請問兩筆地號面積調整問題

阿俊

俊大再請問您一個問題!
如果以調整面積而非分割增加一個新地號,那以後再蓋農舍也需要把原來的地解套繪嗎?
麻煩您了!
catbooth55 發表於 2011-8-28 14:54

如果先調整再蓋  就沒有問題了
但如果是先蓋再調整  就要

假設  你有一個A地有1000坪  一塊B地有700坪
你先用A地來蓋房子  那公家就以1000坪下去檢討面積  雖然你沒有蓋那麼大  但還是要把你土地的面積  建敝率 建築面積什麼的  全註記在建照使照中
但你把A地的57坪撥給毗鄰的B地後    B地內就會出現700坪+有套繪過的57坪
有的承辦人員肯讓你依700坪下去計算建敝  但有的承辦人員就不肯了
所以你就要回頭去把原來A地建的房子使用執照及所有權人證件拿來重新計算  表示你並沒有用到那"割出去的57坪"  把57坪的套繪拿掉  那B地就可以蓋了

Opaso

11# 阿俊
若我有兩塊地(相鄰),A是800坪,B是480坪(皆新農),那我可在A地上蓋50坪的農舍,那再把300坪分割合併給B地湊成780坪,然後申請解套繪,再蓋另棟農舍嗎??
怪怪的耶..........

阿俊

11# 阿俊
若我有兩塊地(相鄰),A是800坪,B是480坪(皆新農),那我可在A地上蓋50坪的農舍,那再把300坪分割合併給B地湊成780坪,然後申請解套繪,再蓋另棟農舍嗎??
怪怪的耶..........
Opaso 發表於 2011-8-29 11:47

嘿   我就知道2home裡的人怪才一堆
所以我很想建議站長設立一個"漏洞"討論區...禁止官方人員註册的討論區  
你的想法政府還沒想到  所以算是漏洞.....但是要防止的是  土地有沒有受管制5年才能移轉的限制  我無從求證  等你來試驗吧...但我猜  應該只能用1~2次而已吧..

jeep5631

13# 阿俊
分割前提2筆地號都得大於756坪
建蔽率沒蓋滿，應該也不能把多餘的土地分割出去吧

阿俊

13# 阿俊
分割前提2筆地號都得大於756坪
建蔽率沒蓋滿，應該也不能把多餘的土地分割出去吧
jeep5631 發表於 2011-8-29 16:12

二筆土地相鄰  不用達0.25公頃即可調整面積

jeep5631

15# 阿俊
還有這條ㄛ
那如果2筆以上到無數筆相鄰，建蔽率不蓋滿，慢慢調整，那就好玩了

韓筑

持有土地的時間多久應該和合併分割沒有什麼關係,建議先做合併分割再蓋農舍事情會單純一點,模糊地帶的東西誰都不願意擔責任,況且這中間有點自由心證的味道,何必到時候又東拜託西請求的呢!

阿俊

持有土地的時間多久應該和合併分割沒有什麼關係,建議先做合併分割再蓋農舍事情會單純一點,模糊地帶的東西誰都不願意擔責任,況且這中間有點自由心證的味道,何必到時候又東拜託西請求的呢!
韓筑 發表於 2011-8-29 19:23

這是有二筆又面積不夠的人可以玩的 並不是叫你每個0.25公頃都去玩....
你合併分割後  是不是又要等二年才能蓋  將來法令也不知
但是蓋好農舍後卻有限制時間移轉的規定..

catbooth55

俊大再請教您
你先前有提到未來13坪的農舍增建問題,不知法案是否已經過了?
因為原本打算10年後才蓋農舍,但現在怕法令變來變去,
所以打算先蓋個合法農舍,就一個空殼暫時當資材室使用,以後再來增建!
另一個問題就是如果我蓋好農舍可以馬上分割農地嗎?
感恩

阿俊

俊大再請教您
你先前有提到未來13坪的農舍增建問題,不知法案是否已經過了?
因為原本打算10年後才蓋農舍,但現在怕法令變來變去,
所以打算先蓋個合法農舍,就一個空殼暫時當資材室使用,以後再來增建!
另一個問題就是 ...
catbooth55 發表於 2011-9-1 12:03

只有宜蘭縣有內規  其餘縣巿沒有
更何況新草案沒規定不准增建  只規定要符合"農民"的資格而已  不過資格也可能會改掉