請教~買山坡地該注意事項

thinkpadla

如題
最近看中一塊18456平方公尺的山坡地
地點在台南市東山區
四周有幾戶人家，所以申請自來水確定沒問題
使用分區：山坡地保育區   使用地類別：農牧用地
1.山坡地如果要蓋農舍，是不是有一些限制
2.目前申請造林補助是不是已經沒有了
3.還沒決定買來後主要用途是什麼，也有可能設露營區
   海拔在150上下，景色還算不錯

2home

哇! 快兩甲了,

先確定山坡地有無三通,路通,電通,水通.
如果有自來水,先確定水源來自何處,有些是簡易自來水,也就是自來水不是自來水公司管理的,而是鄉鎮自行收集山泉水並管理,每月固定向會員收取規費.

另外購買山坡保育地前,最好先在網路查詢地勢安全性..

開發要 記得 申請水土保持.

土石流及大規模崩塌資訊便利查詢

https://246.swcb.gov.tw/

另外也可以用地號查詢

https://serv.swcb.gov.tw/

thinkpadla

2home 發表於 2021-4-25 14:57
哇! 快兩甲了,

先確定山坡地有無三通,路通,電通,水通.

感謝站大指導

路：我開休旅車可以開到最上面，路面最差的還有約二米寬的水泥路
       地主說20年前申請補助鋪設的，保持的還算完整
電：電線桿有通過

水：聊天時，地主有指一個地方，說是自來水公司設的水閥
       五月一號應該會去看一次現場，我再確認附近的住家是否有自來水表

土石流的部分，我方的仲介有幫我查詢

thinkpadla

山坡地買賣，一定要鑑界嗎
我網路上看了一個說法，不知道大家覺的如何

沒有特別需求，建議依現況界線為界
(可能是石頭上劃xx，可能是種了某些樹，可能是條河流，可能是條路)
原因是，減少與鄰地發生爭吵，因為有可能對方的果樹變成你的
畢竟買方多數是外來人，盡可能跟在地的保持良好關系
(地那麼大，少幾坪，或多幾坪，實在沒啥差)
除非是要蓋建物，或是施作人工設施，地點靠近界線旁
這是為了我們自已不要去佔用到別人的地，再來花這筆費用

2home

thinkpadla 發表於 2021-5-3 16:42
山坡地買賣，一定要鑑界嗎
我網路上看了一個說法，不知道大家覺的如何

很多山坡地都沒重測過,誤差很大,,都是地主自己在說的,他阿公那個年代就是以樹為界,仲介也是為了容易脫手快點賣掉,和地主站在同一線上,能不測就不測,怕節外生枝, 但實際透過地政先進的GPS 一測,和鄰地主多少都有些糾紛..,這些都是隱藏性風險.

一般鑑界費用為4000元,是賣方出的,所以不測白不測,最好一定要測一下,以免和地主和仲介自說的誤差太大...,而且最重要的一點是和鄰地主宣勢主權.

若鄰地主鑑界沒來,事後再來543,但至少地政人員有用GPS 重測過,會有個標準...就算再測,誤差也不是很大.

建議一定要測,若不測,下次你想賣地時,買方也一定會要求鑑界,這時候和鄰地有糾紛時,責任就會落在你身上..

買土地時,和鄰地主的鑑界最好要清清楚楚,你的就是你的,我的就是我的,沒有好像是你的又好像是我的這種事情!

iaall4u

鑒界一筆土地是4000元,但限制一甲內,您的超過一甲地就要8000元～
又～若您土地是經由仲介成交的 您的要求可以寫清楚 跟他討論 請他幫您完成！

鄰居有水～不一定是自來水唷～可能要再問一下～
且您地也不小都要用自來水灌溉也太浪費了...
問問鄰居里長...看看附近如何接水...

農舍～現在申請很難核准, 這～不是大家都知道的嗎...？
或您有特殊管道...哈～

或許先申請資材室～比較容易通過...
無論是資材室或農舍～若屬山坡地,都要申請簡易水保！
整地開挖也都要申請簡易水保
山坡地簡易水保核准單位是縣府！

農地～要多做些敦親睦鄰 要做好鄰里關係的
尤其是外地人過去開發土地...
花一些小錢 有可能會得到大大回報的...
以上是經驗談...

老輝爵

土地買賣鑑界是蠻重要的，建議不要省略這個步驟，特別是這塊地相鄰的地號還蠻多的，又有道路通過，而且GPS鑑界本身就有兩米左右的誤差。
之前想買一塊三甲多的林地，就一直被仲介誤導，說臨路的一面有大面積平台可以使用，結果一鑑界就發現是在鄰地，還好立馬下殺六十萬，不然就虧大了。

楊仔

最好.查一下地下有沒有被埋過東西.地下水有沒有被汙染.有沒有饅頭.或是金斗啊!

thinkpadla

老輝爵 發表於 2021-5-4 16:55
土地買賣鑑界是蠻重要的，建議不要省略這個步驟，特別是這塊地相鄰的地號還蠻多的，又有道路通過，而且GPS鑑 ...

這塊地的地界，有很明顯的地型界線
包括陵線、斜坡與平台的交界(平台是別人的)，小溪流

目前已經談好價錢，沒意外的話，八號要簽約了
本來是種龍眼的，四周的地主也都"跨界幫忙照顧"邊邊的龍眼樹，當然收也是他們在收
我打算"不主動"改變這個現況，也因為這樣，目前偏向不鑑界

18分的地一甲多，目前一個月可能去一次到二次
能搞定1到2分地就算不錯了，其他的先放生吧

thinkpadla

楊仔 發表於 2021-5-4 21:40
最好.查一下地下有沒有被埋過東西.地下水有沒有被汙染.有沒有饅頭.或是金斗啊!

有沒有埋過東西，這個問鄰居嗎??還是直接問地主??

這附近找不到汙染源，除非像您提到的埋過東西.......
另外，下面有溪水，源頭不是很遠

您講的饅頭或是金斗，應該是然先人的墓吧，目前從四週往內看，應該是沒有
原地主就住在旁邊，附近也都是親戚，如果真的有，應該不會都沒良心，不處理吧