農舍買賣奢侈稅

笨羊

bibo2kwm 發表於 2015-5-11 18:19
我覺有農証就不用課土增稅是不大合理的，譬如我的前十手地主都沒繳，若我須繳那土增稅，那增值倍率就高了， ...

請教一下大大.

我的農地前地主 71年買賣取得那塊地,
他 71年的移轉現值登記為 12.9元/平方公尺.

我 103年向他買進農地, 他請了農用證明, 免徵土地增值稅.
但前次移轉現值卻登記為 89年的 300元/平方公尺.

下次我萬一要被徵土地增值稅, 只要從 300元/平方公尺起算就可以.
但是, 這樣的登記方式, 是根據哪一條法規呢?

bibo2kwm

我想了很久，最好的方法就是農地農用。

山林雅境

bibo2kwm 發表於 2015-5-13 16:56
我想了很久，最好的方法就是農地農用。

沒錯！即使您農地繳了增值稅，只要是違規還是可以連續罰，還要求限期改善。

liangyi0912

aotsen2004 發表於 2015-5-7 00:32
對啦 ~ 增值稅 還是 先 繳一繳 好 !

因為 小弟家裡 都 長期持有 ~ 4~50年的 !

有次 申請 農業証明 ~ 公所 還說 : 你們 請這証明 不過 要省稅 而已 !

聽了 ~ 蠻賭X的 ~ 所以 乾脆 把 增值稅 全部繳清 !

公所 如果 還敢再說 ~ 這是 為了 甚麼 省稅 逃稅 之類的 ~ 就可以 直接 拿 繳稅收據 給 他們看 !!.....






aotsen2004大大: 告訴公所人員--> 就算要省稅也叫合法節稅好不好,沒常識嘴巴不要那麼xx

八成他家沒地風涼話免錢罔講

笨羊

笨羊 發表於 2015-5-13 09:46
請教一下大大.  

我的農地前地主 71年買賣取得那塊地,

找到『墊高前次移轉地價』的法源了.

<土地稅法>第39-2條第1項及第4項:

] 作農業使用之農業用地，移轉與自然人時，得申請不課徵土地增值稅。

] 作農業使用之農業用地，於本法中華民國八十九年一月六日修正施行後第一次移轉，
] 或依第一項規定取得不課徵土地增值稅之土地後再移轉，
] 依法應課徵土地增值稅時，以該修正施行日當期之公告土地現值為原地價，
] 計算漲價總數額，課徵土地增值稅。

我的代書很盡責,
沒忘記幫我將農地地價, 墊高到民國89年1月的公告土地現值. 真是感謝他！

all600

假設土地89年公告現值1100元 104年公告現值 1600元 土地面積10000平方公尺,則增值稅是100萬,有人要繳嗎?

笨羊

all600 發表於 2015-5-22 15:14
假設土地89年公告現值1100元 104年公告現值 1600元 土地面積10000平方公尺,則增值稅是100萬,有人要繳嗎?

所以賣方要向鄉鎮公所申請『農地作農用證明』, 來免課土地增值稅.