關於水源地建屋之可行性

petals2008

最近在台北縣坪林看上一塊土地
雖然知道水源保護區有諸多限制
可是真得喜歡 價位也適合
想請問有經驗的前輩們
在法規上水源保護區是否決對不能蓋屋
或者在某種條件下可以呢

chlu

依法規來看，限制是不少，能不能蓋農舍，可能還是實際問政府相關單位比較好。

飲用水水源水質保護區
在飲用水水源水質保護區或飲用水取水口一定距離內之地區，不得有污染水源水質之行為。所謂污染水源水質之行為係指：

(1)非法砍伐林木或開墾土地。
(2)工業區之開發或污染性工廠之設立。
(3)核能及其他能源之開發及放射性核廢料儲存或處理場所之興建。
(4)傾倒、施放或棄置垃圾、灰渣、土石、污泥、糞尿、廢油、廢化學品、動物屍骸或其他足以污染水源水質之物品。
(5)以營利為目的之飼養家畜、家禽。
(6)新社區之開發。但原住民部落因人口自然增加形成之社區，不在此限。  
(7)高爾夫球場之興、修建或擴建。
(8)土石採取及探礦、採礦。  
(9)規模及範圍達應實施環境影響評估之鐵路、大眾捷運系統、港灣及機場之開發。  
(10)道路及運動場地之開發，未經主管機關及目的事業主管機關同意者。
(11)其他經中央主管機關公告禁止之行為。

前項行為，若為居民生活所必要，且經主管機關核准者，不在此限。

飲用水水源水質保護區及飲用水取水口一定距離內之地區，於公告後原有建築物及土地使用，認定有污染水源水質者，得通知所有權人或使用人於一定期間內拆除、改善或改變使用。其所受之損失，由自來水事業或相關事業補償之。

2home

先看地籍騰本的使用分區和使用類別是什麼,再到坪林鄉公所了解, 限建和禁建的定義,限建是有條件可以興建,禁建則是完全禁止,像墾丁國家風景區內,就有許多分區,若是一般管制區也有蔽建率5%的限制(一般是10%).

坪林 除了是水源保護區外也因為雪山隧道的問題,可能有使用分區的限制,要先看該土地是在那裡!

petals2008

感謝chlu大及站大回應
這塊地確實問題比較多
這也就是為什麼售價便宜
希望能夠有辦法克服
目前正在進一步了解中
希望有處理這類土地經驗的大大們
不吝提供您寶貴的經驗

山林雅境

找在地的代書問最直接 ,如果成了還是需要代書.

petals2008

謝謝山林大 代書沒認識的
不過聽說2home網友有當代書的
來去問問喽

山林雅境

6# petals2008
最好是您想看的標的地--------的代書.搜尋一下或是問當地人------哪位代書比較幹練.
當地的規則.慣例.法條.......他會比較清楚.好像各地的水源保護區規定差很多.

petals2008

7# 山林雅境

謝謝山林大 下回去坪林再問問
我是在當地亂逛碰到一位賣菜婦人聊起來
他說家裏有地要賣結果就帯我去看就這樣

山林雅境

8# petals2008
petals2008小姐:--------該不會在使用"佈樁法""雜貨店買飲料法""過路聊天法".........了吧.
加油喔.的確這樣比較挖到礦脈.

petals2008

9# 山林雅境

唉呀被您說中了!!
現在走哪遇到當地人都會哈啦兩句
實驗一下山林大教的妙招
果不其然.........是礦脈還是大錢坑就不知道了
要是找到礦脈再來向您報告看您要不要入股囉