求救…房子占到別人的土地

大地彩妝師

房子占到別人的土地
而那塊地有很多人共同持有
其中2/32是國有

請問
1、對方什麼情況下可以提拆屋還地？

2、我有什麼方法可以避免被拆屋還地？

3、國有財產局說我必需是持有人之一
     才能申請購買那2/32
     那我若能只購買幾坪，也算是持有人之一嗎？

4、我是持有人之一，若其它持有人申請分割，法院是不是會把我的持份儘量劃為跟我房子相連呢？

5、若是要購買土地，除了價碼提高還有什麼方法比較容易成功呢？先從持有少的人下手？

4w

房子若是占到別人土地，別人沒有異議情況下，好像無因占有20年可以協商買對方土地，對方不能強拆你的房子

whang5920

4w 發表於 2017-10-14 15:40
房子若是占到別人土地，別人沒有異議情況下，好像無因占有20年可以協商買對方土地，對方不能強拆你的房子

祖傳房子
921地震後位移
加上全縣土地重測
上一代土地分割界線都往西移約2公尺
耕地好解決
房子連在一起就麻煩了
自己或別人的房子都會佔到別人的土地
請問這種怎麼解決

4w

whang5920 發表於 2017-10-14 19:13
祖傳房子
921地震後位移
加上全縣土地重測

只能協商買下土地，反正除非妳房子壞了重蓋，要退回土地之外， 被占者只能希望你買下，不能拆除你的房子

2home

這種事情越早解決越好..... 拖越久越難處理.....

先要看要拆的比例有多少及目前使用者是誰........,有時持分中的使用者會比較大聲,其它持分者說不定還搞不清楚自己有這塊地.....,所以先找使用者先談....

若目前這塊地沒有人在使用....,因權益己被分散也不被重視..用錢就會比較好處理....想辦法把每一個人都找出來...讓每個人都同意.....


另外不知這房子是否有建照有保存登記...,是否拆掉再把不足的部份再自己的土地補回...會不會比較容易....,若是房子很複雜很難拆,也就只能想辦法買了.......

有時房子蓋太邊界就會有這種困擾....

大地彩妝師

4w 發表於 2017-10-14 15:40
房子若是占到別人土地，別人沒有異議情況下，好像無因占有20年可以協商買對方土地，對方不能強拆你的房子

嗯之前
被占到的土地部份
拍賣公告裡就有提到被我們占到
然後三年前吧拆掉重蓋\r
家族長輩金主
也沒鑑界就直接蓋\r
就又占到別人地
不過…一直沒有聲音到現在~

樂活族

大地彩妝師 發表於 2017-10-15 14:10
嗯之前
被占到的土地部份
拍賣公告裡就有提到被我們占到

聽起來續佔機率大

現在應該這樣最好了
調出土地所有人
每個都寄1份要買的訊息就好(國家不用寄)

每3個月寄1次信
一直等到 任何1位持分地主回應你
然後進行議價購入
最後有持份就好了

若一直等不到回應就一直寄信出去
但每2年要重新調土地持有人 (可能會繼承)
寄信的人教給非屋主就好
不用擔心會被告 "拆屋還地"
因為你屋子已經蓋好了

2home

樂活族 發表於 2017-10-15 14:46
聽起來續佔機率大

現在應該這樣最好了

不用擔心會被告 "拆屋還地"
因為你屋子已經蓋好了

這兩句話聽起來很可怕....... 如果有一塊農地.....一年才去一次,或根本不去.....

後來上面被人蓋上房子....,上面有別人的私人財產,就有可能一直被佔用拿不回來了......

而且被佔用的農地上有建物,有可能還農地農用證明拿不到....

所以買了農地,最好經常去巡田....


以我碰到的狀況,上面有他人財產或建物,通常被佔地主,會請律師先寄存證信函,先禮後兵,要求對方在一定的時間內清理...若時間到了沒有拆,就會直接提告....等法院判決出來,認定需拆....,有法院當靠山, 就可以合法執行了....

樂活族

2home 發表於 2017-10-15 15:21
不用擔心會被告 "拆屋還地"
因為你屋子已經蓋好了

不用擔心會被告 "拆屋還地"
因為你屋子已經蓋好了


我的意思是 要告是土地持有人地權利
他哪時要告 有啥好煩的



但要如何降低被告機率?
假設 50%  不做任何事
若你有寄信 剩49%
若你有買到持分 剩25%
懂嗎?  法律有他一定的程序


有持分還有很大優勢
1: 會不會被告還會先知道
2: 不爽被告還可以扯後腿
3: 還可以自己弄法拍 或 告其他人持分人 (亂搞)
4: ....
技術手段可多呢

問題來了  多少錢買到那1點點的持份最洽當?   這才是問題

2home

樂活族 發表於 2017-10-15 15:49
不用擔心會被告 "拆屋還地"
因為你屋子已經蓋好了

最好還是分清楚一點比較好,越早釐清越好,你的就是你的,我的就是我的,...否則不清不楚...只會造成以後很大的困擾....

最近對這種事,還蠻有感的....

..