1/4產權的丙建要蓋房子?

小蚊子

各位大大好，小妹的首次發文提問若有不周全之處，請多多指教...
我們跟朋友買下1/4的丙建(約41坪)、農牧用地(約42坪)，如果土地目前尚未分割，經另外3/4的所有權人同意(也就是我們朋友)將整塊丙建的40%可建蔽率65坪蓋滿，扣除朋友目前土地上的房子40坪，我們應可再蓋25坪，但依我們的41坪持分去算僅可蓋16坪，這樣申請建照會過嗎?若將來要土地分割，我們需要拆除多餘的坪數嗎?
還請有經驗的大大指點迷津，感恩!