請問如何確保私人農地上之既有道路, 日後轉賣後維持可有權通行

Sydney

看過燕子妹提自家農路要捐給政府之發問, 但現在我有一相反問題想請教:
現在看的一塊農地是現在地主買下一大片後分割出售, 裏面的地跟外面道路原本是沒有路通的, 但地主有開了路近來, 鑑界權狀仍在分割後每筆土地上!
先前地主聲稱花錢鋪路用很多錢, 現在要他確保以後靠外面的地賣掉後我們仍可有權通過, 他又說這是申請政府補助所鋪設的, 所以已經捐出了, 但請求其拿出相關公文或證明, 他只能拿出地主簽出的捐路同意書(沒有公家認可的任何簽核), 這樣我該如何確保我日後仍可進出呢?
PS. 外面的地都還沒賣出, 地主是不可能捐出變既成道路的, 因為他每一坪地都還要賣錢的, 他是要買地的人呈接捐出道路的義務, 但我怎能保證每一個買地的都會同意呢?
請各位指教了, 謝謝!!

corey

地主若不願意,不如不要買,以免日後問題很多
先去鄉鎮市公所查詢這條農路是否有登記,政府是否有出錢,若有再做打算
還有一個方法,這條路分割出來,併入後面地,換句話說就是後面的買主共同出錢買這條路
對前面的地的買主沒影響,他不用走這條路,後面的買主也有路,使用者付費合理

阿俊

那條路割出來併入後面的地會發生無法核發農業證明的事件
最好的方式是:將道路用地單獨分割出來.然後提供給後面土地所有權人設定"地役權"..或是將道路捐給政府並分割出來..不然...如果...
前面的地主不斷的易人你怎辦...你是不是一天到晚要為道路傷腦筋..要不就不要了...省的煩

corey

3# 阿俊
就是地主堅持要把路的面積算進賣的土地內,所以地役權和捐路行不通,至於那條路割出來併入後面的地會發生無法核發農業證明的事件,不需要核發農業證明,既有道路政府出資興建,人民無償提供土地,農地還是算是農地農用,除非是無申請私建道路才有這個問題,政府出錢建的路都有編號列管,其實不管在誰地上地主都沒權封住,只是怕日後麻煩把它合併到後面的地,不合併也行
若是地主自己出錢建的,就要看有無合法申請容許使用,後續處理會不同

阿浚兄說的對,這種麻煩的地不如不買,就別跟這種沒誠意的地主買了,地很多可以選

lipogel

我也有類似問題, 看中的一塊地, 必須經過他人私有地, 藉由一條泥土路連接鄉公所鋪的水泥路. 借道的中間地主並未使用土地, 所以他不需要那條農路, 是基於同鄉情誼, 純粹僅供賣地地主通行. 我想過一陣子, 請賣地地主陪同, 去找中間地主談我買地後的過路權, 我願意出錢買斷永久通行權, 以及自費舖設水泥及駁坎. 請教各位先進有何建議, 可以確保我未來的權益？ 借道的中間這塊地, 基於某些原因, 不太可能易手, 所以不需考慮這一點. 謝謝

山羊

1# Sydney


燕子是公的不是母的

Sydney

昨天有打電話到台北縣政府詢問, 該方的答覆是, 要我將農地農路的照片, 附上這個農路經過的地號, 行文到該地鄉公所, 請問他們那段農路是否為公所興建, 若回文"是", 則日後申請農用證明才可以; 但, 日後買地的新地主, 是否願意呈接這個讓人過路的義務, 則不得而知, 因為他們也排解過父親同意公所舖路但日後兒子得遺產後反悔, 所以, 這個路權還是會有爭議性的!
但corey所說: "政府出錢建的路都有編號列管,其實不管在誰地上地主都沒權封住"......這是不是和我所問出來的有出入呢?
地看了那麼久, 終於要出手, 說要放棄, 實在很捨不得, 掙扎中.....

PS. 燕子兄, 不好意思厚~~

corey

7# Sydney

要問鄉公所承辦員,縣政府通常搞不清楚狀況,農路是鄉公所管的,至於法律的部分問律師吧,不過有問題的地最好別買,就算在法律上你贏,到時遇到流氓無賴,你也不好過,所以看別的地吧,不然清閒的日子沒了,住2home還有何意義

Sydney

8# corey
感謝corey的建言!!
我們...現在的房子是租的, 這是要來當1home的, 每天要住, 上班往返, 看來還要多方考慮了!

paradise

最近單位裡碰到處理類似投訴案，差點就要拆房子了，經與建設課長接洽和並行文洽詢該地是否為即成道路(已被占用30年，如是即成道路就得拆屋打通)，縣府來文回的是："該地並未申請過建築線"，也就是該地非即成道路。所以即成道路並非看是否為公所開的，即便是公所的，也不見得是即成道路，因此您的重點應是能否申請的到建照，只要建築線劃上去，應就有通行的權利。