買地送廟

ricca55555

19# vdr888
今天問了一下代書,農地農用應該是賣方才需要去頭痛才對,因為土地增值稅問題.所以如果買了這塊土地, 過戶給我應該也是農地農用, 等到我下次要賣土地時才需要再辦理農地農用, 不知這樣講對不對?

vdr888

賣方要辦農地農用,是為了要不用繳土地增值稅沒錯 .

你買了這塊地,若沒有把廟的問題解決,一樣會被認定沒有農地農用,
下次你要賣土地時,換你要繳增值稅.


若你想蓋農舍,沒有取得[農證],無法申請農舍.

農業用地興建農舍辦法
第三條　明定申請人之資格限制，申請興建農舍之申請人應為農民，其資格應符合下列條件，並經直轄市、縣（市）主管機關核定：
1.年滿20歲或未滿20歲已結婚者。
2.申請人之戶籍所在地及其農業用地，須在同一直轄市、縣（市）內，且其土地取得及戶籍登記均應滿2年者。但參加集村興建農舍者，不在此限。
3.申請興建農舍之該宗農業用地面積不得小於0.25公頃。但參加集村興建農舍及於離島地區興建農舍者，不在此限。
4.申請人無自用農舍者。
5.申請人為該農業用地之所有權人，且該農業用地應確供農業使用，並屬未經申請興建農舍之農業用地。

lsl

1# ricca55555
廟屬隂，請參考．

ricca55555

22# vdr888

那如果先不考慮以後賣的問題 ,賣方的農地農用証明是不是可以一直給我延用至我賣土地 ,那這段期間是不是土地稅我也可以不用繳.

hong1552

最近看上一塊地 ,因為便宜 ,看了一下發現田中間偏外側有一間很小的廟 ,裡面沒有神明但有看到旗子(還有磚塊做的香爐) ,不知道是土地公廟還是有應公廟 .因為這樣所以這塊地賣了好多年了.不知這樣會不會有什麼影響. 如果 ...
ricca55555 發表於 2013-4-29 12:28

在高樹我們也看過這樣的一塊地,是一座土地公廟,
仲介還說可以保佑我們,
但因為宗教信仰不同,所以沒有多考慮就放棄了.

winnie-ma

24# ricca55555
農業用地作農業使用證明書之有效期限為六個月。

ricca55555

26# winnie-ma
賣方有辦法用到農地農用證明來賣土地(雖有廟) , 那我要申請農地農用證明應該也是才可以才對(除非大小眼).另外土地稅每年都要繳 ,如不要繳是不是每年都要申請農地農用證明 .

vdr888

農地沒有你所謂的地價稅

ricca55555

28# vdr888
這樣聽起來農地農用証明只是為了不要繳土地增值稅 ,只要是農地每年的土地稅都可以不用繳嗎? 那如果土地不考慮蓋農舍及賣的問題 ,是不是有沒有農証就不是那麼重要了?

vdr888

1.農地農用証明只是為了不要繳土地增值稅
2.現在已經不用繳[田賦]了(你所謂的土地稅)
3.是的,對買的人是沒有那麼重要