已簽約付了十萬訂金,現在竟叫我不要買!

pineman

pineman 發表於 2013-9-23 07:11
　　要注意這可能是錯誤的第一步。有個實際案例：某乙向某甲買某甲1/3部分土地，甲承諾井水會供乙使 ...

　　剛再看了一下，如果薪足糊口大大所謂的不影響未來出入口是指自己還是會有自己擁有土地所有權的臨路出入口，那就沒問題。但是另一個問題就來了，大大您買的土地是山坡地保育區農牧用地還是丙建？如果是農牧用地，分割後也不能有小於2500平方米的，也就是不可能只割一小塊給鄰居（因為他是丙建，無法分割合併調整地界）。只有少數例外情況可以，除非你買的地也是丙建。

　　再補一點：另外要注意合約是否有各期付款日期，若對方要做任何變更（不論是對方毀約不賣或對方要求暫停付款），一定要要求對方用書面通知（通常合約會有這條），沒收到書面通知，你可以依合約時程繼續付款（不過要注意若沒有履保，這樣做風險更大，除非代書是你找的），否則現在口頭一直在講，最後是你誤了付款日，違約責任在你，你又沒有錄音等可以舉證，倒時候反過來倒吞你的訂金。

open808

pineman 發表於 2013-9-23 09:13
　　剛再看了一下，如果薪足糊口大大所謂的不影響未來出入口是指自己還是會有自己擁有土地所有權的臨路 ...

你的問題，跟偶現在同款，
厝邊現在跟偶在盧，偶的房子後面那一塊地，是水岸第一角，
如果偶的水岸第一角蓋了建物，那這樣它後面兩間房子，就沒有最特別的水岸可看
，所以一直在盧說，偶房子後面空地是它租的，
但換偶沒擁有水岸第一角，偶的房子價值就會減一半以上(房子沒後路)

這時存就拿地的租契約看，它沒有租到，而偶的契約是有租到
它才沒在一直盧，偶也給它保證，不會把美景摭住，
它還是一直不放心，當然它也開放漂亮庭院，可供偶使用，不過地變它租，


說真的你買的地，可能擁有過路權，你的厝邊就是在盧你這部份
而偶的是水岸第一角

如果依偶的處置，會再加五十萬以上賣出，而地主的違約金，就不向它要
早地早那麼酒，最少也要拿個50萬上，不然你過路權不租它，它後面那一塊地價值就減半很多

所以你要去地政事務所調土地騰本，看看這塊地是什麼

margaret

我認為這仲介的問題較大  不值得信任  

hy19620826

放下吧! 拿錢走人, 這關係已經無法修補! 潛在危機很多. 三思.

cccprince

違約責任：（摘要）
如賣方毀約不賣，買方得解除契約，賣方應於買方通知解約日起三日內，將所收款項還於買方，並於解約日起十日內另交付收款項之一倍金額與買方，作為違約損害賠償。

資料來源：X國房屋不動產買賣契約書（小弟前兩個月買屋簽訂的契約書）


大大參考。

薪足糊口

看來割一部分賣給他也不是就能滿足他!昨晚仲介請我去,給了一張了黎老頭提供的套圖,指出黎老頭想要的路線!我一看圖只有一句話!吃人夠夠!我跟仲介說,依他的圖我以後要求他給我一條路了,仲介說也跟黎老頭說過了,可他認為不會啊!旁邊還有很多我可以開路,我說依圖來看怎麼都沒有!仲介說那就來量量看吧!也好,我也可以知道正確的點,且正好之前有問仲介二期款何時繳,他說鑑界完.所以就約今天早上去鑑界,果然,量完就如預期地沒有多餘空間可開兩條路,為了多點籌碼,我也把二期款匯給了地主(仲介),若他真要賠也要他多賠一點!也省得請帶書寫暫緩繳款通知書!我也像仲介表明,要就照我說的割出來賣給他!要就依舊的路權同意書走!現在就是催仲介把我這件趕快結案了!