社區型土地注意事項?

qoopme

各位前輩,

網路有不少社區型土地的物件

從 2home 爬文已知紐西蘭團隊的案例

為避免買到地雷

請問購買社區型土地時,除了土地產權必須獨立之外,還有哪些應注意事項?

謝謝

ken1789y

1.審閱住戶規約；詳讀有沒有不合理的地方，你一買了就等同你接受了住戶規約，除非你當上主委來主導規約，不然要修改就很難，如不合理的管理費等
2.路權問題；有些地因為可能不直接臨大路而是開發商自行開辟的道路，但以後買賣後可能產生糾紛，尤其水路電路有無需要經過鄰地，或許現在可以通，但買賣後會不有會變掛這也是要小心。
3.土地開發有無違法問題；這類開發的社區案，很多都是未經合法申請的開發，會不會造成以後被裁罰是不確定因素，有可能過斷時間環評或農業水保科來看發現違規裁罰，那就是買的人倒楣，雖然罰一罰就算了，但可能要列入成本裡
4.買的價位；這類案子，奸商都是以很低的價位取得因為面積大所以也殺的兇，可能一坪一千元有找，而銷售時可能就四、五千元，也因為有人覺的有利可圖，所以買來投資一轉二轉三轉，最後一坪可能上萬，千萬別做最後一隻白老鼠，除非你沒打算賣了，農地還是得回歸它的實用價值，不合理的價格只是會成為燙手山芋。

qoopme

ken1789y 發表於 2016-10-22 09:49
1.審閱住戶規約；詳讀有沒有不合理的地方，你一買了就等同你接受了住戶規約，除非你當上主委來主導規約，不 ...

謝謝 ken1789y 的提示

bytsui

水很重要。這種社區通常都會說水電網路完備，會事後出問題的多半在水。水的來源為何？供應量夠不夠？排放管線？有社區幾年後井水枯竭，或是鄰居都到齊了水不夠用，即使能解決，也要花大錢。

qoopme

bytsui 發表於 2016-10-24 22:44
水很重要。這種社區通常都會說水電網路完備，會事後出問題的多半在水。水的來源為何？供應量夠不夠？排放管 ...

bytsui 真是設想周到,感謝提醒

矮魔瑞

千萬不要相信開發商的保證
只要你交了錢
這些話百分之九十九會打折

mary33

可否請教一下
何謂社區型土地?
小弟，幾年錢也買了一塊地，仲介遞出一張XX山莊公約，我也簽了名
有主委制度，我目前也擔主委
請問這有法律效力嗎? 會員如沒遵守能怎樣?
這是否 也是社區型土地?

bytsui

mary33 發表於 2016-10-28 10:37
可否請教一下
何謂社區型土地?
小弟，幾年錢也買了一塊地，仲介遞出一張XX山莊公約，我也簽了名

正式的社區管理委員會成立有一定的程序，首先要召開區分所有權人會議，然後去主管機關登記立案，才有法律地位，否則就只是道德約束，有住戶不遵守也不能法辦。小弟也正在當這種主委，呵呵。

lkknono

感謝提供！增長了知識！

Veg081

bytsui 發表於 2016-10-28 23:05
正式的社區管理委員會成立有一定的程序，首先要召開區分所有權人會議，然後去主管機關登記立案，才有法律 ...

bytsui主委您好

我這邊也是社區型土地(農牧用山坡地)
爾後有關成立管委會事宜，可否向您請益？