公告現值占市價比率好像不太準

種瓜得蟲

在內政部找到這個統計資料  公告現值占市價比率
http://www.land.moi.gov.tw/chhtml/content.asp?cid=14&mcid=194
全國平均大約75%左右
也就是市價大約是公告現值的 1.33 倍
但是比照實價登錄資料
發現成交金額大約是公告現值2~3倍甚至更高
只有少數成交金額低於公告現值，但這些可能是為了規避贈與稅的交易
不知道各位前輩當初買的農地大約是公告現值幾倍呢?

Ivy

有些地方沒什麼買賣案件，公告地價百年不動
有些地方買賣頻頻，公告地價變動快，如宜蘭有些地方5年漲快1倍
我猜是有買賣政府就有市價依據調公告現值
登錄資料愈多的地方市價和公告現值的比值愈接近平均倍數
我覺得買地價以公告現值的1.4倍去增減就是合理價了
條件好壞特殊可另當別論了
現在已有當地的實價登錄可參考就不必理會他處的地價
若是偏離行情是要登錄原因的如親等買賣或地有缺陷等等

種瓜得蟲

Ivy 發表於 2014-6-3 11:42
有些地方沒什麼買賣案件，公告地價百年不動
有些地方買賣頻頻，公告地價變動快，如宜蘭有些地方5年漲快1倍 ...

我看一些小鄉鎮的土地
實價登錄都是公告現值2~3倍
也有1倍的但是會註記親友間買賣
請問1.4倍是不是公告現值已經很接近市價的地區?

林行悅

啊? 那ㄟ安呢，楊梅與湖口，我看過的農地，售價與公告現值約9~10倍!

Ivy

林行悅 發表於 2014-6-3 16:14
啊? 那ㄟ安呢，楊梅與湖口，我看過的農地，售價與公告現值約9~10倍!

若是一般農地，可以查看楊梅與湖口的公告現值歷年來的調整變化，若沒甚變動這情況是可能的
西部農地離村鎮遠近價差很大，若有特殊條件的地價更嚇人
像省道兩側有很多被拿來當修車場或倉儲地(新北深坑106道20萬/坪，忘了多久前319上的案件)
像航空城、高鐵相關農地，都不是home友的菜啦！
我們的菜多是政府1.4倍徵收小農也不吭聲的地點
純個人看法，說得像行阿來！
＿

jeep5631

林行悅 發表於 2014-6-3 16:14
啊? 那ㄟ安呢，楊梅與湖口，我看過的農地，售價與公告現值約9~10倍!

這沒甚麼好奇怪的
我朋友泰山農地，公告多少我不清楚
去年1坪賣出40多萬

nn01266354

以前徵收是1、4倍現在不止了