山坡地保護區放貨櫃屋違法嗎?

蔡先生

cannas 發表於 2015-2-5 07:36
我先前也是買了塊地，打算重新整理後使用，結果去申請整坡才被告知那塊地先前違規被限制開發兩年，原地主 ...

這就是很多農地買賣背後都有很多農會 水利會 鄉公所的關係

yaowenhung

sencf 發表於 2015-2-1 08:07
說起來也很奇怪，水泥地算違建的話，我當初買地的時候，代書有幫原地主申請農地農用證明書，後來原地主覺得 ...

農地農用證明，跑去當地區公所辦就有了，寫幾個字而已。

區公所會派人去看，我當初農地申請農用證明時，農地上只有邊坡有 1叢香蕉樹

其他長滿雜草。

區公所人問我(當天我剛好在場)，我就說先讓土地休耕，改天要種其他作物。

然後就過關了。

申請開挖的時候，區公所看了地目，一般農業區，連實地勘查都沒有，就直接發公文給我，免申請，可直接整地。


農業資材室相關法規條文整理:

1.建築定義:放置各種農產相關用品之小型倉儲空間。

2.面積限制:每1000平方米土地，得興建33平方米之            資材室，最大興建面積為330平方米。

3.高度限制:地方政府規定為主，普遍4~6公尺為限。

4.申請單位:地方行政單位(市公所、鄉公所、鎮公            所…等)。


備註:

依農發條例規定，在農地上建造45平方米(13.5坪)以下之建築物不用申請建築執照(會多很多事情)，因此大部分的資材室均控制在45平方米(13.5坪)以內，而這面積當成半農生活的初步生活空間也勉強夠用，因此大家下次看到大片
農地上只蓋一棟小小平房就可以了解原因了。

sencf

現在較擔心的是，萬一我去申請資材室，結果哪個審查單位來發現有水泥地，會不會先被開一張罰單再說，那可就雖小了，不申請沒事，想合法申請卻被開罰單。

大街小巷

sencf 發表於 2015-2-6 13:54
現在較擔心的是，萬一我去申請資材室，結果哪個審查單位來發現有水泥地，會不會先被開一張罰單再說，那可就 ...

sencf大
            根據您的描述您應該是王先生
            姑且不討論是不是
            您可以用草掩蓋水泥地再去申請資材室
            請審查單位來檢查
            如果您是王先生
            您可以將隔壁的乾草拿過來掩蓋一下
            因為我就是用這個方法將我四周的水泥水溝掩埋起來
            申請農用證明出來的
            那些草已經沒用了您可以拿去用
            不過動作要快一點否則新地主不知會不會拿去燒
           

aotsen2004

sencf 發表於 2015-2-6 13:54
現在較擔心的是，萬一我去申請資材室，結果哪個審查單位來發現有水泥地，會不會先被開一張罰單再說，那可就 ...

公所 不會 立刻開罰單 ~ 他 會 請 您 改善 ~

改到 合法 ( 最少 要 看起來 合法 ) 才 會 給 您 農用証明 !!

yaowenhung

sencf 發表於 2015-2-6 13:54
現在較擔心的是，萬一我去申請資材室，結果哪個審查單位來發現有水泥地，會不會先被開一張罰單再說，那可就 ...

不會開罰單

他會叫你改善或是補公文說明水泥地的用途

你如果無法說明是農業專用，就會被課一般稅率

yaowenhung

水泥地的部分，基本上你必須跟公所的人告知是『農作物曝曬場』。

只要上面沒有固定式的建物，基本上是合法的。

BUT 如果你上面有圍籬、欄杆、建物.........應該會被打槍

另外，你要放置貨櫃屋理論上可以，只要去區公所申請你要放置供農具使用。要切結書的。
他通常不會理你，屋子放水泥地上面就好。

通常不要太扯，放個面積在40平方公尺以下的都可以過。

農業法規 消極認定
一、查作農業使用之農業用地得申請不課徵土地增值稅或免徵遺產稅、
    贈與稅，為農業發展條例第37條及第38條所明定，其立法目的係
    以賦稅減免之優惠措施，獎勵農業用地作農業使用，以落實農地農
    用政策，並維護農業生產資源。又農業用地作農業使用認定及核發
    證明辦法第7條明定：「農業用地有下列各款情形之一者，不得認定
    為作農業使用...二、現場堆置與農業經營無關或妨礙耕作之障礙
    物、砂石、廢棄物者。三、現場舖設有非農業經營必要之柏油、水
    泥等情事者...」其意旨係因農業用地上堆置與農業經營無關之砂
    石、廢棄物或鋪設柏油、水泥，確已影響農業之經營，並破壞農業
    資源之永續利用，故不宜予以賦稅減免優惠之獎勵。
二、本案土地鋪設有水泥地面，為達到前開享有賦稅減免優惠之目的，
    雖於該水泥鋪面上覆土40公分，然該土地鋪設有水泥地面之事實仍
    然存在，與前開規定有違，故不宜核發農業用地作農業使用證明書。

