山中別墅……許多人的夢與魘 鍾年誼

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以下的文章,小弟認為寫的相當棒,供各位參考.

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山中別墅……許多人的夢與魘  鍾年誼

在群山之中，擁有一棟別墅，坐擁青山白雲，看雲起日落，聽蟬鳴鳥語，是許多人的理想，如果再加上一塊像綠毯般的草地，花團錦簇的庭園，那更是人間至高無上的美夢。

為了達成夢想，許多人經常在假日開著吉普，穿梭於群山之中，到處打聽那裡有地可買，當一個人熱衷於此的時候，你會發覺他好像瘋狂了，比追尋功名利祿嬌妻美妾都還用心。

南庄現在也有好多人，前仆後繼的在找地蓋別墅，也許大部份的山地都已經落入外地人的手裡，在獅頭山後的九九山莊、蓬萊附近的綠色山莊地區、菜堂下的北苑、東河橫屏背山區、田美桂竹林地區、鹿場山區，到處都有一簇簇尋夢的人，每個人都有滿懷的理想，也都有不凡的遭遇，有些人玩膩了，不如歸去，有些人正在移山開路種樹造景，也有人才起步找地尋尋覓覓，到底在山中找地蓋別墅會遇到那些問題與困難呢？

早期山地似乎沒人管制，地找到了就請台怪手，挖挖填填，把挖出來的大石頭就築成擋土墻，地整平了也沒請建照就蓋棟木屋，然後到水源地把水引來，找個農業用電的名堂，就申請了電，絕大部份南庄的木屋別墅就是這樣蓋起來的，甚至大部份的渡假山莊也是如此，也就引起前幾年被查報違建，面臨要被拆除的命運，後來因為政治考量，以至拖延下來。

這幾年山坡地管制漸趨嚴格，管制單位利用空中照相比對，一經發覺未經申請逕行動工，馬上予以重罰，因此一般人也比較不敢輕舉妄動，如果想在山區買地蓋別墅，應該注意那些事情呢？山區的土地如果是原住民保留地，一般人是不能過戶登記的，一般土地大概不是農牧用地，就是林業用地，以往購買農牧用地需要自耕能力證明，條件非常嚴苛，如果不是自耕農，大概都沒法購買，去年農業發展條例修正之後，一般人都可以購買，但是興建農舍的規定，卻訂定的非常嚴格，諸如起造人必須要土地所有權人自己、土地的最小面積、建築面積的限制、興建以後過戶的限制……等，甚至到目前為止，新購農地興建農舍辦法都還沒訂頒下來，也沒根據可以興建房屋，至於林業用地，以往管制比較放鬆，一般人都可以買賣登記，而且可以自由分筆，所以很多人異想天開，買了一片山頭之後，便自行開路，然後分割成小筆出售，如果不請照也就算了，如果想要合法請照就會面臨許多問題，例如林業用地申請農舍，需有造林證明，面積太小又要蓋屋又要造林，簡直是自欺欺人，另外林地的坡度一般都比較陡，很難符合建築技術規則的要求，因此如果想要購地建屋，不能不小心，否則別墅夢還沒圓，就惹了一肚子氣。

地買好了，到底要用什麼材料興建，也是令人傷腦筋的事情，以往印象裏，休閒別墅用木屋興建，似乎理所當然，不但詩意而且時髦，因為美國加拿大不就如此嗎？但地處亞熱帶的我們，不得不考慮濕氣對我們的影響，還有國人對房子的維護，都不是很肯花錢，所以不管都市鄉村都蓋滿了免維護的磁磚屋，因此一般木屋壽命都不是很長，而且濕氣帶來的霉味，也是很難處理的問題，除非你很用心的去除濕與保養。傳統的鋼筋混凝土砌磚，在物理性來說是比較適合山區潮濕的氣候，但在美觀上及與周圍環境的搭配則要用心，最近流行輕鋼構的別墅，造價也不便宜，有些人用鐵皮搭建，就有點煞風景了。

房屋興建完後的庭園造景也是很傷腦筋的事，它也表現了房屋主人的品味與修養，庭園的設計，可以奇石嶙峋奇花異草，也可以平鋪直敘，但是易於養護最重要，因為再好的設計，如果沒有經常的維護，很快就會荒蕪，種植花木一定要適合當地的水土，不要以為庭園是可以一勞永逸，它是需要長期經營的，經常買些花草來種植，才可以讓庭園生意盎然。

房子好了，庭園也施工完成，就可以開始您的別墅生活了，那真是一件令人興奮的事，晚上住在山上的清靜，絕不是都市人享受得到的，至於看著滿天星斗睡覺，更是城市人想都不敢想，清晨也許是一陣鳥聲把你吵醒，也許那時的山間正是雲霧飄渺，你會有不知今世何世的感覺，感覺人生若此夫復何求？

有了這麼好的東西，當然也希望好朋友共享，從此就有一群群的朋友來朝山，朋友的讚美，更加深您山居生涯的信心，開始你會予以熱情的招待，好吃的好睡的都讓朋友共享，但久了也會煩，也許朋友認為我難得來一次，招待我是應該的，但如果每個禮拜都做一樣的工作，就會覺得煩，尤其是並非定居於此，只是每個週末來渡假，當你塞個半天車，來到山上，開始整理長了一個禮拜的雜草，清掃積了一個禮拜的灰塵，當你整理告一段落，於是朋友的車隊呼嘯而至，為了表現中國人好客的美德，於是竭盡所能的招待，甚至搬出卡拉OK，高歌到半夜，弄得筋疲力盡，第二天客人揚長而去，於是兩夫妻開始收拾殘局，整理棉被擦洗地板，把一切打理乾淨，再拖著疲憊的身軀，塞車回到都市去過朝九晚五的生活。如此周而復始，有一天你會發覺小孩不想跟你來了，老婆也不是很願意來了，才會發發現好像變成了別墅的奴隸，體會到從屋主變成苦主的滋味，慢慢的你來的次數也會變少了，從每週來變半個月，然後一兩個月才來一次，也許有一天當你來到別墅的時候，看到門被撬開，裏面被翻箱倒篋，雖然沒有什麼重大損失，但你會覺得不爽到了極點，開始會考慮是否該把它賣掉。

