老農地法拍問題

c02140306

請問如有一老農地被法拍, 拍到的人, 能獲得老農資格嗎?

再問如果老農是繼承持分被拍賣, 同地繼承持份的其他人買下了, 那買下的那塊地還是老農地嗎?

感謝解惑.

瑞鑫-寧鈞

１．老農是以"取得日期"為依據（890126）
２．經"移轉"後，謄本上不論發生原因，只以"原因發生日期"為準！
　　所以不管是版大您說的 拍定人、共有人、持分所有人，只要"移轉"後，皆是新地主！

以上，請參考^^

chen1969

老農古時候有一塊地，所以他是老農。
最近，他又買了一塊地，所以他又是新農。
對舊地而言，他是老農；對新地而言，他是新農。
換個說法，
老王有好幾個老婆。
對大老婆而言，老王是大老婆的老公；
對三老婆來說，他是三老婆的老公。
因此，老王是誰的老公，要看對那個老婆而言。
有沒有更不清楚了？

c02140306

所以:
如有一老農地被法拍, 拍到的人, 能獲得老農資格嗎? => NO
如老農是繼承持分被拍賣, 同地繼承持份的其他人買下了, 那買下的那塊地還是老農地嗎? =>NO

再請教一題:
有一老農有三兄弟, 繼承土地, 未分割, 各有 1/3 持份老農地, 但95年, 接受其兄弟贈與的另一個1/3持份, 他變成持有 2/3 持份, 謄本上"原因發生日期"為95年, 那他失去老農身份了嗎?  

yuank

c02140306 發表於 2014-5-14 20:17
所以:
如有一老農地被法拍, 拍到的人, 能獲得老農資格嗎? => NO
如老農是繼承持分被拍賣, 同地繼承持份的 ...

我有不同的看法。
1.應有部分(俗稱持分)是指共有人對共有物所有權所享權利之比例，抽象的存在於共有物之任何一部分；並非具體地限定於共有物之特定部分。
2.俗稱的老農，也就是符合農發條例18條3項、農業用地興建農舍辦法第3條的人，是看「人」是否符合該項所定資格，而不是看「地」。
3.既然有持分符合老農資格，再多買一些持分，並不會因此喪失其原有資格。
   因為，他89年以前就有該地,只是「對共有物所有權所享權利之比例」增加而已。
4.共有農地興建農舍，請參考農委會農水保字第1031865030號函，符合就可以。
   (函釋裡頭講的農業用地興建農舍辦法第3條，就是俗稱的老農資格)
   http://rlaw.swcb.gov.tw/Web/NewsDetail.aspx?id=2807

瑞鑫-寧鈞

c02140306 發表於 2014-5-14 20:17
所以:
如有一老農地被法拍, 拍到的人, 能獲得老農資格嗎? => NO
如老農是繼承持分被拍賣, 同地繼承持份的 ...

之前所述：
經"移轉"後，謄本上不論發生原因，只以"原因發生日期"為準！
所以不管是版大您說的 拍定人、共有人、持分所有人，只要"移轉"後，皆是新地主！

補充：
但 共有或持分所有權人經判決或合意分割者，須提出證明文件，表示取得日期為新法實施前，則不再此限！
原則上是以"異動索引"為憑，另須注意：須以持分比例分割(共有當然是均分)，誤差值不可超過一平方公尺！


有一老農有三兄弟, 繼承土地, 未分割, 各有 1/3 持份老農地, 但95年, 接受其兄弟贈與的另一個1/3持份, 他變成持有 2/3 持份, 謄本上"原因發生日期"為95年, 那他失去老農身份了嗎?

1/3老農在新法實施後受贈1/3
1.如果另外一個老農也同意蓋農舍, 則可以2/3面積計算老農~
2.如果分割後 , 取得2/3面積的全部所有權 , 但得證明其1/3為老農 , 則可依其一半面積計算老農可配建!
    (目前台東市是如此, 但也花了5個多月才請代書跟建築師完成分割與建照申請, 其他縣市不了解)

c02140306

瑞鑫-寧鈞 發表於 2014-5-15 16:36
之前所述：
經"移轉"後，謄本上不論發生原因，只以"原因發生日期"為準！
所以不管是版大您說的 拍定人、 ...

感謝各位專業的回覆, 小弟感激不盡.

有大大提到: 共有或持分所有權人經判決或合意分割者，須提出證明文件，表示取得日期為新法實施前...
請問"取得日期的證明文件" 要如何申請?  
我看一下我拿到的土地登記第二類謄本, 只看到"登記日期", 沒有"取得日期"或"異動索引".

瑞鑫-寧鈞

c02140306 發表於 2014-5-16 15:29
感謝各位專業的回覆, 小弟感激不盡.

有大大提到: 共有或持分所有權人經判決或合意分割者，須提出證明 ...

異動索引申請在這裡：




建議連異動清冊一起申請（勾選處就在異動索引欄位旁），就可以很清楚看到您要的資料了！