都計內農地分割 已有農舍

CC1982

各位好,小弟碰到一個難題想請教大家

目前有塊已蓋好農舍的都計內農地,所有權人只有一位,農地面積3分多,農舍面積40多坪

除了農舍外,其餘都維持農用狀態,也沒有任何增建

先前GOOGLE有看到都計內農地可以分割的消息

我詢問地政所人員,他說可以分割但是要先解除套繪

之後詢問建築師事務所,可能都很忙,後續都沒給我消息

於是我自己跑去問縣府建管科(苗栗縣)

建管科承辦說他詢問農業科跟都市計劃科說不可以???

因為已經蓋好農舍要依照農舍規定辦理???

想請問大家,有人碰過這種狀況嗎?

我只希望分割一小塊出來,就算不能解除套繪也沒關係

謝謝

yuank

在都計內農地,是不受耕地最小分割面積限制...有跟他說清楚是都計內嗎？

依農舍辦法12條,要先解除套繪,才可以分割。
農地跟農舍的面積,看起來可以解除套繪阿.....
為什麼不行,再去跟建管科問清楚到底怎不行吧。
http://law.moj.gov.tw/LawClass/L ... &DF=&SNo=12

joker200215

有可能是公務人員對這些條例並不清楚，建議您拿著條例到辦公室去跟他解釋，他如果懂了就可以幫您運作了！

yao70724

前項第三款農舍坐落該筆農業用地面積大於零點二五公頃，且二者面積比
例符合法令規定，其餘超出規定比例部分之農業用地得免經其他土地所有
權人之同意，逕依變更使用執照程序解除套繪管制。
沒解套繪也可以分，可是重點，分完後二筆都要2.5分，所以你那筆至少要五分才可以分割，不然的話就是驗鄰地有二分，就可以合任分割，不能三分變一塊二分半，一塊半分。
這我們家分過，所以知道。解套繪還要圍建，加建築師劃圖，很花錢的。

tsyuchen

yao70724 發表於 2016-11-4 15:19
前項第三款農舍坐落該筆農業用地面積大於零點二五公頃，且二者面積比
例符合法令規定，其餘超出規定比例部 ...

都計內農地可不拘大小 或 分割後土地筆數需與持有人數相同...
這是農業局農地工程管理科跟我建議的
非都市農業用地才受限農發條例後取得農業用地需分割後需達0.25公頃之規定.