實價登錄真的是那樣機密嗎?

4w

   去年家人買了一塊地，為了增添附加價值，要我蓋一獨棟房子再賣，購地之初鄰居問地買多少? 心想反正實價登錄，他們在網路上也查得到，從實招來鄰居也會覺得你比較實在。吞吞吐吐也無法阻止有心人上網查購入價格，，所以如實告知，

   誰知今年有人想買土地，打聽鄰居當地行情，然後跟家人殺價，價是沒殺到，可是我被家人罵到臭頭，責怪我去年為何要告知購入價? 我說:{什麼時代了? 誰不會上網查?要不要買隨他，]
家人說:{就有人不會上網查，然後就買。】
我不服氣說:{買地的人就算不會上網查，難道他的家人朋友也不會上網。]

鬧了一陣子，我跟兒子訴苦，想不到他認為是我的錯，哎!真是孤掌難鳴， 我是以個人經驗，若是問朋友事情他不說，事後我在網路上查到，以後會把這朋友降級為熟人，將心比心，既然網路查得到的，我認為沒什麼好隱瞞，隱瞞對與人交往沒什麼好處。 不知道我這想想法是天真? 還是深思熟慮?

山林雅境

當初花蓮新城那筆房子，想必4W也去過了，沒整理賣一個價也沒人看上眼，後來花錢請兩個鄰居幫忙整理，搞好後自己住了幾個月，鄰居也提議幫忙賣，我也同意這種方式，畢竟長久也很難一直顧著花蓮的房子。以當時景氣不是很好的情況下，我們的房子內外整理的像新的一樣，價格又出得不高，果然引起不小的買家出價接觸。一個買家看了房子連殺價也省下，直接付訂金。在同時也有一位買家出價方式就是――我當初沒整理的賣價，再加上我的蓋屋成本，兩個相加就來跟我的鄰居一直盧死纏爛打。問題是別人已經付了訂金，除非新的出價要能賠償這個訂金，還要能夠讓我有意願去毀約
其實買賣就是這樣，買高者得標，物件有吸引人的條件，才有可能讓人接受。

4w

山林雅境 發表於 2017-9-24 13:48
當初花蓮新城那筆房子，想必4W也去過了，沒整理賣一個價也沒人看上眼，後來花錢請兩個鄰居幫忙整理，搞好後 ...

  我也舉個例子給家人說:{一碗麵成本是20元是商家的事，可是它就是要賣50元也是一個願挨一個願打，喜歡就買，沒必要為亂殺價的買方而家人冷戰]

我們還是決定蓋房子再賣， 好好把這一棟蓋出特色和質感，賣完再找房子翻修再賣，不要管那些打聽成本的人亂出價，屋子就賣給欣賞的人

  

2home

山林雅境 發表於 2017-9-24 13:48
當初花蓮新城那筆房子，想必4W也去過了，沒整理賣一個價也沒人看上眼，後來花錢請兩個鄰居幫忙整理，搞好後 ...

整理好賣,或是不整理賣的差別,在於整理好,買方會變多,自然就有點會像拍賣的方式,價格會往上飆,如果不整理賣...則買方會變少,自然就不會有往上加價拍賣的行情.....而變成交易時間變長,價格往下的趨勢....,

山林雅境

4w 發表於 2017-9-24 15:55
我也舉個例子給家人說:{一碗麵成本是20元是商家的事，可是它就是要賣50元也是一個願挨一個願打，喜歡 ...

蓋怎樣的房子再賣，最好能調查附近的成交情形，一般人的支出能夠接受的價格。
以前是持有滿兩年再賣才不會有奇怪的稅，現在新規定如何也要注意。
假如可以，若要談過去的買價也可以，實拿多少其他所有的費用對方付，看要給多少利潤這樣也可以談。當然蓋完屋就是另外一個價，就是要跟附近的價格有競爭力。蓋的成本太高容易套牢，最近的景氣有點好轉，但又不是非常旺

2home

4w 發表於 2017-9-24 15:55
我也舉個例子給家人說:{一碗麵成本是20元是商家的事，可是它就是要賣50元也是一個願挨一個願打，喜歡 ...

不了解您所花費投資的金錢和時間,而是一味的計較你當初取得的成本...亂開芭樂價,,不賣他,還會一直酸的人.這樣的客戶也別賣了....,只是浪費時間...還是等有緣人就好....

山林雅境

2home 發表於 2017-9-24 16:30
整理好賣,或是不整理賣的差別,在於整理好,買方會變多,自然就有點會像拍賣的方式,價格會往上飆,如果不整理 ...

的確！大多數的人寧願看直接的成果，別叫他還要考慮屋子能否蓋好，水電怎麼來的，需要動很多腦筋承擔風險這樣的人真的不多。給我看到實際的東西，寧願貴一點可以確定性高，這樣才能附和消費者的需求

2home

山林雅境 發表於 2017-9-24 16:39
的確！大多數的人寧願看直接的成果，別叫他還要考慮屋子能否蓋好，水電怎麼來的，需要動很多腦筋承擔風險 ...

對大部份會出高價的都市有錢人.....只要今天付款,明天就可入住....前面又有大草皮停車,大視野...,價格又只是一台進口休旅車的錢,就非常有吸引力了...

山林雅境

2home 發表於 2017-9-24 16:44
對大部份會出高價的都市有錢人.....只要今天付款,明天就可入住....前面又有大草皮停車,大視野...,價格又只 ...

最近看債券跟股票的定價模式，好像也是這樣。變數及風險都會計入公式裡。比如是將來市場景氣好壞的風險，建築成本的將來變動風險，建築法規及稅務的變動風險，，，，，這些會存在於未完成品之前的考慮，以致於出價者想以較低的價格還承擔將來的可能變數。
成屋就如站大所言的――馬上拿著手提箱就可以入住。現場所有的實物都可以評價，也少了投入時間的成本。
以上兩種客戶的屬性也有些差異。也許第一者比較會站在投資的立場看物件。

4w

2home 發表於 2017-9-24 16:34
不了解您所花費投資的金錢和時間,而是一味的計較你當初取得的成本...亂開芭樂價,,不賣他,還會一直酸的人 ...

我還碰過一個人問我:[聽說山上房子三間一百萬還有嗎?  ]
我聽了快吐血，這是半世紀前的事，建議他去找小叮噹坐時光機去買吧