簡單的說，你要先去區公所申請水泥地供農用的證明，同時申請放置貨櫃屋，並切結貨櫃屋供放置農具使用。等公文下來之後，再去申請農地農用證明。
要跑兩次，一次公文大約1~2星期。看區公所辦公效率。

再狠一點的，直接條文拿出來，去區公所辦理。那些搞不清楚狀況的公務員就沒話講了。

題外話：
有些 公務員 超混，之前我賣房時有奢侈稅問題，因為地屬於公設保留地，免課土增稅和奢侈稅，公務員→不知道，一律要課稅。問代書→不清楚有這條。問房仲→一定不用課(廢話，黑心房仲咩)。

後來直接去翻條文，清清楚楚寫著不需課稅、連地上物都不需要課稅。
所以過戶時我只繳了基本的地價稅、房屋稅和規費而已。土增稅一毛都沒繳。

順便附上當初法拍購買證明和房仲售出證明，說明實賺。不然那狗稅局會以你售出的價格課稅。

政府裡就是養了一堆.................高級公務員



不然最終耍賤法，去找台報廢的大貨車，貨櫃屋掛上面，停在農地裡。目前沒有條文罰的到你。

sencf

TO 大街小巷大：我不是您認識的王先生，不好意思。
TO yaowenhung大：感謝您PO了這麼多資料。
可能我寫的不是很清楚，讓大家有一點誤會，本人是沒有要申請農地農用證明，只是剛好上個月買地時代書有附一張農地農用證明給我，後來有發現到如果地上有水泥地是不能申請農地農用證明(而且還蠻大一片)，所以我的懷疑是這塊水泥地是不被包含在農地使用的範圍，如果放貨櫃應該不算違反農地農用的原則。
後來問了區公所，回答是說假如有人投訴的話，他們會去勘查，貨櫃如果不是固定在地上可隨時搬離的話，基本上是不會有問題，讓農民方便為主。

yaowenhung

sencf 發表於 2015-2-9 11:46
TO 大街小巷大：我不是您認識的王先生，不好意思。
TO yaowenhung大：感謝您PO了這麼多資料。
可能我寫的 ...

那就簡單啦^_^ 放心的放吧。

申請農地農用證明可以不用土地稅賦喔...............

一般水泥地部分如果沒有農地農用證明，依照一般土地課稅...

且農地農用證明申請後，申請興建自用農舍、辦理耕地所有權移轉登記、申請農業用地移轉不課徵土地增值稅及申請農業用地及其地上農作物免徵遺產稅、贈與稅或田賦等項。(土地法)

此外，農地農用證明過戶後要重新申請。除非你確定前賣家賣給你，產權過戶完後，農地農用證明尚在有效期限(印象中有效期限只有6個月)內。

一般都是賣家要過戶前幾個月跑去申請，這樣土地移轉時就可以免除賣家土地增值稅(如果土地已經轉手幾次，保證是嚇死人的貴)。

除非你想要把土地移作他用，不然你可以自己決定是否要申請農地農用證明。印象中規費是半張小朋友找很多。

申請了之後，在你過戶之前，應該是不會有地價稅這一條出現。

自己去辦一次，你會發現，代書真的賺很大。(自己寫三張紙花了10分鐘，學到的經驗，無價。)

不清楚你過戶前該地申請的項目是啥。只能推論。

不須言謝，2HOME本來就是大家知識交流的地方啊^_^

大地主

水泥鋪很久了  那沒關係. 只要看起來舊 就說前地主弄得 ....

至於貨櫃...屬於非固定設施不用申請建照跟做水保 (但你不要把他跟地面黏死（用墊的就好或可拆） 不然會說不過去)

這是我的建議　.因為我要弄一個收費亭非固定的　山保科跟我說那不用申請水保　...