農地買賣也要實價登錄嗎？

e99friend

農地買賣也要實價登錄嗎？
如果是的話，好像也是福音，比較不會被唬了!

阿俊

好像要   宜蘭的已經開始建立了  但價格的真實性  讓人不敢恭維....

Ivy

1# e99friend

Ivy

1# e99friend

Ivy

我找地斷斷續續3年了,每看到喜歡的總會做功課並查公開資訊, 了解行情價。
但對於地政署的資訊行情 , 仲介都說不可能 , 或許是我沒拿斡旋金 ; 也沒簽邀約書吧 !
也曾經有個開價1700萬的農舍, 仲介說至少1500萬才可能談,因與自己的估價高太多而作罷。可惜的是 : 後來這農舍的成交價竟然和我要出的價一樣—1250萬。
而我也知道的幾個case  實際成交價與公開資訊的確是吻合的
宜蘭農地5件、台北市房屋1件。
我要說的是 : 公開資訊雖是參考用的(沒人給資料還掛保證),但對於農地的真實性相當高 。農地沒什麼稅的問題, 沒必要多報或少報, 大不了不提供資料就好了。

阿俊

5# Ivy


有嗎?我查了一下几筆地  價格都不正確  至於農舍  還在求證中
他的很多 土地交易價格都是用公告現值下去登錄..農舍就不知了    但是
如果依現在的營造行情  +公告現值的土地=登錄價格   好像差不多

我這几天訪價不少營建商
農舍建坪33+33+12   另外再10坪的資材室-->鋁門窗和外觀材質二樣不計入  大約在540萬(只有主體  週圍不算)如果再計入室內一些東西  我看650出頭是跑不掉
也有朋友蓋了36坪的農舍  聽他說大約在380萬

如果要建商花錢蓋好再賣你  要不賺錢是不可能的  只是要賺多賺少而已


http://house.e-land.gov.tw/yihouse/Default.aspx
你們上來去查查   
條件
99年
農建地
三星鄉
新大洲段
然後按查詢-->定位  
你會看到那塊地位於http://g.co/maps/yw3nr上面還有我們公司的"售"字
如果有閒的人  可以去領一下異動册  看上一個地主是誰的
如果有注意後方有一坐鐵塔  下方有香蕉園   裡面有一間小屋  也曾經是同一個人的
大約6年前的成交價是250萬(土地175坪 建坪4坪)

阿俊

http://house.e-land.gov.tw/yihouse/Default.aspx
你們上來去查查   
條件
99年
農建地
三星鄉
新大洲段
然後按查詢-->定位  
你會看到那塊地位於http://g.co/maps/yw3nr上面還有我們公司的"售"字
如果有閒的人  可以去領一下異動册  看上一個地主是誰的
如果有注意後方有一坐鐵塔  下方有香蕉園   裡面有一間小屋  也曾經是同一個人的
大約6年前的成交價是250萬(土地175坪 建坪4坪)

阿俊

剛問了一下代書  看看資料是誰提供的
原來是代書或仲介...至於價格  就自由心證了...他說他都不敢報確實的價格  大部份都少報..因為怕政府不知要干什麼

e99friend

好像要   宜蘭的已經開始建立了  但價格的真實性  讓人不敢恭維....
阿俊 發表於 2011-12-14 13:15

俊兄：請教依據剛通過的法令，登錄不實有罰則嗎？  實不實又是如何稽查？

阿俊

9# e99friend


有啊   那天新聞有說
仲介  賣方  買方  代書--->不知那一個要去登錄  有罰則的  但我忘了