請問購買山頂上的茶園該注意哪些事項??

windidf

看了地有一下幾點疑惑，還望各位前輩先進指導一下。
一、茶樹會噴灑很嚴重的農藥嗎??
二、若地不陡整地要申請簡易水保嗎??整地範圍的茶樹該如何妥善處理??送人??
三、用水除了鑽井外有沒有要額外注意的地方??
四、山頂上風大農舍建築上有沒有要特別注意的項目?
五、配建的程序及該注意的事項??(含付款)
謝謝~

lusong7

預建農舍之地周遭若是種單一作物類(如茶園/橘子園.....)通常很會考慮經濟效益..用農藥的機會更大
所以最好觀察1年4季就知道了
免得搶1年損失1輩子
您的鄰田若主人更本沒住當地...您可能會很慘的...(灑農藥請人代噴就好...還要噴過量才賺到)
....
如果您那區是有機茶區那就要恭喜您了

windidf

鄰田一邊是荒廢的雜草林，一邊是蓋休閒農舍，前面是路，後面1半原地主的賣給更上方的人(改天去看看是拿來作什麼)。
現地茶樹下已生1-20公分草，蓄水設施有蝌蚪....
謝謝您的提醒!!
另配建的程序及該注意的事項??(含付款)
現在配蓋後還能夠合法增建嗎??

ws085886

在山上要注意水原，你說
三、用水除了鑽井外有沒有要額外注意的地方
請先確認是否有水源，若有要打多深，這跟價錢有關。還有公所給不給打水。

windidf

買了這塊地，屋子應該會座西北朝東南這樣OK嗎??
鄰田及後面的地都已打好井!!井深有空再去了解一下!!倒是公所給不給打水沒考慮過....(謝謝!!)

另看到一塊地(長條型)，左右旁都鄰路。
但左侧的路比地低約1M，右邊比地高約1M，這樣的地使用起來該如何處理??
前面第1塊地地主想自己留下還配蓋，右側的路最後由地的後面繞上山........
感覺這樣使用起來好像不好處理及隱私方面也....

windidf

6# larchi
最近看的地!!取捨了之後僅剩2-3塊選擇!!
我想~~
一、鄰2側路的地：
風水部分就真的要好好考量一下!!還在想看怎麼套圖....感覺路跟地籍圖不符!!
雖然這塊地有蝴蝶飛舞+松鼠~~但是也剛好看到1條青蛇死在路邊!!
二、茶樹那塊地：
還在考量中，昨天再去看時看到蓄水池中真的是青蛙(有幾隻大隻的+一堆蝌蚪)，還看到路旁的茶樹上一堆蟲在啃食茶葉(有約10幾隻在一駝的.....)。左邊蓋了三層鋼構木屋、右邊雜草+樹木、後邊雜草+樹木上方點有舊有茶樹(新地主+狗聽說吃素)。
這塊地其中配建等問題還要想想，建了鋼購屋登記上會寫明是"鋼構屋"1樓XX平方公尺、2樓XX平方公尺嗎??還是只有坪數大小??
另外資金考量也是重點!!
真買到那塊地，要整地鄰近建築基地的地方與屋前時一定告知!!
三、另有一塊地在關西：
由6米路經由切割出來的3米半路權往下走(其中後半段需要在自己鋪設水泥)，經過一土溝後(土溝前是原地主要留的)就是雜草田，田末端由樹木包圍，中間後端是一自然蓄水池。
四、有些地籍圖上面的路怎麼都跟現地的路不符??
這樣會有影響嗎??

茶葉

一、茶樹會噴灑很嚴重的農藥嗎??  要看所在地區 及 經營者習慣   我一年約用1次藥  (因為我很懶  用藥也是成本)
二、整地範圍的茶樹該如何妥善處理??送人??  只能送人種好玩的   茶農一般不會要因茶樹壯年期約12-15年二、茶樹那塊地：
還在考量中，昨天再去看時看到蓄水池中真的是青蛙(有幾隻大隻的+一堆蝌蚪)，還看到路旁的茶樹上一堆蟲在啃食茶葉(有約10幾隻在一駝的.....)。那叫茶蠶碰到不會使人過敏

windidf

7# 茶葉
感謝您的經驗分享!!
一、茶樹那塊風景不錯!!但是還在考量是否適合!!
擔心2-5歲的小朋友!!會找不到適合的鄰居玩....
還有配不配蓋也在猶豫!!
二、鄰2側路的地：
地籍圖右側路上是在所有地的右邊由上端繞上去!!
但是現地感覺路跟好像由地的中間繞過再由上面的地旁饒上山，這樣地不就沒連在一起!!
變成下面的地、上面的地都<756坪。實務上使用會不會影響農舍的申蓋!!
三、另有一塊地在關西：
由6米路經由切割出來的3米半路權往下走(其中後半段需要在自己鋪設水泥)，經過一土溝後(土溝前是原地主要留的)就是雜草田，田末端由樹木包圍，中間後端是一自然蓄水池。地比原有路面低會不會有問題??也在考量!!

....有限資源要找地，真的要慢慢熬!!