資材室申請與不申請的差異 ? 請前輩們釋疑.....

oldcatlo

昨天仲介幫我去申請建築線能否下來，才能知道這塊農地將來可以蓋農舍嗎?

縣府是說沒問題，她還是想確認，跑到鄉公所農業課詢問，

農業課回答 : 現在可以不代表兩年後可以，要依申請時的法規來認定。

仲介問 : 那蓋資材室 ?

農業課回答 : 45平方公尺以下，不用申請--直接蓋就好。


我想要合法申請資材室，但是花蓮縣政府的規定高度是3.5公尺.(十、農業資材室：高度不得超過三.五公尺。)

這樣就無法做夾層，空間就會不夠使用了。

農地有2700平方公尺，理論上可以申請 2700 * 0.033=89.1 平方公尺的資材室。

曾經想過請建築師畫圖申請個 66 平方公尺的資材室，問過一些人都說不可能過的。才作罷 !


為何不等著申請農舍呢?因為要有購買農藥、肥料、農具等等發票收據。要有產銷證明...........

去年到今年4月，整個花蓮才10件通過農舍申請(包含老農)。仲介都不敢打包票說一定可以申請到。


我是兩夫妻打算移居花蓮，平時只有2人住，才想說資材室(挑高)就夠用了，不需要苦等2年。

農地應該也不會賣，所以想要請教各位先進，


----合法---不合法----到底差在哪?



謝謝各位....

benmeng

合法---睡得安心！不合法---天天擔心！

SUNRIDE

蓋個2間-雙拼

不要一直執著挑高2樓

地夠寬大，1樓雙拼比2樓實際，老了也方便。

mydvd589

SUNRIDE 發表於 2017-5-10 15:26
蓋個2間-雙拼

不要一直執著挑高2樓

我同意! +1 年紀大了真的不適合爬樓梯!

所以如果地夠大, 直接蓋一間大的, 或是蓋兩間拼一起,
或是先蓋一間, 住一陣子覺得不夠了,再加蓋擴充~

---花連縣這麼有人性喔, 竟然跟你說45平方米以下不用申請, 直接蓋! 太豪氣了 真是省去很多麻煩~

ken1789y

那個仲介太嫩了，農地不是只有資材室這條路
除蓋資材室外，還可以申請管理室(7坪)
重點管理室是可以睡人的
管理室：設施面積未達○‧三公頃者，得興建二十平方公尺；設施
　　　　　　面積○．三公頃以上者，得興建四十平方公尺。建造以一層為限，
　　　　　　材質不限
所以有不少人就是資材室加管理室，呈L型的蓋法，蓋七坪直接當房間加衛浴應該算是夠大了，再加上十三坪的資材室，等於就有二十坪了

至於合不合法的問題，當然是合法最好，但若是你的地位在明顯的地方，或是跟鄰居相處的還不是很好，建議還是合法申請，一般檢舉九成都是鄰居報的，合法的好處是水電申請方便，免稅金
而不合法，也不一定要稅金電也是能申請，但若是樹大招風或招人妒嫉，那就有被拆的風險

oldcatlo

ken1789y 發表於 2017-5-10 16:21
那個仲介太嫩了，農地不是只有資材室這條路
資材室加管理室，呈L型的蓋法
重點管理室是可以睡人 ...

沒想過這個組合.....     沒人教我啦

樂活族

mydvd589 發表於 2017-5-10 15:36
我同意! +1 年紀大了真的不適合爬樓梯!

所以如果地夠大, 直接蓋一間大的, 或是蓋兩間拼一起,

你問開文書或要錄音
他會嚇死
跟本想混水摸魚
若你蓋好換個農業承辦(3個月換新人，ㄧ年換3個)
到時死無對症，誰倒楣? 當然是死老百姓倒楣

SUNRIDE

2間都照申請

拼法很多種，L搭在一起

遠一點的用花廊，川堂，竹木無固定基礎搭蓋......

自由發揮囉，古人說過窮則變，變則通，來日很方長

ken1789y

我以前的土地法老師專攻農業設施，他說除了資材室只要你有錢，你還可以蓋豬舍！我們那時聽了，啥？豬舍，那能住人嗎？大家還在舊思想豬舍就是又髒又臭，但我的老師拿出圖來，那個哪是豬舍，簡直是豪宅了，但我老師說有誰規定豬舍不能蓋豪華一點，他就把那豪華平房一部份養個兩頭豬隔起來，牆的另一面則是四十坪的休閒空間，所以懂法的人總是能鑽出漏洞來。

dmreader

沒聽說有資材室+管理室的...
或是單獨申請管理室會準的....
別亂教人
「申請農業生產設施、農機具設施及農產運銷加工設施，未設置管理區者，得單獨申請管理室」
資材室並不是農業生產設施、農機具設施及農產運銷加工設施...
如果你沒有上述條件，不會讓你申請管理室的...