請教站內達人土地分割問題?急!

阿俊

copy 發表於 2015-5-12 11:48
俊大,此例子之土地在其內人名下.
所以~贈與持分(給另一半)之後,再辦共有物分割.
本筆還是進行了二次分割 ...

這樣好像不行..要看各地的地政事務所..
雖然是共有物分割 但是是89/1月之後共有的 仍要遵守0.25公頃的限制..
所以
我會建議..
如果土地有1公頃  我會把7500平方公尺贈與給老婆(因為不用農證)  再辦共有物分割+老婆的地分割為3筆

阿俊

larchi 發表於 2015-5-12 11:46
所以是去跟地政說改申請"贈與持分"，再割成2塊，一大一小，把新的地號大的那塊給我老婆，用我老婆的身分再 ...

你的名義已經不能割了..
你留下你要蓋農舍的持分就好  剩下再贈與給老婆
1)先辦持分
2)辦共有物分割(你的地是耕地  受農發條例的保護下 仍以你原購入的時間為起算點)
看看共有物分割可不可以連件下去辦你老婆名下土地的分割  否則割完後他們不知會不會再搞奧步出來

copy

阿俊 發表於 2015-5-12 11:53
這樣好像不行..要看各地的地政事務所..
雖然是共有物分割 但是是89/1月之後共有的 仍要遵守0.25公頃的限 ...

現在二次分割不允許對larchi兄可能就是難題?(土地在其內人名下)
如果允許問題就容易.

俊大的意思是~
您內人把3分地留給自已,其餘過戶給您.
您再分割為3筆(這是未來式)
如此您內人那筆3分地不用再多等二年農舍監.

larchi

阿俊 發表於 2015-5-12 11:58
你的名義已經不能割了..
你留下你要蓋農舍的持分就好  剩下再贈與給老婆
1)先辦持分

原來您在幫我找資料佐證，謝謝了！當初買地時是登記在我老婆名下。。所以現在是要我老婆先辦贈與持分，再分割，我老婆留小的，我留大的，再去分割，問題又來了，如果我分到的土地，有人要買的話，被贈與的農地持有不超過幾年好像會被課稅是嗎？

阿俊

larchi 發表於 2015-5-12 12:07
原來您在幫我找資料佐證，謝謝了！當買地是登記在我老婆名下。。所以現在是要我老婆先辦贈與持分，再分割 ...

農地只要有農證  都免稅

copy

larchi 發表於 2015-5-12 12:07
原來您在幫我找資料佐證，謝謝了！當初買地時是登記在我老婆名下。。所以現在是要我老婆先辦贈與持分， ...

我再打您一次屁股!
先解決前面大條的問題.
真的有人要買的話有取等農證,稅的問題不大.

樂活族

copy 發表於 2015-5-12 12:16
我再打您一次屁股!
先解決前面大條的問題.
真的有人要買的話有取等農證,稅的問題不大.

農地農用就免稅...
若沒農用就要稅...

這要記起來...順便提醒大家 這篇討論很重要(不要亂分割)