卓蘭山坡地有工寮大約7、8坪，農牧用地1192坪，開價99萬。

陳青

aa15831969 發表於 2014-8-12 15:41
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簡直是人間仙境

開價99萬那塊地,相信現在應該漲很多了吧?
480萬的葡萄園,聽說漲到780萬了.

99萬的那塊1100多坪山坡地,小型卡車跟吉普車可以到達.
地處山頂,放眼望去,景觀確如人間仙境.

不過交通確實偏遠不方便,住在那個山頭上.
要耐得住孤單寂寞.

淡水張

陳青 發表於 2014-8-12 16:11
開價99萬那塊地,相信現在應該漲很多了吧?
480萬的葡萄園,聽說漲到780萬了.

當初仲介斡旋80萬地主要賣我，因不知如何告訴老婆沒買，現在農牧用地1192坪路拓寬工寮旁整理出平台開價近190萬元，我新購花草坑筆柿園景觀可遠眺關刀山脈20公里視線無阻礙，筆柿園位於4米寬花草坑農路雙面鄰路，小溪水源距離70公尺遠，電力電信桿在路邊，附近無夜總會，可遠觀鯉魚潭一小角，地上果樹250棵還有紅檜五葉松，農地已整成梯田式，鄰居人豪爽大方，有路通鄰近購置的其他農地就近照顧，離坪林道路坪林社區坪林國小坪林派出所近，面積夠可蓋資材室，老婆小孩都喜歡，價格合理所以就議價簽約。

陳青

淡水張 發表於 2014-8-12 16:59
當初仲介斡旋80萬地主要賣我，因不知如何告訴老婆沒買，現在農牧用地1192坪路拓寬工寮旁整理出平台開價 ...

那個工寮旁的平台,是我去看地時建議的.
我告訴仲介,必須做一個轎車能迴轉的平台.
才會有人買,做好平台,價錢也可以漲高.

山上的那條產業道路,也太窄了,必須要擴大,讓路邊雜樹不會刮傷車子.
他應該都做到了.

淡水張

陳青 發表於 2014-8-12 20:07
那個工寮旁的平台,是我去看地時建議的.
我告訴仲介,必須做一個轎車能迴轉的平台.
才會有人買,做好平台, ...

陳兄高瞻遠矚，看事情都看的很透澈，所以後來找農地一定先考量三通有水有電有路，有景觀，有鄰居，這塊地與我無緣，當時從空照圖看到鄰近一大片規模龐大夜總會，想要轉手很難，家人也不敢來，沒水源，所以該地主賣了3年乏人問津，價位卻膨風，我只看不回，轉移卓蘭坪林里景觀好的物件，耐心等待，發現仲介不夠用心網頁照片沒突顯特色優點，要現場勘察才能領會，志在必得就不在5萬差距打轉，感受到人找地，地也在找主人！

笨羊

淡水張 發表於 2014-8-12 22:31
陳兄高瞻遠矚，看事情都看的很透澈，所以後來找農地一定先考量三通有水有電有路，有景觀，有鄰居，這塊地 ...

這幾個月, 有些農地開價已經稍微下降.
但苗栗卓蘭卓蘭段天地悠悠, 3455坪現在還是開價780萬:

http://www.house-info.com.tw/%E5 ... 8%B3%A3-HL34532.htm

另一塊1192坪山坡地, 101年1月開價99萬,
我今(103)年8月看不到, 應該已經賣出, 不知交易價格如何.

我也是來自淡水, 張兄買的花草坑那塊寶地, 是490坪的嗎?
您說不在5萬差距打轉, 想必是出價與賣方的差距.

真的是人找地, 地找人,
只要第一印象喜歡, 價格合理就可以決定了.

陳青

您說的卓蘭卓蘭段天地悠悠, 3455坪現在還是開價780萬:

780萬這塊地，2年前我去買的時候葡萄結滿，又大又甜。
他要賣我480萬。

簽約前一天，打消念頭。

笨羊

陳青 發表於 2014-10-31 21:13
您說的卓蘭卓蘭段天地悠悠, 3455坪現在還是開價780萬:

780萬這塊地，2年前我去買的時候葡萄結滿，又大又 ...

我查過自己買的農地,
101年1月公告現值每平方公尺280元,
103年1月上漲到350元.

依此比例, 天地悠悠那塊地,
101年1月開價570萬, 103年1月應該是710萬,
103年8月開價780萬, 還是開得過高.

至於成交價, 只要在8成至9成之間, 應該都算合理範圍.
當初570萬要賣陳兄480萬, 約85折, 還算合理.
不過陳兄提到, 那片葡萄園水源遙遠, 抽水機昂貴,
那又另當別論了.