這樣的農舍可以改建嗎?

midage

小弟想買有現成房舍的農地，例如照片中的農舍和空地，但小弟心中有改建的疑問。此農舍目前未瓣保存登記，如果請地主辦理登記後過戶，以後可以改建吧?煩請各位先進解惑，感恩!!









案例來源:
http://www.yes319.com/035land/sh ... 36585999&A4=170

阿俊

小弟想買有現成房舍的農地，例如照片中的農舍和空地，但小弟心中有改建的疑問。此農舍目前未瓣保存登記，如果請地主辦理登記後過戶，以後可以改建吧?煩請各位先進解惑，感恩!!



https://www.2home.com.tw/mainimages/2home/ ...
midage 發表於 2013-3-5 13:10

1)保存登記和可不可以改建沒干係..如果他有使用執照  依舊法你過戶下來就可以立即申請增建(或部份拆除再增建)...但新法實施再即  恐怕是很難了
2)如果他是原始起造人  你可以和他商量用他的名字改建後  再過戶給你..否則你冒然過戶後  有可能只能維持現狀而已

Tempocomputer

那如果不能改建(例如沒有使用執照)，那是否需拆除後才能重新申請農舍建照?水泥地也要全部打掉嗎?

阿俊

那如果不能改建(例如沒有使用執照)，那是否需拆除後才能重新申請農舍建照?水泥地也要全部打掉嗎?
Tempocomputer 發表於 2013-3-5 17:31

當然..
但是如果可以辦理補照的話  還是可以

midage

阿俊大的意思是:補照後再過戶，以後就可以申請改建，不必先拆除再重新申請農舍?就怕以後重新申請農舍的規定愈來愈難搞。

chin_lin6

2# 阿俊

阿俊大大去哪邊查使用執照呢？我的農地上有未保存登記農舍，平房目前屋頂有點漏水，可以去整修屋頂嗎？

阿俊

阿俊大的意思是:補照後再過戶，以後就可以申請改建，不必先拆除再重新申請農舍?就怕以後重新申請農舍的規定愈來愈難搞。
midage 發表於 2013-3-5 23:26

我的意思是  如果可以用原地主下去補照  就一次補好順便增建好再過戶
如果過戶後  我怕新法會限制到

阿俊

2# 阿俊

阿俊大大去哪邊查使用執照呢？我的農地上有未保存登記農舍，平房目前屋頂有點漏水，可以去整修屋頂嗎？
chin_lin6 發表於 2013-3-6 01:03

使用執照你可以拿土地資料去查是否有套繪資料(建管)..
如果有  你就調出原申請圖說出來  上面就有使用執照號碼  順便辦補發吧
屋頂壞了當然可以修理