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發表於 2006-5-16 20:31:24
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Re: 尋找一塊適合自己的土地
post by ""笨牛""
加入2Home不是很長的時間。
看到這裡有些致力於尋找一塊屬於自己的土地的同好，尋找之中受到許多的剝削。動輒需花費數百萬元購地等等，深覺不捨~
設身處地的想，需要花費這麼多嗎?
踏遍台灣當然也有很多高規格的土地，但是那都是一些財團的眼中肉，不是市井小民的首選。
而電視上常看到介紹的一些美麗莊園，卻都是一些民間素人一草一木慢慢的打造出來的。
本版所訴求的是打造桃花源，而每個桃花源都是在自己心中。
若只是一塊地，取得都是很簡單的。方法很多，不論是仲介或是法拍，只要在負擔範圍內都是無所謂的。
就怕是取得高價，整理、建設又是一大筆開支，這都是需要考慮的。
以苗栗地區而言，山坡地取得價格尚稱低廉。但是開發卻需花上很高的成本。不是只取得土地這麼簡單而已。
土地整理須重視水土保持，地勢的高低平衡，居住安全的考量等等。
在苗栗法院拍賣場中，土地交易還很清淡，有去參予出礦坑投標的可以感覺的到。一場拍賣集中於其中幾件拍賣，其餘則乏人問津。成交價也都不是加價很多。以出礦坑來說一坪單價也才200元不到。
大湖興榮段一千多坪也才41萬高於底價1萬元。以上都沒高於1000元/坪
哪來地價高漲的說法?
土地開發成本一般來說，與土地是成1:1的比例。
也就是說買地100萬整地相對也需準備同樣的建設整理費用甚至更高。但是面積越大共同開發可以相對降低整體費用。
也不是所有開發者或使用者都需親力親為去處理土地事務，只要願意花錢，自然有勇士出面幫你依照自己喜好打理一切。
降低購買土地成本是唯一不變的原則。因為那是最主要支出。
再來要如何打造出自己心目中的美夢，就在於依地形地貌去創造了。
只是可惜目前楊梅,新屋,龍潭,新埔的農地價格都偏高,目前問到最低也約要4000元/坪,法拍地也找不到便宜的...找不到像苗栗這樣價格的物件...地價還是依區域差很多?? |
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: 想想也就隨緣吧!! 當初買地時都沒想到法拍地這條門路耶!! 
ops:
