農地和建地中間有水利用地的問題

hh1107

昨天勘地的過程，在當地熱心居民的介紹下發現了難得的一塊有農地+建地的標的(看起來是緊鄰一塊)，很符合自己需求
回家後立即查詢了地籍資料，發現了一些問題，想請教各位先進：
圖上紅色的部分為鄉村乙種建築用地，約100坪，緊鄰兩塊地號的農地面積加起來有3分左右，均為同一地主，那塊建地的缺點為未臨路，將來如蓋房子需要從自己農地來出入，而且在農地和建地中間有狹長的水利用地(目前任何設施)，相請教大家：
1.這塊未臨路的建地將來申請建照會不會有問題？
2.農建地中間的水利地會不會影響將來使用？
3.自己農地上設置道路供自己建地進出會不會有問題？
4.像這樣的土地是不是適合來構建2HOME，請各位先進提供建議？
感謝大家

hh1107

今天又到現場附近看過
農建地緊鄰村莊
環境純樸且生活堪稱便利
但將來出入的動線可能就只能從自己的農地

hohohuang

今天又到現場附近看過
農建地緊鄰村莊
環境純樸且生活堪稱便利
但將來出入的動線可能就只能從自己的農地
hh1107 發表於 2012-4-15 23:37

農地上設置道路的問題→先看你的地在哪個縣市

hh1107

農地上設置道路的問題→先看你的地在哪個縣市
hohohuang 發表於 2012-4-16 10:15

土地位置在台南市(前台南縣)

hohohuang

看不出來會有什麼問題
建議你可以找個專家問問..如代書、建築師

我只有農地蓋農舍的申請經驗
水利地可申請版橋
農地可申請農路(沒申請也不影響建照)
建築線指定→不予指定建築線
故
我看不出會有什麼問題

hh1107

看不出來會有什麼問題
建議你可以找個專家問問..如代書、建築師

我只有農地蓋農舍的申請經驗
水利地可申請版橋
農地可申請農路(沒申請也不影響建照)
建築線指定→不予指定建築線
故
我看不出會有什麼問題
hohohuang 發表於 2012-4-16 12:15

感謝熱心回覆
細長型的水利用地上目前並無任何設施
目前農地+水利用地+建地都犁平耕種中
如果不看地籍圖還不知道有水利用地

日月星辰

若喜歡田園生活卻又希望能離塵不離城
那你這塊土地的條件可說是上選.....只要建地不貴，農地也合乎行情
利用建地建屋不受農發條例的限制卻又能享受農地的寬敞與價格可說是一魚兩吃
不過，建地建屋需有建築線的指定方能取得建照(就是得臨接道路)
這塊建地雖然可用自家的農地來做為進出通道
可是中間夾雜著水利地，若你未取得管理單位的同意讓你架橋通行
或同意出售給你
那建管單位會將你申請的建照給駁回
所以，你得先調閱謄本看看水利地歸屬誰有
一般不是農田水利會就是國有財產局所有
這條圳溝若已無行水灌溉使用的話，就比較能獲得出售(兩塊地夾雜的部分)
或同意架橋通行，不過也得支付使用土地五年的租金(也不貴啦)
若可以購買雖一勞永逸，但公文往返需得耗時一至二年才能完成
這你也得有心理準備哦~
看是哪個單位，問妥了再買也才能讓人買得安心才是~~

hh1107

若喜歡田園生活卻又希望能離塵不離城
那你這塊土地的條件可說是上選.....只要建地不貴，農地也合乎行情
利用建地建屋不受農發條例的限制卻又能享受農地的寬敞與價格可說是一魚兩吃
不過，建地建屋需有建築線的指定 ...
日月星辰 發表於 2012-4-16 23:00

感謝熱心回覆
已調過謄本
水利用地係屬農田水利會所有
土地目前透過熱心的當地居民與地主接洽當中，尚未點頭出售及開價~

hh1107

若喜歡田園生活卻又希望能離塵不離城

不過，建地建屋需有建築線的指定 ...

日月星辰 發表於 2012-4-16 23:00

這是我擔心的問題
因為這塊建地並未鄰接道路
怕屆時無法取得建照合法興建
不過查閱附近土地謄本資料
發現鄰近村庄的住家建築幾乎都是沒有建照

hh1107

這塊土地(農地+建地)經洽談地主有意出售，初步開價也符合當地行情
但因為建地未臨路，且和農地間隔著嘉南農田水利會所擁有的水利用地
怕到時真的無法申請到建照
請問各位先進：

這塊建地將來是不是能拿到建照要向哪個單位做查詢？