規劃的問題

yum228228

想請問有規劃專家嗎 ?
當一夥人找到一塊土地,如何規劃
好像是個大問題,總想先知道個底
才能決定要不要去做,很惶恐呀!
一群無主意的媽媽!
請幫幫忙!謝謝了 !

2home

先要看您需要的功能是什麼,渡假庭院,養生,有機種植,還是全部都需要,再找適合的土地規劃.

yum228228

是相中一塊農地,大概可分成4塊
但要如何開發?可否開發?
想先聽聽前輩的意見
因為怕莽莽撞撞的進去
到時又無能去開發
或是買了,又意見一堆
所以想說事先都先規劃好才付諸行動
這樣讓一起開發的人都心裡有個底
知道個大致方向
還請前輩告知!謝謝先!

kevin

有沒有路呀??

石鴿

一開始我也都抱懷著如此美好的夢想
一群朋友或合得來的人一起買地組成一個小社區
非常美好…跟朋友提大家也都非常有意願

衝啊….就真的去找地了…找到就請大家一起去看
啊每次請大家看地我就自我慚愧一次…被東挑西嫌的…

好不容易找到一塊地跟朋友一起買，怎麼分割都談好了，也依比例付錢了
但人家父母來一看，對分割方式有意見了…重來…
就這樣…改來改去…朋友沒了…我也把那地賣了

至此終於認清自己無能處理如此複雜的事情，很多人一遇到土地、房屋的事情是非常執著的
認清之後反而單純，找產權獨立的地就對了，朋友歡迎來玩，不一定要當鄰居！

說實話，我連自家老婆都很難搞定了…這種事鍛羽而歸也屬應該…哈哈…

yum228228

post by ""kevin""
有沒有路呀??

喔!喔!這也是問題之ㄧ
臨著山路,但跟山路落差很大
原先地主私做了3條水泥路
還有一棟鐵皮屋!
所以才煩惱後續的問題!

post by ""石鴿""
一開始我也都抱懷著如此美好的夢想
一群朋友或合得來的人一起買地組成一個小社區
非常美好…跟朋友提大家也都非常有意願

衝啊….就真的去找地了…找到就請大家一起去看
啊每次請大家看地我就自我慚愧一次…被東挑西嫌的…

好不容易找到一塊地跟朋友一起買，怎麼分割都談好了，也依比例付錢了
但人家父母來一看，對分割方式有意見了…重來…
就這樣…改來改去…朋友沒了…我也把那地賣了

至此終於認清自己無能處理如此複雜的事情，很多人一遇到土地、房屋的事情是非常執著的
認清之後反而單純，找產權獨立的地就對了，朋友歡迎來玩，不一定要當鄰居！

說實話，我連自家老婆都很難搞定了…這種事鍛羽而歸也屬應該…哈哈…

這就是我最煩惱的,我可不希望因此失去朋友!

山林雅境

這筆地除了四位股東外,我應該是知道一些的人.
如果是營業上考量,那我就不敢發表意見,因為:不懂. 至於價格我也不敢發表意見.因為:我也算是在地人.價格與需求正相關ㄛ.
如果只是當作2Home,而且想合買後分割.-------這點我認為真的是在考驗友情.誰臨路.誰靠河.誰要分到最裡面的尖地. 重要的是-------價格均分.即使是一棟大樓一樓頂樓各層樓的價值都是有差異的 . 買到分割後還要造路,前面的地主已經提供土地來造路了,還要他均分造路要價嗎 ?電線怎麼拉走那裡?會不會影響視野?每一個人的想法都不儘相同.所有的這些都要在好朋友間攤開來談 .還要回去跟家人討論.真的是種壓力.

yum228228

post by ""山林雅境""
這筆地除了四位股東外,我應該是知道一些的人.
如果是營業上考量,那我就不敢發表意見,因為:不懂. 至於價格我也不敢發表意見.因為:我也算是在地人.價格與需求正相關ㄛ.
如果只是當作2Home,而且想合買後分割.-------這點我認為真的是在考驗友情.誰臨路.誰靠河.誰要分到最裡面的尖地. 重要的是-------價格均分.即使是一棟大樓一樓頂樓各層樓的價值都是有差異的 . 買到分割後還要造路,前面的地主已經提供土地來造路了,還要他均分造路要價嗎 ?電線怎麼拉走那裡?會不會影響視野?每一個人的想法都不儘相同.所有的這些都要在好朋友間攤開來談 .還要回去跟家人討論.真的是種壓力.

謝謝!謝謝!
最先的功課是要了解這塊地有沒有大的問題?
會不會淹水?
然後才能再來談買地後的問題

這其中我們也去參觀過幾個開發商的個案
也有很不錯的個案,相對的價錢也很漂亮
我們也是用您建議的心情去看地
尤其我更相信緣分,該我的地她跑不掉,不該我的地她就不會是我夢想中的園地!

您已經過了開發的階段也有相當概念了
我們就是矇矇洞洞的搞不清有哪些問題
想把問題先釐清些
那塊地還好應該是直分這樣大家都有臨河但進去的路就比較需要傷腦筋!
1.分割後誰拿哪1塊(這是否用抽籤決定?)
2.路權是共有共同開發 (先把路的面積算出其餘的土地才均分?)
看過ㄧ個建商的個案他是地一張權狀路一張權狀,但不了解的是在政府的法律裏這路是算什麼?
3.舊有的路跟鐵皮屋的後續處理費
4.水電的開發應該也是共同開發?
到現時只想到這些,不知還有什麼須要先討論的嗎 ?
感謝您撥時間幫我們提出問題!感恩!感恩!

山林雅境

會不會淹水? -----或許往土地接近水源附近觀察一下鄰地(長久未整理的區域,有無過去氾濫的跡象),還有它有一段是石頭加水泥的坡崁,前緣還有一些護坡"粽子",觀察一下灣頭衝擊的狀況,這些可以做點參考.還有再往上游吊橋大笳苳樹附近,目前正在做護堤及景觀工程,可以問一下他們工程的範圍,有沒有做到您這裡.
分割的原則是 -----路權考量加單筆土地的方正性,所以傷點腦筋是應該的 . 農牧用地是有2500平方公尺的限制,若要其中部份挪出來充作道路,如果是低於2500平方公尺,您們最好請教一下代書------捐地做正式道路的方式及可能性.這會不會影響每一個人的基本持有面積?考量一下.建商的是大筆農地的開發案,兩筆權狀的應該都是變更成建地了.4人加一條道路,如果不捐成正式道路,可能基本面積要12500平方公尺.
勢必分割模型出來,哪一塊是誰的,決定好了才會有每一個人的屋舍座落方位等問題 ,屋舍可能區域有了 , 水電走法視野方向才有依據 .

山林雅境

以前有幸認識一位懂這方面還蠻準的友人,路過這條溪點出幾個忌諱.主要還是那個"緣"字.
簡單的說就是找個風雨交加河水爆漲的一天.去感受那個感覺-------是欣賞澎湃的滾滾江水?還是畏懼於大地的無常 ?
這點每個人都是有差異的.雖然溪水沒有氾濫過來.但您的感覺是甚麼?這才是重點 .風吹雨打的夜晚,您是呼呼大睡?還是夜長夢多?
若是前者那這種地理對您沒絲毫負面影響.若是後者那麼方位就不宜背河面山.試想風雨夜晚讓您背後的聲響而擔心展轉難眠,勢必影響隔日的行事吉凶.長久相處就會影響您的性格及健康.以上的.是現學現賣的轉述.供參考.