土地買賣 雜項執照契約問題

gn00370357

各位大大好！小弟最近有多筆山坡地要買賣！對方條件是分三次附款，第一期附百分之二十然後請我們去申請

（雜項執照）約四個月等申請下來在附第二期百分之四十，等大約五個月後在附第三期尾款！請問大大這樣買賣

會有什麼風險還有要小心什麼！對方有寄初步的買賣契約！請大大們幫我看看有什麼不對的地方嗎？

買賣很怕被騙或被陷害！可以在名間找什麼單位幫我注意呢？

謝謝大大們

aotsen2004

您 是 ( 乙方 ) 賣方  對吧?

等等 會不會 申請 雜項執照 沒過 , 結果 要賠 對方 1倍定金 ( 上面 契約 第9條 )~ 要小心 !!


ps: 哈 ~~ 小弟 忘記問 您 ~ 該不會 甲方 ( 買方 ) 也是 2home 會員 吧 ?

catbooth55

這十年中我自己買了10筆各種土地，直覺買賣完成要近一年會不會太久了！
我自己的經驗每筆買賣都在一至二個月就都完成了！
建議你另外找個代書問問看！

山林雅境

怎麼不先把問題處理好，再來簽過戶買賣合約，或是如果申請案沒成功，怎麼辦？
特約事項容易出問題，過戶時間長，又要先設定，簽約後買方就可以自由使用土地，如果使用的後遺症有礙了申請案？怎麼辦？土地又被設定了

gn00370357

謝謝個位大大的提點！申請雜項執照會很不好申請嗎？我是不是因該說讓我申請好在直接簽約！別脫這麼長！必竟土地被設定問題感覺會很多？

山林雅境

gn00370357 發表於 2014-10-18 00:29
謝謝個位大大的提點！申請雜項執照會很不好申請嗎？我是不是因該說讓我申請好在直接簽約！別脫這麼長！必竟 ...

土地被設定了，，假如契約出現爭執，對方要不要解除設定就很難說了
您拿這份預定契約，就近請人介紹比較有處理法律問題的代書，給他看看內容可能出現的問題，以及對應方式。出錢請人辦妥事情是該做的。勝至於雙方各請一個代書也無仿。

阿俊

1)我建議你單純出售就好 別附帶什麼旦書說要申請雜項
2)時間拖久  有可能對方也在找買主  因為裡面會說他可以指定第三人移轉  到時實價登錄就............
3)你這種狀況  最近我們這裡常發生  拖那麼久   大部份都是買方趁這時間在找買方....最近桃園航空城的地主全台掃案子  怹們的模式都相同

catbooth55

阿俊 發表於 2014-10-18 10:46
1)我建議你單純出售就好 別附帶什麼旦書說要申請雜項
2)時間拖久  有可能對方也在找買主  因為裡面會說他可 ...

阿俊大大說的是!
我有朋友因為聽信不良仲介還是好朋友的話將房子出售,但只拿到訂金後買方遲遲不付二期款,拖了半年買方居然大方說他因為當人頭所以要先處理人頭問題想拖延付款期限,還好我請朋友錄音所有跟代書仲介與買方的通話紀錄,目前已在打官司,他自己也沒想到自己信任的仲介好友會為了錢出賣他!
看來阿俊大大在這行業也聽聞這樣的事件,現在要買賣房產不得不注意了!
要慎選,要找像阿俊大大這樣有誠信與專業的仲介了!

gn00370357

我這塊地條件其實不會太好！是山坡地而且沒臨路，要找第三方因該也不太容易！
但這契約真的讓人很不心安！我打算跟他談申請執照由他來付費用！執照下來在談簽合約但不給設定不給
使用！用最快方式過戶成交！看看他願不願意！不要就算了吧！畢竟被設定沒過戶被使用實在太有風險了！
謝謝各位大大給的意見！

山林雅境

gn00370357 發表於 2014-10-19 12:33
我這塊地條件其實不會太好！是山坡地而且沒臨路，要找第三方因該也不太容易！
但這契約真的讓人很不心安！ ...

把需要申請雜項執照的單獨分割出來處理也是方式之一。或以部份金額當作買賣條件即可，但不要用申辦執照當作買賣契約的一部份，因為這不是能夠正確掌握的條件。
買賣就以一般短時間能完成的方式去做。