買農地，遇上棘手的事！

阿俊

謝謝各位前輩的解答 , 我已經多次跟他們協商未果 , 我能用什麼理由告他們呢 ? 山坡地保育區土地未申請水保計劃逕自開發 , 是背信 詐欺嗎 ? 還是說他們違反水保法 , 他們說我們最多只能請求損害賠償 , 是這樣嗎 ?
christine 發表於 2012-10-2 10:01

物有瑕疵
可以請求返還價金或減少價金之訴
.

如果協商不成 你就先發存證信函給對方  說要打返還價金之訴(別一開始就說要減少價金)還要加付利息5%
以戰逼和

corey

也可以逼他拿出錢來做水保
現在是被禁止開發幾年阿,幾年有關連
不過最好尋求專業的法律協助

mydvd589

限制開發 是限制何種開發呢?
大家在不知情的情況下瞎猜..... 有點像瞎子摸象XD
山坡地保育區本來就有許多限制
如果在沒有申請之下就逕行興建農舍或做整地等開發行為
通常會被罰款並要求恢復原狀
只要繳了罰款 並恢復原狀 限制自然就解除了
會上法院 應該是不願繳錢或違規開發情節重大吧
這些問題只要問一下代書就可以釐清了
也許還不需要到解約的程度
要解約八成就要上法院了 曠日費時且勞民傷財~~

阿俊

限制開發 是限制何種開發呢?
大家在不知情的情況下瞎猜..... 有點像瞎子摸象XD
山坡地保育區本來就有許多限制
如果在沒有申請之下就逕行興建農舍或做整地等開發行為
通常會被罰款並要求恢復原狀
只要繳了罰款 並 ...
mydvd589 發表於 2012-10-2 16:39

只要繳了罰款 並恢復原狀 限制自然就解除了

沒那麼簡單的..
因為你已經破壞的了土質  不是光恢復就可以了事的  通常還要配合監控好几年..如果身命財產都丟下去了   是我的話  我才不妥協
而且  被告發有案的土地  通常列入黑名單的..
恢復==>何謂原狀    已破壞了  就沒有原狀了   也就是要重新來過  申請水保工程後  才有所謂的"保持"
但是  要不要讓你過  權利在他手上   如果會那麼好說話  前一手就不會違法開發了

swc

7# christine

官司是否能贏, 必須看當時買賣合約內容, 如果農地現況與當時簽訂之合約不同, 就有機會贏. 最怕是合約內只寫地目而已, 要想贏官司就需耗費很多心力與時間了. 祝福你能順利解決.:

christine

謝謝大家 , ２ｈｏｍｅ真是個充滿溫暖的地方 , 我近日會找律師討論

河嫂

是社區型的地?在哪方便透露嗎?