農舍須要辦理保存登記嗎？

2home

123land 發表於 2014-10-9 08:43
檢附使用執照及竣工圖,申請轉繪既可省勘查費又省會勘時間

可否告知,申請轉繪的程序,要找專業人士或代書轉繪嗎? 還是自己拿使用執照及平面圖就可以到事務所辦理申請轉繪了,這樣就不會到場實測會勘嗎?

申請轉繪是否也有時間性, 針對102年10月1日以後領有使用執照之建物才可以 ?

yuank

2home 發表於 2016-8-16 00:38
可否告知,申請轉繪的程序,要找專業人士或代書轉繪嗎? 還是自己拿使用執照及平面圖就可以到事務所辦理申請 ...

地籍測量實施規則
282-1
於實施建築管理地區，依法建造完成之建物，其建物第一次測量，得依使
用執照竣工平面圖轉繪建物平面圖及位置圖，免通知實地測量。...........
282-2
依前條規定轉繪之建物平面圖及位置圖，得由開業之建築師、測量技師、
地政士或其他與測量相關專門職業及技術人員為轉繪人。

2home

yuank 發表於 2016-8-16 00:51
地籍測量實施規則
282-1
於實施建築管理地區，依法建造完成之建物，其建物第一次測量，得依使

剛查到另一個資料,似乎轉繪有時間限制 ,我的老農舍是民國83年發的使用執照..

http://www.landhc.gov.tw/news/index.php?mode=data&id=948



為簡化建物第一次測量作業、配合土地登記規則第78條但書新增建物產權測繪登記簡化規定及納入既有之建物第一次測量簡化作業規定，內政部於102年8月28日修正發布地籍測量實施規則部分條文(第282.2、282.3條-內文詳如下)，並於102年9月17日廢止「簡化建物第一次測量作業要點」、102年9月24日修正發布「建物測量成果圖」格式及訂頒「建物標示圖格式」自102年10月1日生效。

在保留現行作業方式下，再新增整合測繪登記2階段流程之簡化作業方式，針對102年10月1日以後領有使用執照之建物，得以經開業之建築師等專門職業及技術人員繪製及簽證之「建物標示圖」，直接申請建物所有權第一次登記，無須再申請建物第一次測量及檢附建物測量成果圖，有效節省民眾申辦程序，落實簡政便民政策。
第 282.2 條
依前條規定轉繪之建物平面圖及位置圖，得由開業之建築師、測量技師、地政士或其他與測量相關專門職業及技術人員為轉繪人。
依前項規定辦理之建物平面圖及位置圖，應記明本建物平面圖、位置圖及建物面積如有遺漏或錯誤致他人受損害者，建物起造人及轉繪人願負法律責任等字樣及開業證照字號，並簽名或蓋章。
依本條規定完成之建物平面圖及位置圖，應送登記機關依前條第二項規定予以核對後發給建物測量成果圖。

第 282.3 條

依土地登記規則第七十八條但書規定，申請建物所有權第一次登記時檢附之建物標示圖，應依第二百八十二條之一第二項規定繪製，並簽證，其記載項目及面積計算式，登記機關得查對之。
前項建物辦竣所有權第一次登記後，其建物標示圖由登記機關永久保管。

yuank

2home 發表於 2016-8-16 00:54
剛查到另一個資料,似乎轉繪有時間限制 ,我的老農舍是民國83年發的使用執照..

http://www.landhc.gov.t ...

我的理解是,有幾種方式可辦保存登記
1.申請建物第一次測量
2.依測量規則282-1  轉繪建物平面圖及位置圖
3.依測量規則282-3  建物標示圖

第3種是新增的方式,最簡便。但是,要符合土地登記規則第78條但書的才可-->「中華民國一百零二年十月一日以後領有使用執照之建物.....」  http://tinyurl.com/jtkja55

而1.2.兩種方式,似乎不限於102.10.1以後,應該可以辦理。

123land

2home 發表於 2016-8-16 00:38
可否告知,申請轉繪的程序,要找專業人士或代書轉繪嗎? 還是自己拿使用執照及平面圖就可以到事務所辦理申 ...

1、申請轉繪時，可選直接轉繪免實地勘測
2、申請轉繪，即表示由地政事務所逕行依竣工平面圖(需正、影本)繪製
3、若找不到正本可至原發照單位申請
4、若是農舍，直接申請建物第一次登記(測量課)檢附申請書使用執照、竣工圖正影本(正本測量員看過就還)身份證
，有些單位會要求土地所有權狀影本，竣工圖影本要用紅筆描出要辦保存的範圍(可到現場櫃檯人員會指導)

123land

測量實施規則282-2,282-3是給建商大批建物保存用，為趕時間先找建築師繪製建物平面圖，農舍只有1棟不需要找人繪製，直接申請由地所即可

2home

123land 發表於 2016-8-16 09:32
測量實施規則282-2,282-3是給建商大批建物保存用，為趕時間先找建築師繪製建物平面圖，農舍只有1棟不需要找 ...

感恩啊! 有2home 網站真好, 保存登記及建屋權狀都下來了,知識就是力量,之前請代書辦理,給他賺,還辦不出來....

結果看到 123land 的發言,自己去辦, 保存登記就下來了....

莫名其妙就把一生只有一棟的農舍資格用掉了....

樂活族

2home 發表於 2016-10-6 16:57
感恩啊! 有2home 網站真好, 保存登記及建屋權狀都下來了,知識就是力量,之前請代書辦理,給他賺,還辦不出 ...

把它賣了就可以再蓋了ㄚ

psychiot

2home 發表於 2014-11-27 14:31
所以沒有保存登記,又折舊到低於10萬不用繳房屋稅有使用執照的老農舍應該是向銀行貸不了什麼款,去辦理反 ...

請問有什麼後遺症

2home

psychiot 發表於 2016-11-7 11:49
請問有什麼後遺症

我都去辦保存登記了，應該沒什麼後遺症，時空己經不一樣了，現在農舍管的嚴，農舍有權狀有所有權可能比只有使用執執照要保險。