投資技巧╱養地耕作等增值 都市人樂當農夫

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投資技巧╱養地耕作等增值　都市人樂當農夫


好房網News記者馮牧群╱專訪

不同於大財團或投機客以哄抬價格的手法圈地炒作，現在口袋有些資金的都市人，選擇反璞歸真，將資金投入偏遠鄉鎮或外縣市，買下一塊農地種植高經濟作物，除了享受田野風情，隨著耕作期間土地還可能增值，成為名符其實的「開心農場」。

種植高經濟作物，可提升農地的投資效益。（好房網資料中心）



農地與農舍的投資門檻低，因此不少民眾躍躍欲試。（好房資料中心）

長線持有農地　靠地上作物獲利

「投資客的足跡，一路由新竹竹北、桃園青埔，延伸到花東地區」台慶不動產北區副總陳宏勝觀察，大約從幾年前起，就有外縣市投資人到花東地區購買農地，讓人感到意外的是，這些地主後來並非短期持有，轉手賺取價差，反倒種植起高經濟價值的樹種，例如牛樟樹、五葉松等等，也變成當地獨有的市場特色。

文獻顯示，「牛樟」屬於樟科樟屬，為台灣特有的珍貴樹種之一，分佈於低海拔200至2000公尺闊葉樹林之中，為景觀樹木的絕佳樹種。牛樟木具有獨特香味，也是木刻藝品及家具的上好材料，常用於雕刻神像、奇木傢俱，尤其所提煉的樟腦油，具有多種效用。專門寄生於牛樟樹幹內的牛樟菇，為有治療癌症、緩解食物中毒等效用的高級中藥材，而牛樟樹上才有的樟芝素，又有「靈芝之王」的美譽，經濟價值奇高。

「五葉松」為台灣原生種裸子植物中的松科植物；五葉松常年綠葉，五葉一束，代表著五氣朝元，其分部於台灣中部以北海拔300至2300公尺山區；目前有許多業者種植五葉松，由於其針葉富含不飽和脂肪酸、葉綠素、酵素等營養素，對人體新陳代謝、腸胃疾病有不錯療效，讓注重養生的民眾趨之若鶩。拍賣網站上整株的五葉松，開價已高達18萬元。

農地持有成本低　成新興投資標的

在台灣現行稅制下，拿到「農業用地作農業使用證明書」的農地，屬於相對具有節稅及投資效益的熱門標的。陳宏勝分析，農地買賣無須繳交土地增值稅，也沒有持有年限不足而課徵奢侈稅的問題，過戶給子女更免繳交贈與稅，應是近年農地吸引投資人青睞的主因。

都市人轉行作農夫，藉由種植高經濟效益作物，投資人獲得養地與收成的附加樂趣，幾年後若農地轉賣，同樣有增值空間，這樣新興的投資技巧，整體獲益不見得低於單純的土地買賣。

樂活族

我的經驗有一點點不一樣

買了農地
開心玩就是玩...(花錢)
論種植賺錢...我的經驗是像我們沒經驗的人
長草比去搞任何農耕要賺得多(一割了草就要一直割...要賣前叫怪手整整就好...花費最少)

我有看地...上面種了一些不成材的樹
地主要加價...我都會說那些樹對我來說沒用我還要花錢請人砍光光
我也種過苗木來賣...行銷也要成本的...不是專業根本不划算
所以是投資要夠長期才能有木材價值
搞農會赚錢嗎?...就是都市人搞農100個陣亡的有99個
所以長草赚最多

樂活最重要  有體力種多少算多少就好

jazz200512

樂活族 發表於 2015-4-1 10:53
我的經驗有一點點不一樣

買了農地

行銷也要成本的.都被通路商吃死了.做農沒錢途!

阿俊

剛剛和一個"種田"的人聊一下..
稍微了解了他們的想法..

原來  在他們認為
田只能種吃的  種樹種花都屬投機行為

唉  怎會如此徧執呢?

樂活族

阿俊 發表於 2015-4-1 12:31
剛剛和一個"種田"的人聊一下..
稍微了解了他們的想法..

我也覺得只要能賺錢都是對的

種花賺了錢...買有機農產
莊主種草皮...給人露營...好像也不錯

2home

阿俊 發表於 2015-4-1 12:31
剛剛和一個"種田"的人聊一下..
稍微了解了他們的想法..

聽說台灣稻米的自給率己達106.9%,台灣所有的自給糧食以稻米最高,現在的人吃米又越吃越少,不知種這麼多要做什麼?應該可以考慮種些小麥,黃豆之類的,不過這又碰到一個難題,價格無法和進口的競爭!

山林雅境

2home 發表於 2015-4-1 18:34
聽說台灣稻米的自給率己達106.9%,台灣所有的自給糧食以稻米最高,現在的人吃米又越吃越少,不知種這麼多要 ...

說不定這種新聞多了，各種課稅就開始來了。

阿俊

2home 發表於 2015-4-1 18:34
聽說台灣稻米的自給率己達106.9%,台灣所有的自給糧食以稻米最高,現在的人吃米又越吃越少,不知種這麼多要 ...

他們不會有這種想法的..只會選擇相信自己的所相信的
我一直說  糧食自給自足率不足  絕不只只有稻米算入而已  應該還有加入黃小玉...
但是信者還是相信

水蛙

阿俊 發表於 2015-4-1 12:31
剛剛和一個"種田"的人聊一下..
稍微了解了他們的想法..

隔壁好幾個老農都跟我這樣說 種樹要幹嘛!
要種多一些作物或果子才實用。