分割共有物

xiyagi

各位好：
日前小弟收到法院簡易庭通知書，
內容大致為：

受通知人：4(小弟之姓名)
案號案由：分割共有物
其日種類：辯論

原來是祖母過世後，小弟與親戚共16人共同繼承其房產
一棟屋齡約60年之二層樓透天厝，每人土地之持分比例約佔兩坪多合計34坪
自繼承以來已逾20年尚未辦理分割，
而兩年前親戚甲以其持分向資產公司借款，
後來此資產公司以親戚甲未償還債務，向法院提起拍賣，
最後此公司於第三拍時，以150萬標得其持分，
現在此公司向法院提起告訴，小弟為其被告

因此小弟想在此向各位請教：

1.
小弟爬文發現，有心人處理共有持分之土地的方式，
第一就是買下持分後墊高價錢要共有人吞回去，
第二是訴請變價分割，把整棟房賣掉，再分配價金
請問假若他欲採取變價分割，有需要先分割共有物嗎？
2.
請問各位：
小弟如果採取預告登記，可以保障權益嗎？
而現今已在訴訟階段，預告登記還來得及嗎？
抑或是小弟能有其他保障權益的方法？

問題冗長，煩請各位大大不吝賜教



謝謝兩位大大的回答

STSHAOWW

變價分割 大家分錢有何不好
持份太小大家痛苦

由外人來做 也比較不傷親戚感情

yuank

1.變價分割，就是分割共有物的方式之一阿。
  直接就拍賣掉分錢，不必先作什麼動作。
2.預告登記，不是這情形用的。沒用。

要如何保障權益，要看你們的意願、財力。
比方說，對家族來說是有紀念價值的建物，無論如何一定要留。
那就訴狀寫，希望由你們分得房地，願意補償對方。

想要怎麼分，就怎麼寫。

cvb98

如果家族還沒處理完分割
可以7/26來聽聽免費的法律講座喔

站內址
http://www.2home.com.tw/bbs/foru ... &extra=page%3D1