購買農地目前遇到難題了~~

dido0419

有床收起來,有廁所用竹子塞爆他 ,,就地合法不困難
祝你  順利交地囉

阿俊

cat87031@gmail. 發表於 2014-12-2 10:31
目前狀況回報:

因為地主在88年過戶時已繳過,當然公告已高於現在公告,所以現在的地不用繳增值稅

1)無法取得農用  那表示你在二年內都不能"反悔"買地  而要賣掉  否則會課奢侈稅
2)看你自己...如果你不硬要農舍  那你過戶後補容許吧..民國92年1月以前..面積未超過250平方公尺  補照都很簡單

阿俊

2home 發表於 2014-12-2 11:31
沒保存登記,有使用執照一樣可以辦理農地農用.除非您現在買的這間真的是違建!

無法農地農用,又不用繳 ...

現在一堆環保團體天天轟農舍問題..
我在猜在不久的將來  應該會從嚴...

魚貓貓

感謝各位大大，也特別感謝dido0419（黃大哥）電話上的指點
目前現在有所進展，已與地主代書簽訂契書，有要求補辦及建物第一次登記，總算第一步跨出，不知後續還有什麼難關在前面，至少努力往目標前進，若還有什麼要特別注意的，也請各位大大都提點小妹，謝謝

米粒

老農地(民國89年前取得)的優勢就是沒門檻可蓋農舍，依版主這塊未足2500平方(756.25坪)，過戶取得後是無法蓋農舍的，也就是說你極力要保留的40坪房本質上就是非法的違建；建議請地主補件將房舍合法後再過戶於你，如此這塊地的價值性才會高，你爾後住起來也踏實。

魚貓貓

米粒 發表於 2014-12-13 21:59
老農地(民國89年前取得)的優勢就是沒門檻可蓋農舍，依版主這塊未足2500平方(756.25坪)，過戶取得後是無法蓋 ...

米大大您好:目前我們請地主幫我們補辦建物第一次執照,所以過戶時間要等到所有程序辦完才可以過戶~~這段時間就只能等~~也希望其他有經驗的大大們.可以在提點小妹我有什麼要在注意的~~謝謝

水蛙

魚貓貓 發表於 2014-12-13 11:09
感謝各位大大，也特別感謝dido0419（黃大哥）電話上的指點
目前現在有所進展，已與地主代書簽訂契書，有要 ...

加油!關關難過，關關過，大家都是這樣一路走過來的，
等克服困難後，真正擁有農地時，還是會有一堆奇奇怪怪的問題
出現等你去解決

魚貓貓

水蛙 發表於 2014-12-15 15:53
加油!關關難過，關關過，大家都是這樣一路走過來的，
等克服困難後，真正擁有農地時，還是會有一堆奇奇怪 ...

感謝水蛙大大~~這塊地至少也還要明年下半年才能實際真真到我們手上..中間的種種法規規定等..還要等地上檳榔明年度採收完.這塊地就完完全全才能算小妹家的~~等真正擁有農地前,只能看看各位大大的2home家族的成果來...望梅止渴~~