最近花蓮農地有修正嗎?

eddieleu

最近看了一些鳳林、光復的農地，賣方大約80%是投資客。不是說房地產不景氣，加上政府農地政策不明朗，買氣買方收手觀望買氣停滯，但花蓮農地報價似乎還是漲勢凌厲，近兩年投資客獵獲的投資標的，應該能拿回本錢就算是萬幸才對，實則不然。319農地網、各大房屋仲介........推出的農地報價比對實價登錄，幾乎沒一件是認賠殺出的，甚至短短一年多就要賺8成的也有，那ㄟ安捏?說可以議價，350萬的本錢開價600多，不知道怎麼議?
想聽聽各位前輩有何看法，謝謝!

2home

中秋月餅,越到中秋越難買到..  花蓮農地越到蘇花替開通越難買到....

投資客的想法..現在如能用理想價錢賣掉,算賺到... 如沒賣掉...也沒差... 低價買的...還虧不到... 留得青山在,不怕沒材燒...

mydvd589

想也應該不會跌~
除非缺錢, 否則實在不必賠錢殺出, 偏偏投資客錢最多...
政策不明, 只是暫時, 總有明朗的一天, 花蓮禁建管制多年不也開放了?
房地產不景氣, 嚴格來說應該是"局部房產"不景氣,
君不見礁溪溫泉套房這兩年還是持續一直漲到五十六十萬一坪?
我們新竹縣土地從五千 八千 一萬 到現在有人開價兩萬掛在那裡等待有緣人....
東部交通不管是蘇花改或蘇花替, 只會持續改善越來越便利, 你有看過交通改善土地卻不漲的嗎?
宜蘭就是雪隧開通後的受益者
花連呢?
充滿想像空間~~~


我好像花東房地產廣告商喔...
其實我並不是
我只是覺得, 有錢還是要去買土地, 將來希望無窮!!  ...不管是在你這一代或是子孫那一代~

樂活族

... 應該能拿回本錢就算是萬幸才對 ?
... 認賠殺出 ?


您都不怕新的農業法令了 2年前的買家理論上可以撐很久

我買農地都會這樣和短線客斡旋 "您本錢350萬 要賺多少? 開出來看看"
對方沒開我最少也會 開 380萬  給您賺10%好嗎? 若他還是要賣580萬 就找老農的地

老農的地 沒有成本的 缺錢時就啥價都可以賣
找到地 調出持有時間 就能知道是不是老農了
最好還有抵押設定 (欠錢喽)
若還是繼承來的 就太棒了啦
因為您可能碰到 "拜家子" 了

花東的農地價格 不會回到2年前了啦

阿俊

利息低  換我來賣 我也不肯

舉例宜蘭三星來說:
民國84年每坪成交二萬(五分路上)..
85年後開始不景氣  但是利率仍維持在8%
一直都沒人肯降價賣

結果一直堅持到90年  一年內崩盤剩30%

那你說說  現在2%多的利率 大家可以堅持多久?

阿俊

要跌  有一個可能性供大家參考
就是國土計劃法中的農一農二區..

可能會大跌.
花東還要注意海岸保育區劃定的範圍

2home

阿俊 發表於 2016-6-15 09:44
要跌  有一個可能性供大家參考
就是國土計劃法中的農一農二區..

這國土法，對未來土地的價格真的會影響很大，辦公桌的公務人員紙面上一劃，是吃牛肉還是落賽，結果如何，就要看開一點。

不過風雨前的寧靜，自古以來靠內線交易，土地致富發橫財的人，一定私下動作不斷。

eddieleu

非常感謝站上各位先進前輩的回覆，受益良多
目前選地方向確實也是找老農的農地為主，報價上明顯比較親民些。

阿俊

2home 發表於 2016-6-15 10:26
這國土法，對未來土地的價格真的會影響很大，辦公桌的公務人員紙面上一劃，是吃牛肉還是落賽，結果如何， ...

其實..
中央所規劃的區塊大都是縣府往上報的...
縣府的小內閣都會知道(不知才有鬼)..

oldcatlo

本周看了一下網路推案，打了一些電話，發現都不主推農地，
反而一兩百坪的乙建、丙建在漲。

已經看到壽豐了，還要往下看了?  樂活大等我。
難道要看原保地?