公告現值和公告地價的差別

alan3332993

我日前在花蓮堪地，看中一筆農地，後來查了一下，發覺它的公告現值和公告地價不一樣。那麼我應該要以哪一個作為開價的參考基準？又，一般是以上述公告價格的多少倍為出價依據？麻煩各位前輩了！
補充:
小弟在內政部地政司網站上看到一個有關地價的名詞，「公告土地現值占一般正常交易價格百分比」。但是不太了解他的意義，猜想應該是公告現值和市價的關係？可作為土地交易價格的參考？是否請各位前輩指教！
網址如下：
內政部地政司全球資訊網－業務介紹－地價業務－地價統計資料
公告土地現值占一般正常交易價格百分比
歷年現值地價佔市價比率
http://www.land.moi.gov.tw/chhtml/newpage.asp?cid=237

chinang

post by ""alan3332993""
我日前在花蓮堪地，看中一筆農地，後來查了一下，發覺它的公告現值和公告地價不一樣。那麼我應該要以哪一個作為開價的參考基準？又，一般是以上述公告價格的多少倍為出價依據？麻煩各位前輩了！
補充:
小弟在內政部地政司網站上看到一個有關地價的名詞，「公告土地現值占一般正常交易價格百分比」。但是不太了解他的意義，猜想應該是公告現值和市價的關係？可作為土地交易價格的參考？是否請各位前輩指教！
網址如下：
內政部地政司全球資訊網－業務介紹－地價業務－地價統計資料
公告土地現值占一般正常交易價格百分比
歷年現值地價佔市價比率
http://www.land.moi.gov.tw/chhtml/newpage.asp?cid=237

現在都看公告現值  每年一月一日 更新一次
比較符合當地價位水準!
然而 越都市 或 交易越瀕繁的土地  一般都高於公告現值很多倍!
公告現值 可以當交易的參考!但 不是標準! 因為都跟市價有很大的差距! ，「公告土地現值占一般正常交易價格百分比」。這句話也是說  公告現值 只是 市價的 百分之幾而以! 不同區域 有不同行情!
詢問 當地的代書 與 仲介公司 常在成交土地的 或許是能獲得精確行情的一種方式!