關於法拍物件

魯蛋

看了拍賣物件

上面有寫說:承受人應注意農業發展條例等相關法令之限制，
                 及農業發展條例第33條規定(私法人不得承受耕地，但取得許可者，不在此限)

上面所說的私法人是指?


如果不點交物件，土地上有作物或房屋等，是不是會很麻煩?

煩請解答!!

想當農夫

1.私法人. (公司.廟.團體) 你是個人所以你沒限制
2.超級麻煩.

魯蛋

想當農夫 發表於 2014-5-21 23:20
1.私法人. (公司.廟.團體) 你是個人所以你沒限制
2.超級麻煩.

可是法拍案件幾乎都不點交的。。。

瑞鑫-寧鈞

私法人是以實現利益為目的依私法設立的組織。

1.社團法人：
以社員之結合為中心的法人。組織本身與組成人員（社員）明確分離，團體之行為由機關為之，社員透過總會參與團體意思的形成，並監督機關的行為。團體之財產及負債均屬於團體，社員除應負擔出資外，不負任何責任。例如農會、公會、商會等，即屬之。

2.財團法人：
以獨立財產為中心之法人。換言之，係集合「財產」的組織，為達成一定目的而加以管理運用。其並無組成分子的個人，必須設立管理人，依捐助目的忠實管理財產，以維護不特定人的公益，並確保受益人的權益。例如私立學校、基金會、寺廟等均屬之。

3.公益法人：
以社會上不特定多數人的利益為目的的法人。主要以文化、學術、宗教、慈善等為目的。財團法人皆為公益法人。

4.營利法人：
以組成人員（社員）的利益為目的的法人，主要為公司、銀行等。營利法人必為社團法人。


法拍不點交的原因很多，依其原因及處理方式分為：

1.無權佔用：
拍定人於取得權利後，需另依民法之侵權行為提起訴訟，要求 佔用人遷讓，必要時得另提起損害賠償之請求，以縮短佔用排除之時間。

2.租約：
依民法『買賣不破租賃』之原則，如拍標標的有人承租，則拍定人需依原租約條件，將房屋出租給原承租人，俟租約期滿或其他得撤銷租約之事項發生才可終止租約收回房屋。惟實例中依新的強制執行法（民國８７年３月修訂）一般有租約的拍賣標的在第二次拍賣時大多已排除租約，法院得辦理點交。

3.借用、抵債使用：
其處理方式與無權佔用之解決方式大抵相同，仍屬民法侵權行為之排除。

4.優先購買權：
依民法：共有物之共有人出賣其所有之部份時，他共有人有權依同條件優先承購之，而法院拍賣亦屬買賣行為之一種，故亦受其規範，亦既拍賣物之共有人如有人表意願依同價位承購拍賣物，則原拍定人需將該權利讓與，取回投標金。惟實例中，房屋鮮少有此狀況，而透天房屋土地共有之情形，大多亦僅指巷道部份，故此部份之優先購買權可當做不存在，因為很少人願花錢買巷道給大家通行。

會不會很麻煩？當然會！不過有些是例外：
法拍土地，隔壁鄰居占(暫)用，或許地上物只是個可移動車棚，或是只是種種菜，或是單純停車．．．．等等，這種的"排除處理"就不會"麻煩"，僅需口頭告知搬遷即可吧！

仔細閱覽"查封筆錄"最重要！這樣才能知道真正不點交的原因！

魯蛋

瑞鑫-寧鈞 發表於 2014-5-23 19:39
私法人是以實現利益為目的依私法設立的組織。

1.社團法人：

謝謝囉，我會再注意的^^