土地所有權比較大,還是地上合法保留建物大...

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心中一直有個疑惑..

土地所有權比較大,還是地上合法保留建物大...

例.....

A  是土地所有權者.......每年都依法繳地價稅.....

B  是合法保留建物所有權人....每年都依法繳房屋稅......

有一天 A 和 B 不和.......

A  有權叫 B 拆掉地上物,搬離嗎?

還是就是一直會卡在那裡....誰也趕不走誰......

不過這樣  好像有點不公平.... B是使用者似乎較佔便宜..... A用不到土地,還要幫 B 繳地價稅...., A 要賣土地因有他人地上物也賣不掉.... B要賣房也賣不掉,因土地是別人的....,未來 A 和B 的持分都越來越多....就越難處理......,而B 仗著有地上建物合法權,可以一直住著...不理會A...而代代相傳下去..... 是這樣嗎?

如果A 毛起來,每年也不繳土價稅....最後還是會被稅務單位處分A吧!

如果 A 毛 起來,在B 建物以外的土地弄嫌惡設施整B...

不知法律碰到這種問題是如何解決的...

1314

房屋所有權人可以主張時效取得地上權，
打個比方，房屋已四十幾年，根據民法769規定，
假如是以地上權的意思佔有此地，二十年間和平、公然、繼續佔有，則可申請登記為地上權人，
假如申請為地上權人，地主就沒權拆你們的房屋，只有權要求你們支付地租.

yuank

是否繳稅、合法建物，這是人民與政府間的關係。
屋在地上，是AB之間的問題
就像有牌照、合法繳稅的轎車，不一定有權停入大樓的車位。

要看B的屋，有沒有任何可以用A的地的權利？  
比方說租地建屋、有地上權、原本房地同屬一人....

如果B屋沒有占用土地權利，A可依民法767訴請拆屋還地。

tsou4

版主問的問題 剛好我老家就有這種情形
50幾年的三合院 是持有房屋的人比較大

我老家是三合院的右廂
其中右廂三間房間的左邊和中邊約1/3的地不是我們的！
因為親戚原土地所有人要無償轉讓該土地時被三合院中間那家的人偷偷轉去(蝦米！)
等我們知道就已辦好手續幾個月了
家父對此事沒什麼關心 只嘴了幾句無所作為
只要往後瓦屋保持的好 就無限期使用下去

三合院也不可能拆掉 土地重新等分輒z天
因為其他親戚都外移隔兩代了 姪輩不可能有人會拿錢 姪孫輩就別說了
賣外地人也野i能？

綠框是他人的地
這分割的人弄個三角型也太有心

阿俊

tsou4 發表於 2018-9-20 19:13
版主問的問題 剛好我老家就有這種情形
50幾年的三合院 是持有房屋的人比較大

可能地主沒去告吧
我老家就是地上物這種的  被地主告拆屋還地
住了100年也是要拆
還要賠2X萬

現在的法官都判地主勝訴居多

tsou4

阿俊 發表於 2018-9-21 19:03
可能地主沒去告吧
我老家就是地上物這種的  被地主告拆屋還地
住了100年也是要拆

也許吧！我們三合院的土地問題不至於拆屋還地 主要是堂哥要無償轉讓時沒有先通知我們房屋所有人 就全都被另一個堂哥抱去
以後若有哪個子孫真要拆 我順便中間右邊的都拆掉 一起來壞風水也是OK的～

ken1789y

原則上土地權仍大於地上權，所以現在的地上權都有押租賃的時間，時間到了，不是繼續訂租約就是拆屋還地，而若是不定期租約，則最高也是再訂一個二十年租約，因此時間到了還是得還地，土地因為被使用致地價稅等成本增加也是可以要求提高租金，所以土地權仍是較大，只是要懂得善用法則。

安娜爸

小弟愚見......恐龍法官比較大....

黑羽斷翼

借這個地方問一個問題

農地約1000坪..

上面有2間合法有權狀的房子..

還有2間不合法的鐵皮屋

這是上一代留下的土地

過去就是建就自然會合法(民國好像62年前)

那房子的所有權人是4人(各一戶)

旦土地的所有權人3X人(持分之中持有最久的6X年的樣子
(民國62年前持有..9X歲.我不清楚持有幾年.最短的7年左右.時間愈短的持分比例愈小)

房屋所有權人也都持有土地的持分..有人比房子大..有人是不足的

簡單說就是分家後..有錢的建房子..沒錢的愈分愈多人..就變這樣...

旦過去老一輩走時..分家沒直接把土地分割..就變成土地是共有..旦確只有幾人有建屋




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我想問的是..現在那些只有土地沒有房屋的人出來主張

因為他們沒有房屋.土地放在那是浪費

他們想把土地賣掉..

如果有房子的人不同意..

他們會去法院主張強制拆屋還地??

到時拆屋後..讓大家都沒房屋..就不會有人阻止他們賣地了



第一個問題是...

他們有權主張強制拆掉這4間房子嗎?



第二個問題
如果拆屋不行..他們有權主張強制拍賣土地分錢嗎?(共有物變價分割)



第三個問題..

因為過去的法規.所以農地上已經有2間合法的房屋(有權狀了)
如果在不動到這二間房屋的前題下..剩下的持分農地有辦法在興建新的合法房屋嗎?






PS:有房屋的人不願意直接把剩餘的土地買下..
因為其他的土地持有人開價遠高過市價..沒辦法達成共識

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黑羽斷翼 發表於 2018-10-3 09:10
借這個地方問一個問題

農地約1000坪..

以前我阿公百人持分的合法老房，偷偷被建地地主，用無人居住，主張廢棄物清理法，處理掉，拆房時，地上物持分人沒任何人收到通知。

兩年後，地主跳出來告百人持分者，用法院途徑找到持分者，因地上屋己不存在，要求合法地上物塗銷，持分者害怕或沒多少利益，被告不上法院，放棄上訴權利，因此判地主勝訴，塗銷地上物。

這就是高人指點地主的做法，用了兩年時間和一般人不懂法律來解決這難解問題，他人地上物和百人持分一併塗銷處理掉