稻才買得起！」

　　說不定這波新聞製造過程中，有專人在看本站?!

　　昨天最早的這篇報導，是寫「我老家屏東的土地隨便一甲都要900萬，要種40幾年水稻才買得起」，我昨天就有回文說很早就沒這麼便宜的價格，今天的內容大致相同的新聞，就加了「最偏僻」三字，非常有意思。

山林雅境

pineman 發表於 2015-5-15 08:58
　　說不定這波新聞製造過程中，有專人在看本站?!

　　昨天最早的這篇報導，是寫「我老家屏東的土地 ...

講給他們聽的
放心一定會有人告農委會及其主管，最好是監察院一起來
如果他們還是要設定農地蓋農舍要有農民的資格，而農民資格又是這麼侷限的話。
這已經嚴重違背當初開放農地買賣的立法了

樂活族

aliver 發表於 2015-5-15 08:29
台灣農地有多貴？　至少挨餓15年才買得起

若按這理論

便宜農地  種東西只能湖口

鄉吧老進台北城...1天大概就花掉半年的收入

還會有多少人要種田給台北人吃

最後都變 佃農  真正的代耕農夫...1人耕20-50甲 (現在花東已經是這樣了)

1人耕20-50甲...代表 20-50甲只能養活1家人...收入還普普
  

無巢氏

那專職農民 以販賣"草皮"為主的人 要種那兒??

open808

樂活族 發表於 2015-5-15 09:13
若按這理論

便宜農地  種東西只能湖口

限制資格買，至少可當掉一些人
有能力的就可放心掃貨，掃到一定程度，
再修改一次法，放寬購買資格，再賺一大筆

就像當 初的奢侈稅，投資客兩年期間大賺特賺，借個人頭馬上交易，是不用等兩年，賺到無人能擋，
所以農民資格誰在訂的，偶要是狗官，應該弄個農民證蠻簡單，
不像原保地，還須是原住民，叫偶裝假原住民也沒辦法弄的像

leolee

平日上網還有出國蒐集農社資料參考，等待退休後能在母親故鄉的山裡的一個小角落蓋間小房子度過餘年，這下子好像不可能了。
天啊！真的要在台北養老嗎？

aliver

leolee 發表於 2015-5-15 10:05
平日上網還有出國蒐集農社資料參考，等待退休後能在母親故鄉的山裡的一個小角落蓋間小房子度過餘年，這下子 ...

所以 先搶先贏? 早買到就賺到?
唉~

Tempocomputer

leolee 發表於 2015-5-15 10:05
平日上網還有出國蒐集農社資料參考，等待退休後能在母親故鄉的山裡的一個小角落蓋間小房子度過餘年，這下子 ...

我現在的規劃是:

找一間台北郊區的透天房子或舊別墅，再找一片附近的農地，放個貨櫃屋當資材室。

當然這和原先夢想的農舍頗有差距，但這可能是目前的大環境下，比較合理的想像了。

"民不與官鬥"，即使到了現代，還是個鐵律。