被既成道路貫穿農地之分割與合併問題 ?

ch352414

有個疑問請教各位先進
長輩有一塊76年即持有之A、B兩塊農地(如附圖，面積分別為1.4分及1.6分)
最近只用B這塊農地在B1申請興建農舍一棟，目前建照已送審中，
70年底即因當地農戶請求，同意開設一條貫穿我家農地的道路供他們通行使用，
目前道路寬5米、並鋪柏油，因計畫興建農舍，所以請測量公司幫忙測量，以利建築師設計畫圖，
測量公司當初就知道我的用途，在我不知情的狀況下主動去申請建築線，
而且居然准了(---非都市計畫區農地也有了建築線---)，重點是縣政府、地方鄉公所、村辦公室也都公告那是一條道路，

因此我產生一個想法，
將既有道路申請變更編定為"交通用地"
之後將A、B兩塊農地分成A1、A2、B1、B2四塊，
其中A1、B1分割合併，這比B1+B2面積大，農舍占用面積不會超過農地1/10的規定，
另外A2、B2分割合併，這樣農地較完整，除了不被道路分成兩區之外，
農地也較方整不是長條形。
農地分割有嚴格限制，
當然也有一些例外，這塊地是長輩獨有，無共有情形，
若撇開 "繼承單獨分割所有"
以長輩名義依我構想分割合併有無可能性 ? 或是有何要注意的事項 ?
請先進們提供寶貴意見...謝謝大家

笨羊

農業發展條例

] 第十六條  每宗耕地分割後每人所有面積未達０‧二五公頃者，不得分割。但有下列情形之一者，不在此限：
] 二、部分依法變更為非耕地使用者，其依法變更部分及共有分管之未變更部分，得為分割。


第一步：將既成道路申請變更為「交通用地」，符合第16條第二款。
中間區域變更為「交通用地」時，就分割為 A1,A2,B1,B2四塊了。

第二步：再進行「A1與B1合併」，「A2與B2合併」。
(中間「交通用地」也是你們的地，也可以合併為一塊。)


農業主管機關同意農業用地變更使用審查作業要點
http://talis.coa.gov.tw/alris/LawDetail.asp?tID=3008

] 十四、符合下列情形之一者，
] 由目的事業主管機關逕依相關作業規定徵詢直轄市或縣（市）農業主管機關審核同意，免再依本要點審查規定辦理：
] （三）供公眾通行且具有公用地役關係之既成道路，申請變更編定為交通用地。


非都市土地申請變更編定為交通（道路）用地興辦事業計畫審查作業要點
http://motclaw.motc.gov.tw/Law_S ... 7%E5%85%A7%E5%AE%B9

] 二、非都市土地申請變更編定作交通用地使用，其興辦事業計畫審查之的事業主管機關，
] 在中央為交通部，在地方為縣（市）政府。

ch352414

笨羊 發表於 2016-4-28 10:35
農業發展條例

] 第十六條  每宗耕地分割後每人所有面積未達０‧二五公頃者，不得分割。但有下列情形之一 ...

非常非常感謝您提供這些法條規定，點燃我一線希望，也看到了努力方向

yuank

申請合併分割就好。

申請變更為交通用地,吃力不討好。

yoyodiy

請問一下齁 您申請農舍應該是符合老農條例才能用未滿2500平方公尺蓋農舍

但你現在去做分割合併 勢必產生新地號

那不就失去老農資格 不能蓋農舍了?

可能還是要先問清楚

就我認知應該是這樣 有錯請指正

ch352414

yoyodiy 發表於 2016-4-28 11:17
請問一下齁 您申請農舍應該是符合老農條例才能用未滿2500平方公尺蓋農舍

但你現在去做分割合併 勢必產生 ...

謝謝提醒，我是用老農申請農舍沒錯，目前有兩塊地，分割後還是原來一樣兩塊地號，只是面積變了，老農身分不變 ， 這樣對嗎 ?

ch352414

yuank 發表於 2016-4-28 10:58
申請合併分割就好。

申請變更為交通用地,吃力不討好。

農地分割合併有些限制，我初步了解好像不行喔 ?
所以才藉由"既有道路"的關係來辦理合併分割。
如有錯誤，歡迎指正..

笨羊

yuank 發表於 2016-4-28 10:58
申請合併分割就好。

申請變更為交通用地,吃力不討好。

注意引用的這一條規定：

農業發展條例
第十六條  每宗耕地分割後每人所有面積未達０‧二五公頃者，不得分割。

版主的地是「1.4分及1.6分」，
合併之後，按他的圖，再怎麼分割，一定「未達０‧二五公頃」(2.5分)。

他可以申請蓋農舍，是因為農地是「老農地」。

ch352414

笨羊 發表於 2016-4-28 12:44
注意引用的這一條規定：

農業發展條例

沒錯，土地未達0.25公頃無法分割合併，
因為有既成道路的關係，或許有機會，
我是這樣思考的。
就怕完成分割合併後，同時失去老農地的條件，
還請大家釋疑  !

yuank

1.同一人所有毗鄰耕地,可用1款。
   截彎取直且明顯耕作便利,可用7款。
   都不受16條1項本文0.25公頃限制。
2.第2款是說A2/路/A1可以分割、B2/路/B1可以分割，看不出可以達成你想要的A1+B1、A2+B2的結果。
   終究還是要用第1款、第7款才可達成目的,那您何苦多繞一圈呢。

第 16 條               
每宗耕地分割後每人所有面積未達○．二五公頃者，不得分割。但有下列
情形之一者，不在此限：
一、因購置毗鄰耕地而與其耕地合併者，得為分割合併；同一所有權人之
    二宗以上毗鄰耕地，土地宗數未增加者，得為分割合併。
.......................................
七、其他因執行土地政策、農業政策或配合國家重大建設之需要，經中央
    目的事業主管機關專案核准者，得為分割。