震災對不動產交易市場的影響？

風花

土壤液化區的資訊攸關民眾生命財產安全，政府沒理由放任繼續亂蓋，管制一定日趨嚴格。
訊息一旦公布，液化區和危險、倒塌的概念連結，買方意願降低，不利交易。
土壤液化區搭配斷層，房地產死穴。農地是否相對安全？但農地農用拑制日烈，熱錢流入不易。
新政府不太可能縱容大陸資金入臺了。
趨勢會變成怎樣呢？該抽離市場嗎？

樂活族

西半部都會房和高價農地  往上無空間 往下就慢慢來
花東越便宜的農地 往下無空間 往上空間大

這樣說好了  賣出西部相對高價資產 轉進花東便宜農地
然後就 邊玩2HOME邊等待 玩越久您就可以等到增值無限
放棄西部20%的漲幅機會 換 花東 2-3倍的機會(這機會只有偏鄉才有)

趨勢往哪走您都是獲勝的一方 ... 記得錢若放定存 您會更慘(喪失機會)您可以考慮把錢借給我

現在不管買哪裡 獲勝的方式都是 "砍 砍 砍"


-----------------------------
房價恐跌3成 房仲公會籲補貼液化區差價
公布土壤液化潛勢區 房仲：須做好配套
房仲：公布土壤液化 三大理由不可不慎
推老舊建物體檢 馬總統：安全比房價重要
高雄橋頭房市 價格戰引爆
去年不動產交易額 劇減9,200億
漏報房地合一稅 最高加罰1倍
高鐵3站地價慘跌1成
建商撐不住 豪宅破盤價出售

香港地價暴跌 業者看淡北上廣深房市
地價半年暴跌7成 港房市恐邁下滑週期

山林雅境

歷史以來地震不斷，哪有對房價產生影響。據說東京就是例子。行情好時連凶宅都當寶。問題是房產基本面如何？自己去選多空
說到地震對房價影響，怎麼又扯到農地？農作物怕震？

風花

山林雅境 發表於 2016-2-17 10:16
歷史以來地震不斷，哪有對房價產生影響。據說東京就是例子。行情好時連凶宅都當寶。問題是房產基本面如何？ ...

我說的不是地震，
而是土壤液化區。
雖然有地震，但是並不是全臺灣的土地都是土壤液化區。
作假是臺灣專利，黑心工程隱藏在全國各地，天災來臨，然就會檢驗出來。
所以土壤液化區一定要公布，民眾有知的權利。人命關天，人命比錢重要。
我的內容是寫農地是相對安全的，不知道大大「農作物怕震？」所指為何？

alexo

人都會健忘 不只是土壤液化問題 還有很多地理 交通 人文等等...要考量的
至於有人提到高雄橋頭房市 目前的建案 有行無市 土地的價值 見仁見智

山林雅境

風花 發表於 2016-2-17 11:20
我說的不是地震，
而是土壤液化區。
雖然有地震，但是並不是全臺灣的土地都是土壤液化區。

您是說農地價格的穩定度？還是農地住人比較安全？
若說農地的價格相對安全性，其實沒有！因為主要因素不是這個。人為法規的因素才是農地價格的大地震。已經死亡的農地市場當然相對安全，因為不會再有跌的空間。沒人買怎麼跌。
土壤液化區影響最大的是台北，或像台南那種過去的湖區填土變建物的。這就液化區會影響價格嗎？其實液化區只是單純化土地結構的問題。心理因素吧？隔段時間人們就被座落！座落！座落！忘得一乾二淨了。所以別怕公佈液化區，公佈後以後就免疫了。
以後全台土地價格能夠表現比較好的，可能就是有限的精華區了。
以我的觀點＿土地如果不能創造現金流＿它的價值就很虛幻。跟黃金一樣。

