有建議的網站可以看嗎

lawck

左看看，右看看，都有喜歡的
只是
與仲介談的價格
永遠與實價登錄的差很多（約ㄧ半）
我不想占人便宜
但我更不想被人當...

axxxxa

緊張大師 發表於 2013-10-2 20:27
說一下我買的地.是319看的.
這地刊很久囉.仲介跟我說有2年.
有拿委託契約來看.真的有2年之久.

這仲介也太混了吧，都兩年了竟然沒拍照，很不可思議，感覺原地主碰到這種仲介很倒楣！

axxxxa

lawck 發表於 2013-10-3 01:22
左看看，右看看，都有喜歡的
只是
與仲介談的價格

現在有實價登錄可以參考，可以請仲介跟地主說這是市場的合理價格，請他考慮看看啊！

大樹霏霏

緊張大師 發表於 2013-10-2 20:27
說一下我買的地.是319看的.
這地刊很久囉.仲介跟我說有2年.
有拿委託契約來看.真的有2年之久.

ㄏㄡ !原來如此!
我也是沒圖的都不太留意!
看來!也是可以留意參考看看!

axxxxa

大樹霏霏 發表於 2013-10-3 08:29
ㄏㄡ !原來如此!
我也是沒圖的都不太留意!
看來!也是可以留意參考看看!

大樹霏霏大大，如果你不排斥仲介建議你就去看仲介刊的地，其實一個區域差不多就那幾家，你看一看就算喜歡也不要急著做決定，
有機會碰到別的仲介時坦白告他你已經喜歡那一塊地，有時可以聽到一些負面的問題(例如那附近曾經是亂葬崗，或是中間的路會斷..)，
有時候他也會針對你的需求去幫你找有些要賣不賣的地主(沒刊過的)遊說..

Ivy

lawck 發表於 2013-10-3 01:22
左看看，右看看，都有喜歡的
只是
與仲介談的價格

建議：很想買時先查地是否合乎需求(能蓋農舍？產權清楚？)後
#經仲介-----拿錢出來填邀約書---時限內    多少價格    仲介費    附費方式    附帶條件都要清楚     時間到談不成錢無息返      還。只要是行情價仲介都會幫你談。先前我自己都因開價過高而退卻，結果錯失好幾次機會。你想買的一定要填邀約書表示買的誠意，仲介才會幫你談，但價錢要有定見買不到就當沒緣份不可受仲介左右隨便加價。連談的時限也不要隨便延。
#找地主：若仲介不願意填邀約書，看過地了通常就可找到地主，確認情況，有些地主要高價才願意賣那就算了。

open808

緊張大師 發表於 2013-10-2 20:27
說一下我買的地.是319看的.
這地刊很久囉.仲介跟我說有2年.
有拿委託契約來看.真的有2年之久.

網路要看物件的點閱率，越少表示較有機會
再來入口網站有的是專門在釣魚，可在那邊查掛牌的仲介公司網站，再進入貴公司進去看有無在架上
不過這樣還不夠，還要問該公司仲介物件有無存在

今年7月花蓮早房記，就是早到快吐血
也是出發之前收很多資料，先自己來個紙上談兵，而且還預約兩間仲介公司，都說沒問題，偶們準備數件
結果高高興興從台北座最快火車(整夜沒睨)，8點初就到花蓮，想說隨便也會早到一間

結果不是那一回事，知道台北來的價格馬上翻一倍，而且還被小黑蚊一路追殺，想說不然再多早兩家
直接去仲介的門市，物件是有，不過沒有2~300這個價格帶

想說從台北事先電話聯絡，應該是透凍，但他們只想引誘你下來，有無物件都沒有很重要

大樹霏霏

axxxxa 發表於 2013-10-3 11:58
大樹霏霏大大，如果你不排斥仲介建議你就去看仲介刊的地，其實一個區域差不多就那幾家，你看一看就算喜歡 ...

我是不排斥仲介啦!因為除了仲介,我們家自己出去逛了大半天也沒逛出個心得!
只好還是回來看仲介的物件!謝謝axxxa大大傳授要領! 感謝!

lawck

axxxxa 發表於 2013-10-3 03:22
現在有實價登錄可以參考，可以請仲介跟地主說這是市場的合理價格，請他考慮看看啊！

仲介似乎都是站在地主這邊，說：
      那是幾個月前的事，
或   實價不代表所有買賣。

還是１７樓 Ivy 的方法或許可行
先表示買的誠意，再請仲介去喬

謝謝 axxxxa 和 Ivy 大大的建議
讓我十分窩心

axxxxa

lawck 發表於 2013-10-5 02:10
仲介似乎都是站在地主這邊，說：
      那是幾個月前的事，
或   實價不代表所有買賣。

評分裡的字數有限制..，還是詳細一點回應好了。

我的想法，基本上仲介不會選邊站，他要的是能成交他才有仲介費可拿，面對你他會說這塊很多人
喜歡地主很硬，催促你快決定下斡....
然後到地主那裏，他會說現在買氣很差，他帶過很多組看地都沒消息，現在有一個出價很接近底價，
只要再降一點他就願意買..

我今年賣一間舊屋買一塊地，都是透過仲介....Orz

賣屋的時候仲介嫌我的舊屋不好賣，我說這附近快速道路通了，鐵路高架化快完成了，建國市場開始
遷建了，幾年後還會是這個價錢嗎？

買地的時候仲介說我的出價太低，我說現在買氣不高，我還有看上另一塊條件稍差但單價便宜很多(真
的)，地主如果不割愛我就買另一塊！

基本上你講的合理仲介還是會轉告給對方。