購買農地要注意哪些呢??

windidf

除了地點與價格之外!!
還有哪些該特別注意的??
農地上如果原本就有鐵皮屋有影響嗎??
謝謝!!

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如是靠山避免逆向坡,出入道路邊坡勿太陡,連外道路產權清楚,勿靠河道小溪"太近(農地旁不起眼的小溪,往往在雨季或一場午後雷陣雨就能氾濫成災,颱風天更不用說了!)
鐵皮屋若未合法申請~恐怕無法取得農用證明(無法免繳土增稅),買賣時須於契約上明訂雙方權利義務!

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請先調閱土地騰本及地籍圖.
鐵皮屋如為違規使用,無法取得農地農用證明,賣方過戶需負擔該筆農地的地價稅.
買方(可能)承擔因有違規事實存在,而在未來農地各項申請利用會有些許困難.
未必嚴重不必過於擔心,但可瞭解一下.

jerrylai63

個人認為回歸需求~
看您的需求再來找符合您需要的農地~
基本上接水~臨路~接電~應該是最基本考量~
農作的話~平地一般優於山區~
                 土質~坡度~平坦性...等也要評估~

至於農地上的鐵皮屋~
       如果鐵皮屋是未依規定程序建造完成~
       可能會有農地未農用與罰鍰的問題~
       在辦產權移轉登記時~也可能會有問題~但這應該視各地方政府的執行情形而定~