土地持份與興建農舍之法規

Anita

各位好
小女子出入貴寶地，有相關法令找不到，想請各位大大請益。
1.如農地約3400坪，由三人持份擁有，可以合法申請建造三戶農舍嗎?
2.三戶農舍之建蔽率是否為10%?
3.農舍之擁有權為共同持份或各自擁有?
4.因建物所在位置，日後土地分割是否有困難?
謝謝各位大大提供相關訊息或網址參考。

Vicky

1. 農地約3400坪，由三人持份擁有，先分割為三份農地，
每份只要超過0.25公頃(約756坪)，就可以合法申請建造三戶農舍。
反正一塊農地只能蓋一棟農舍，且面積好像不能超過150坪(89年以前老農的農地除外)。

2. 農地建蔽率為10%，林地建蔽率好像是2%。

3. 農舍之擁有權因已經分割了，所以是各自擁有。

阿忠

[quote="Vicky"]1. 農地約3400坪，由三人持份擁有，先分割為三份農地，
每份只要超過0.25公頃(約756坪)，就可以合法申請建造三戶農舍。
反正一塊農地只能蓋一棟農舍，且面積好像不能超過150坪(89年以前老農的農地除外)。

2. 農地建蔽率為10%，林地建蔽率好像是2%。

3. 農舍之擁有權因已經分割了，所以是各自擁有。[/quote]
哇!vicky已經是老師級的囉!

Anita

感謝Vicky，另有一問，是否分割每塊地皆需臨路才能蓋農舍ㄚ?

hsiehlc

您可以參考一下農委會的農舍興建辦法:
http://bulletin.coa.gov.tw/view.php?catid=2617

記得本網也有網友說過申請農舍的要件之一是要有路到達農地,但我卻遍尋不著此需求的正式法律文件出處...

Andy

http://admin.taiwan.net.tw/public/File/200311/per_hotel3.htm#top

可到觀光局的網站, 內有很詳細的Q & A

亦有註冊法規條文出處

Vicky

分割的每塊地不需臨路也能蓋農舍ㄚ!!  :shock:
所以會有「袋地權」的問題產生，就是因為農地不臨路的關係，而產生的法令。
應該是「集村農舍」興建才有規定需臨路，且會規定道路的寬度。

阿忠 :
這種簡單的農地問題，我出馬即可，
困難度較高的再由專家出馬吧!! 不然專家粉累ㄋㄟ。 :wink:

Anita

感謝各位大大之回應，尤其是Vicky所提「袋地權」這麼奇怪的名詞，讓我有機會了解，否則真不知從何問起ㄚ。