2HOME農地須合併問題

琪琪

各位2HOME的大大..如你有購買農地.之後要擴建農舍.要記的把農地合併一筆.
因我自己目前遇到的問題是.去年剛買農地時.本來是三筆地號.代書跟申請建造的人說..不用合併一個地號.在申請建造跟農舍嗎?後來申請建造的人.說不用就可以申請到建造..後來真的申請到建造跟農舍.重點最近農舍快蓋好了.換要申請使用執造...結果不能申請.因為三筆地號要合併同一筆才能申請使用執造.辦理需一段時間...挖哩...工程又拖到了..所以有些工程要二次施工的部份..變成需等使用執造才能施工..農地如沒有合併的人請注意..這是我們這裡目前的法令..我不知道別的區域有沒有這樣..自己可以去問一下.

阿俊

土地合併大約7~14天就完成了
法令是最近才改的二次施工要小心  聽說內政部頒佈  新領使用執照之建物  要管控半年...也就是半年內都有人去巡查
上個月宜蘭縣政府召集宜蘭當地營造廠 建設公司 建築師開會           有出示那份公文

琪琪

土地合併大約7~14天就完成了
法令是最近才改的二次施工要小心  聽說內政部頒佈  新領使用執照之建物  要管控半年...也就是半年內都有人去巡查
上個月宜蘭縣政府召集宜蘭當地營造廠 建設公司 建築師開會            ...
阿俊 發表於 2011-12-15 22:17

挖哩..那圍牆要施工..不就不能做..還有車庫..都不能動哩..嗚..

阿俊

3# 琪琪


我發覺一個問題................
你的農舍每層樓是不是25坪    啊看照片你的土地不是6~7百坪..
啊  你的車庫為什麼要二次施工勒?
你的圍牆是用鐵網  所以不會有問題(透光度70%以上).....
納悶ing

你去問一下當地的建築師或相關人員或營造廠  有沒有聽過這件事   宜蘭是弄的很嚴

琪琪

3# 琪琪


我發覺一個問題................
你的農舍每層樓是不是25坪    啊看照片你的土地不是6~7百坪..
啊  你的車庫為什麼要二次施工勒?
你的圍牆是用鐵網  所以不會有問題(透光度70%以上).....
納悶ing ...
阿俊 發表於 2011-12-15 23:02

因為車庫是有加鋼瓦鋪水泥.所以不在核建裡面.不能一次施工.
圍牆部份是因為地形比較偏長方形.地後半部用鋼網..前半部要用南方松圍.所以不能一次施工.

阿俊

5# 琪琪


你可能誤會我的說法了   我是說
你的建敝率夠用  為何車庫不申請合法呢?
你又聽誰說不能一起蓋呢?
我只可以跟你說     跟你說不能一起蓋的人是騙你的  除非你的建敝率不夠用
你可以自己算
假設你的土地500坪  那你就可以申請每層樓50坪的農舍
你的鐵皮屋4坪..你現在蓋的房子25坪.....請問你還有多少坪可用?
如果材質不同  不能一并蓋  那你的鐵皮屋+農舍是如何蓋的   
車庫部份頂多再弄一個變更設計即可啊   不然用農業設施也行啊...你何必去弄違章呢?
你的貴人那去了

琪琪

5# 琪琪


你可能誤會我的說法了   我是說
你的夠用  為何車庫不申請合法呢?
你又聽誰說不能一起蓋呢?
我只可以跟你說     跟你說不能一起蓋的人是騙你的  除非你的建敝率不夠用
你可以自己算
假設你 ...
阿俊 發表於 2011-12-16 09:39

恩.因我的建敝率申請坪數關西.也不夠用.所以沒有一起申請.之後如真的被檢局.在繳錢嚕..有些事..線上沒辦法說的太明白..你應該了解..

阿俊

我今年遇到一個朋友自己發包蓋農舍  他土地有1000坪..蓋了一棟每層45坪共二樓的農舍  很漂亮...他全部弄好了後   我發現
疑....怎在搞違章?我就問他  他在干嘛.......
他說在弄車庫  因為是車庫  所以沒有申請............Orz............我說你的一層樓可以蓋99坪的東西  你來弄一個違章車庫   你是吃飽沒事幹還是怎樣..........
他說  車庫可以申請?
我說  農舍本身就是住宅 申請車庫當然可以啊   阿不然  你也可以用容許使用下去作啊...但是   你的擋土牆和填土全弄好了   可能不會過了哦   反正你先衝看看吧..
結果   他去公所送容許使用的申請  承辦人員也門山見山的跟他說  我說過的同樣的話...........退件了  因為擋土牆作很高
我的意思是  可以合法的人就最好合法  違章建築是無法合法的人在用的...避免日後法規改了 你又出問題   或日後遭人檢舉被拆除


趁你的土地尚未大符改良  或使照尚末下來   快想辦法申請吧
給你一個良心的建議  我們網友和你沒厲害關係  所以實話實說   也沒賺你的湯湯粒粒的   這些都是專業的建議  那是你在別縣巿  如果你在宜蘭  我才不肯跟你說勒(哼 哈....開玩笑的 )
PS:我跟你說   小鐵皮屋農舍  偶是始祖   站上很多人都知道的

琪琪

8# 阿俊

恩.感恩^.^.謝謝你哩.我在去了解嚕..感謝你的建議.

阿俊

9# 琪琪

容許使用最高可以申請45平方公尺(免建照)
但要以土地坪數的3.3%下去核算面積