請教土地問題？(褫奪公權人的屋子)

shuyungyuan

有一塊土地，上面有建物

土地地主是A，建物所有權人是B(B為褫奪公權人)

現在A及B的子女想賣此案件

但代書說要由B的兄弟姊妹6人以上蓋章才能買賣

請問 :
如果是這樣，不是很不合理嗎，關B的兄弟姊妹什麼事阿？

還有這種案件到底要怎樣處理才能買賣阿？

shuyungyuan

post by ""shuyungyuan""
有一塊土地，上面有建物

土地地主是A，建物所有權人是B(B為褫奪公權人)

現在A及B的子女想賣此案件

但代書說要由B的兄弟姊妹6人以上蓋章才能買賣

請問 :
如果是這樣，不是很不合理嗎，關B的兄弟姊妹什麼事阿？

還有這種案件到底要怎樣處理才能買賣阿？

不好意思.我更正一下

B是禁治產，非褫奪公權

Amoeba

要處分禁治產人之財產需召開親屬會議..... ops:

ttt681118

post by ""shuyungyuan""
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有一塊土地，上面有建物

土地地主是A，建物所有權人是B(B為褫奪公權人)

現在A及B的子女想賣此案件

但代書說要由B的兄弟姊妹6人以上蓋章才能買賣

請問 :
如果是這樣，不是很不合理嗎，關B的兄弟姊妹什麼事阿？

還有這種案件到底要怎樣處理才能買賣阿？

不好意思.我更正一下

B是禁治產，非褫奪公權[/quote]

1.民法:     第  832    條.稱地上權者，謂以在他人土地上有建築物，或其他工作物，或竹木為目的而使用其土地之權。


2.土地法:第  104    條:基地出賣時，地上權人、典權人或承租人有依同樣條件優先購買之權。房
屋出賣時，基地所有權人有依同樣條件優先購買之權。其順序以登記之先
後定之。
前項優先購買權人，於接到出賣通知後十日內不表示者，其優先權視為放
棄。出賣人未通知優先購買權人而與第三人訂立買賣契約者，其契約不得
對抗優先購買權人。

3.禁治產人之監護 : 民法第 1110條 到 1113條 (略)

故鄉

按「禁治產人應置監護人。」「禁治產人之監護人，依左列順序定之：一、配偶。二、父母。三、與禁治產人同居之祖父母。四、家長。五、後死之父或母以遺囑指定之人。不能依前項規定定其監護人時，由法院徵求親屬會議之意見選定之。」「禁治產人之監護，除本節有規定外，準用關於未成年人監護之規定。第一千一百零五條之規定，於父母為監護人時，亦準用之。」「監護人對於受監護人之財產，非為受監護人之利益，不得使用或處分；為不動產之處分時，並應得親屬會議之允許。」「未成年人之監護人，為不動產之處分，未依民法第一千一百零一條之規定，得親屬會議之允許者，不生效力。」分別為民法第1110 條、第1111條、第 1113 條、第 1101 條定有明文及最高法院28年01月01日上字第447號著有判例，是禁治產人應置監護人；禁治產人之監護人，除「不能依下列順序定其監護人時，由法院徵求親屬會議之意見選定之」外，依「配偶、父母、與禁治產人同居之祖父母、家長、後死之父或母以遺囑指定之人」之順序定之。又禁治產人之監護，除「民法第1110條至第1113條有規定」外，準用關於未成年人監護之規定，是禁治產人之監護人對於禁治產人之財產，非為禁治產人之利益，不得使用或處分；為不動產之處分時，並應得親屬會議之允許；禁治產人之監護人，苛未應親屬會議之允許而處分禁治產人之不動產，自不生效力。
而所謂親屬會議，係以會員五人組織之（註二）；親屬會議會員，則應就未成年人、禁治產人或被繼承人之「直系血親尊親屬、三親等內旁系血親尊親屬、四親等內之同輩血親」之親屬與順序定之（註三），從而，禁治產人之兄弟姊妹，亦有可能為親屬會議之會員；禁治產人之兄弟姊妹苟為親屬會議之會員，則禁治產人之監護人處分禁治產人之不動產，自應經禁治產人之兄弟姊妹組成之親屬會議之允許，始生效力。故本案中代書所言「要由禁治產人B的兄弟姊妹6人以上蓋章才能買賣」，或不能說完全正確，但也亦非全無理。
本篇詳細註解,請參植根法律網故鄉法律專欄（http://www.rootlaw.com.tw/blog/gs/）