風花

樂活族 發表於 2016-2-17 09:51
西半部都會房和高價農地  往上無空間 往下就慢慢來
花東越便宜的農地 往下無空間 往上空間大

非常贊成樂活大的觀念，西半部都會區與農地的價格相對是高的，雖然現在是買方市場，但賣方入手價格高，不願意認賠殺出，所以市場僵在那裡，價格緩步下降，交易量下跌。這樣的情形，就像是樂活大說的往上比較沒有空間。
但是相對來說，東部農地的價格是偏低的。
土壤液化區是一顆不定時炸彈，公布後先影響液化區周遭房價，對理性的消費者而言，因為考慮屋齡與房屋結構的問題，就算房價再便宜，也不會和自己的命開玩笑，所以會謹慎的選擇標的，非土壤液化區的房屋，反而像是政府出具「相對安全」的保證（沒有土壤液化的問題，就是優點），房價反而找到著力點。
所以土壤液化區和斷層對特定地區來說，是不利的因素，並不是美化就可以看不見的。

風花

alexo 發表於 2016-2-17 11:22
人都會健忘 不只是土壤液化問題 還有很多地理 交通 人文等等...要考量的
至於有人提到高雄橋頭房市 目前的 ...

的確如此，影響房價的因子是很多的，
就算現在公布土壤液化區，
這也是諸多不利的因子之一而已。
因為當下發生重大變故，所以人們的印象深刻，
所以在交易當下，一定會特別注意。
以前有海砂屋與輻射屋的問題，所以制式的房屋說明書裡面都會要求屋主說明是否為海砂屋與輻射屋。
如果「是否位於土壤液化區」成為交易意思表示的重要之點，形成共識以後，就會列在房屋說明書裡面。
不過，這也是大大提到的重點，「人都會健忘」，過不久，很多人會遺忘或忽略。
但對於謹慎小心的消費者而言，應該都會在交易前查閱一下相關資訊，而不是像以前一樣拼命買。

風花

山林雅境 發表於 2016-2-17 11:42
您是說農地價格的穩定度？還是農地住人比較安全？
若說農地的價格相對安全性，其實沒有！因為主要因素 ...

山林大，因為法規的恣意性，農地價格不會穩定的。
如果買農地是為了舒適的生活環境，享受耕作勞動的甜美，以及田園生活的美景，這樣就夠了，無價的環境最美
土壤液化區影響最大的是台北、新北與臺南吧？剛開始的時候，土地液化區的資訊會影響該液化區附近的房價，但對其他優良建地確有支撐的效果。

樂活族

土壤溢化對房地產算極短線影響啦 . 更本沒有討論空間 (這拿來炒新聞用的 : 如什麼旺的)
看空的就會放大他

房子 農地 都算不動產
天災 經濟 政策 政治 ... 都會影響
所以全面看壞房地產 (跟本找不到利多)  

假設要放10年(套牢)   .... 我選擇套牢農地啦
若在10年內又分批買進農地呢  就是於下降時屯貨啦
所以前幾年賣掉 房子  以後下跌就算少賠
分批買進的農地 要漲時跌到谷底的房市也會漲 (但抓房市跌谷底有點難 且 您手上有房又不希望他跌)

所以賣掉 西部多餘資產(留下自住那間就好)
花東偏鄉會漲是 東西部城鄉差異過大 任何一個小建設都能發揮最大功效

舉例
1: 資金溢流   有人航空城或台北房高點跑掉了 錢放這(農地)最安全了
2: 有人股市賺錢或退休準備 也是放這(農地)最理想了
3: 當您要做節稅財務規劃 農地免稅又是這裡了(稅越來越高不是嗎)
4: 農地越來越少內 (可是人越來越多)
5: 打房的力道重些 相對的 打農地就感覺少了點 (因為再打農地 抗暴的是老農不是投資客)
6: 能買幾個億豪宅的 轉幾個到 農地就不得了了
7: 您可以算一下 買花東偏鄉農地 再辦休耕或造林 這投報是多少? (跟本可以貸款買不是嗎)
   這點您自己住那間房 貸6成買進花東偏鄉農政府跟您繳利息 您賭10-20看看 勝算有多少?
   升息能升到多少?
   若能農耕賺到 3-5% 那更不得了 (這我也沒做到 ... 搞到現在還負分)  

若能讓我搞農有賺頭 肯定百倍資金都能投入  (投入偏鄉農地 跟本算無本生意)