有權狀農舍，頂樓增建違建可否補申請

louistseng

各位大大好，小弟買了一間3層樓農舍，1~2樓有使用執照(約400平方公尺)，3樓係原屋主於80年加蓋(約200平方公尺)屬於違建。

請教各位大大：
1.農舍可允許的最大樓板面積是多少? 有些法令寫450平方公尺，有些寫660平方公尺
2.小弟的農舍3樓有機會補照嗎? 申請程序是? (有被罰款的心理準備)

alice57

農舍只能蓋兩樓，感覺不樂觀!

Ted.Yang

實施區域計畫地區(非都市土地)建築管理辦法
第五條　於各種用地內申請建造自用農舍者，其總樓地板面積不得超過四百九十五平方公尺，建築面積不得超過其耕地面積百分之十，建築物高度不得超過三層樓並不得超過一○˙五公尺，但最大基層建築面積不得超過三百三十平方公尺。

都市土地-農業區
申請興建農舍須符合下列規定：
建築總樓地板面積不得超過六百六十平方公尺.....

Ted.Yang

術業有專攻....找當地建築師問一問最清楚~~~

louistseng

以下是營建署的說明:

一、 農業用地如位屬臺灣省都市計畫農業區土地，其申請興建農舍，應依都市計畫法臺灣省施行細則第29條規定辦理：農舍之高度不得超過四層或十四公尺，建築面積不得超過申請興建農舍之該宗農業用地面積百分之十，建築總樓地板面積不得超過六百六十平方公尺，與都市計畫道路境界之距離，除合法農舍申請立體增建外，不得小於八公尺。
土地如位屬非都市農牧用地，其申請興建農舍應依實施區域計畫地區建築管理辦法第5條規定辦理：於各種用地內申請建造自用農舍者，其總樓地板面積不得超過四百九十五平方公尺，建築面積不得超過其耕地面積百分之十，建築物高度不得超過三層樓並不得超過一0.五公尺，但最大基層建築面積不得過三百三十平方公尺。

Seanm

alice57 發表於 2015-12-2 14:27
農舍只能蓋兩樓，感覺不樂觀!

農舍不只能蓋2樓喔。

ricca55555

Seanm 發表於 2015-12-2 17:40
農舍不只能蓋2樓喔。

我家的農舍有產權是到三樓 ,  法規也是規定可到三樓但不能超過三樓.

alice57

喔喔!應該是我的資訊錯了，謝謝指正。
也祝樓主補登成功。

友善農夫

過手後應該不能增建吧，所以不能補照吧

黑羽斷翼

事先請建照時沒有申請3層的建築..在完工2層後才想補照申請第3層..說真的沒看過成功的
原因很簡單..因為不同的樓高..會有不同的安全規範..
這些是在建築時就先考慮進去的..很難事後加強
不過真的在乎..花點錢找建築事務所問看看
說不定真的有法規可行..旦機會感覺上不大