但願我說的這些，不要把你的別墅美夢嚇醒，我的意思只是要你對自己的生涯有良好的規劃，千萬不要魯莽行事，多看多聽，參考別人的經驗，在我們南庄也有很多人過著神仙般的別墅生活。

胡瀛

20歲，初入世，如果天上掉下來給我一筆3500公尺標高的石頭山地，就是要吃苦奮鬥30年，怎麼樣難天性樂觀下都無所謂的。
等我到50以上了，這裡痛的，那裡麻的，想的、打算的就不一樣。
一塊台灣北部的農地，有從1甲100萬起跳到值上億的都有。我現在靜靜的等，鎖定一塊值300萬1甲的荒農地，若我現在開口，想錢想到瘋的地主，就會獅子大開口，所以我等，等過今年底後，蠢動中的地價，在短泡沫經濟發展帶動的土地價格回穩後，再出手。
我不會蓋別墅，傻瓜才做傻事，我會在1甲多的農地上蓋最簡易的農具庫、放山雞舍、堆肥間；一星期中，星期一到星期五上下班式的於田間工作，也算是鍛鍊身子。星期五下午將收穫裝車，將種得肥肥嫩嫩的有機蔬果，給好友親戚們這兒送送的，那邊給些的，出手必是每次來拎個葫蘆瓜三、五十斤的、或搭配青蔬一大箱的等等‧‧‧。當按門鈴時一定給它一直按，叫門嗓門一定給他最大聲，唯恐他鄰居不知道他好友又送到什麼有機蔬果給他，讓他再分送時有機會吹噓：我那位有機農場的朋友，如何如何的‧‧‧。
經營上述般的小農場，估計退休後，每年花費不過15萬，賺健康，也賺朋友，等80歲時真的做不動時，再加碼賣出。退休生活無負擔，跟神仙比美。
還要等多久？8年又4個半月。
現在準備中，準備錢、農業生產知識、伙伴與夢想中。

2home

感謝胡瀛兄的回覆,我也算是新人啦!,想利用網站尋找同好,若有一塊農地,我的想法和您接近,主要是過著健康單純的生活,不管是生理的或心理的,種種自己吃的菜,呼吸新鮮的空氣.

下面有一個連結供您參考,是日本DASH 村,有每天的植物生長日記,全部自給自足,真是讓人羡慕!

http://www.ntv.co.jp/dash/village/index.html

我有一個朋友,老家在苗栗,也是山中有塊林地,蓋了別墅
每週回去整地.
以前我小孩還小時,每年都會到他別墅賞螢火蟲

傅明雄

沒想到，只單純的想找一片僻靜的樂土，好好養生過個退休生活，也真是有一籮筐後續問題，值得正視，昔日看梭羅在華登湖畔的隱居生活，真是羨慕到極點，想想，人生倒有些許的無奈。

黑鷹

post by ""2home""
以下的文章,小弟認為寫的相當棒,供各位參考.

轉載出處 http://www.rbvillas.com.tw/enter.htm 紅磚屋民宿

.....如果不請照也就算了，如果想要合法請照就會面臨許多問題，例如林業用地申請農舍，需有造林證明，面積太小又要蓋屋又要造林，簡直是自欺欺人，另外林地的坡度一般都比較陡，很難符合建築技術規則的要求，因此如果想要購地建屋，不能不小心，否則別墅夢還沒圓，就惹了一肚子氣。

。

請問造林證明的規定是如何?有先進知道嗎?

瑩妹

我的夢想說大不大說小也不小，我不愛別墅，卻嚮往三合院，我和老公想在退出職場之前，把買土地的錢還完，之後就在山上放狗種菜過日子，台北的房子就租人，賺一點點買米的現金，這種做法不知在各位眼中是不是很幼稚！？

Vicky

post by ""瑩妹""
我的夢想說大不大說小也不小，我不愛別墅，卻嚮往三合院，我和老公想在退出職場之前，把買土地的錢還完，之後就在山上放狗種菜過日子，台北的房子就租人，賺一點點買米的現金，這種做法不知在各位眼中是不是很幼稚！？

瑩妹 :

台北房子出租收租金過退休生活，
退隱鄉間山林，放狗種菜過日子，
妳的作法不會幼稚，很實在ㄚ!!  

不過一間房租可能不夠生活費ㄋ，除非是台北市中心的房子，租金才會高，
所以可能要多買幾間房子出租喔!!  :

anna tseng

請問深居山林的各位

您有住處可以租借一段時間嗎？
不管是您現在居住的地方
或您買了沒去住的
只要有空房或空屋可出租都好

我最終目的是想在安靜的地方買房子住下來
或甚至想過買地自己蓋
（這也是我來到這討論站的原因）
但看了這麼多發言
有點不敢確定
所以想試試自己是否耐得住這些考驗

您的家在台灣哪兒都行
山區、海濱、農地都好
只不過我雖「隱居」但還是得工作
需要網路與外界溝通
我看各位在此活躍
相信都有網路連線才對

如果您有適合的住處願意出租給我
希望能跟我聯繫：
reitina@gmail.com

非常感激！

ps
我是個老女生
也是好人
您可以放心

reitina