我有想招募20位到宜蘭蓋集村健康住宅

chessle

post by ""hohohuang""
其次，集村農舍的優惠就是
農業發展條例第十六條第七款及其施行細則第十一條第一項第六款之規定，集村興建農舍得為分割，不受每宗耕地不得低於0.25公頃之限制。

他還說你要每塊756以上，每塊756以上要分割哪需經過農委會呀

這邊不受.25公頃限制的是指興建基地的部份

post by ""hohohuang""

依前款規定計算出基層建築面積之總和，為集村興建全部農舍之基層建築面積。其範圍內之土地為全部農舍之建築基地

這邊講的是, 如果我的地共是10000坪, 依前款規定算出來就是10%=1000坪, 而在這1000坪的範圍內(也就是不能大於1000坪)之土地為全部農舍之建築基地, 所以基地跟農用地最少就是1:9了

hohohuang

依前款規定計算出基層建築面積之總和，為集村興建全部農舍之基層建築面積。其範圍內之土地為全部農舍之建築基地[/quote]
這邊講的是, 如果我的地共是10000坪, 依前款規定算出來就是10%=1000坪, 而在這1000坪的範圍內(也就是不能大於1000坪)之土地為全部農舍之建築基地, 所以基地跟農用地最少就是1:9了[/quote]

這位大哥你可以參考一下建築技術規則
建築技術規則裡面對於名詞都有清楚的說明
什麼是建築基地
什麼是基層建築面積
不會有任何混淆(基層建築面積絕對不等於建築基地)

公務人員要亂搞我沒他辦法
但是關於這點法規是很明確的

chessle

post by ""hohohuang""
(基層建築面積絕對不等於建築基地)

我應該沒有說是等於啊 ?

阿俊

文號 : 農授水保字第0951850887號
主旨 : 貴府函詢關於集村興建農舍起造人持有耕地分別座該農舍興建基地，及配合之耕地可否合併計算其自有耕地義案，復請查照。
說明 :
1.         復 貴府95年2月13日府農務字第0950040134號函。
2.         依「農業用地興建農舍辦法」第6條第3款規定：「申請興建農舍之該宗農業用地，扣除興建農舍土地面積後，供農業生產使用部應為完整區塊，且其面積不得低於該宗農業用地面積90%……。」，有關申請集村興建農舍之該宗農業用地，與上開意旨相同，係包括農舍建築座落基地之農業用地及供農業生產使用之農業用地，即「各起造人所有各宗農業用地供農業使用面積」與「各起造人集中興建農舍座落農業用地之面積（含法定空地面積）」兩者之比率應不得低於9比1，亦即各起造人集中興建農舍座落農業用地之面積不得超過各起造人所有農業用地面積總和之10%，且不需屬同一宗農業用地。
正本 : 桃園縣政府
                               
副本 :本會企劃處、水土保持局

阿俊

post by ""hohohuang""
又翻了一堆文章(裡面有不少是俊兄你的..)
發現我會關心的東西，竟然有人比我清楚..這一定要問一下的

就是俊兄你曾在別的文章裡提到
有一條30米從順安到北宜高的道路已經確定了
這條道路據我所知，是宜蘭縣東西向道路裡的冬山連絡道
只不過在宜蘭縣總體空間發展綱要規劃裡，尚未定線
不曉得你清不清楚這條道路進行到什麼階段? 路線確定了嗎?


另外
從你之前找的集村農舍案來看，好像是一坪5000元左右的地
農地建蔽率上限10％=0.1
集村農地建蔽率上限60％=0.1*0.3=0.03(不可能蓋60％，設定30％)

計算興建相定之30坪農舍成本(假設基地農地單價X，配比農地單價Y)
配建農地成本=30/0.1*1.2*X=360X萬(假設配建農地比一般農地貴兩成)
集村農地成本=30/0.3*X+30/0.3*9Y=100X+900Y萬
當兩者相等時
360X=100X+900Y→X=3.46Y

代表的是，配比農地單價比基地農地的1/3.46還便宜時，集村農地才有價格優勢，反之，不如直接買配建農地

加上集村農地手續繁多等其他因素，我認為，配比農地單價要在基地農地1/5以下時，才有考慮的價值

當然...但是依目前的法令...配建的農地不會多..會一直少...
以以後的農舍樣式應該只剩0.25公頃申請和集村二種而已....
雖然配建農地會比集村成本少一點(要以巿區旁的地來算..郊區不會變少)..但是要形成社區化會難一點...所以我才考慮在郊村作集村...原因有几點
1)郊區集村可以減少成本
2)郊區集村有可以造成造鎮效應..吸引他人前住附近居住
3)郊區集村較有寬廣的腹地可用
基於以上原因我才會想集村..但是人是最大的問題..我個人不是那種有大資金可以先買地再來找人的人...人數招集才是大問題...如果有地主願配合話..才有進行下去的可能性

hohohuang

綜合以上
我會認為以下模式是可行的
一 ，756+農地:建蔽率10％→房屋/庭院/耕地(郊區)，如要社區化多找幾個人一起即可
二，集村農地:建蔽率30％→房屋/庭院(市區外圍)+耕地(偏遠郊區)，耕地可另建簡易工房

apaul1988

post by ""hohohuang""
又翻了一堆文章(裡面有不少是俊兄你的..)
發現我會關心的東西，竟然有人比我清楚..這一定要問一下的

就是俊兄你曾在別的文章裡提到
有一條30米從順安到北宜高的道路已經確定了
這條道路據我所知，是宜蘭縣東西向道路裡的冬山連絡道
只不過在宜蘭縣總體空間發展綱要規劃裡，尚未定線
不曉得你清不清楚這條道路進行到什麼階段? 路線確定了嗎?

剛好碰到熟人順便打聽這條路:

就是永安路這條, 從鹿埔路開始接到台 9 線.
25 米道路設計,地已徵收;民宅已內縮,
但何時動工不知.

阿俊

post by ""apaul1988""
[quote]post by ""hohohuang""
又翻了一堆文章(裡面有不少是俊兄你的..)
發現我會關心的東西，竟然有人比我清楚..這一定要問一下的

就是俊兄你曾在別的文章裡提到
有一條30米從順安到北宜高的道路已經確定了
這條道路據我所知，是宜蘭縣東西向道路裡的冬山連絡道
只不過在宜蘭縣總體空間發展綱要規劃裡，尚未定線
不曉得你清不清楚這條道路進行到什麼階段? 路線確定了嗎?

剛好碰到熟人順便打聽這條路:

就是永安路這條, 從鹿埔路開始接到台 9 線.
25 米道路設計,地已徵收;民宅已內縮,
但何時動工不知.[/quote]
徵收補償費尚未發放...所以動工之日不知何時...
一般徵收完成後3年內要動工...否則人民可以依法撤銷徵收...政府通常會要開始用時才會辦理發放補償金..而且高速公路中山路以南的側車道通車無期...應該是會先處理側車道問題再來才會規劃這條道路的